Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 24/06/2020 - 8331 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2010
3 mens.
Usuario Circunstancial
Hipoteca Banca Pueyo
16/01/2010 10:34
Antes que todo felicitaciones al foro y su gente por ayudarnos en estas complicadas tareas.
Como otro poco entendido del tema, quisiera opiniones, con todas las críticas posibles, sobre la hipoteca de una vivienda nueva.

La Promotora tiene constituída la hipoteca con Banca Pueyo (que poco conozco).
Precio de la vivienda: € 199.448 (iva incluído)

A pagar a la Promotora: € 17.848
Gastos de transmisión e impuestos: € 2-3.000
Hipoteca a financiar: € 181.600

Las condiciones hipotecarias son:
-Comisión subrogación: 0%
-Tipo interés: Euribor + 0,74 (bonificable), Mínimo 3%, Máximo 11%
-Plazo: hasta 30 años
-Comisión cancelación parcial o total: 0%
El diferencial de 0,74 podrás ser bonificado en función de los productos que se contraten con la entidad:
Grupo A
-Nómina domiciliada
-Tarjeta de crédito, utilizada al menos 1 vez en los 6 meses anteriores a la revisión.
-Seguro de hogar con la entidad, en vigor y al corriente de pagos en la fecha de revisión.
LA BONIFICACIÓN ES DE 0,15 PUNTOS, EL INTERÉS A APLICAR SERÍA EURIBOR+0,59
Grupo B
-Productos Grupo A
-Seguro de vida con la entidad
LA BONIFICACIÓN ES DE 0,20 PUNTOS, INTERÉS A APLICAR SERÍA E+0,54
Grupo C
-Productos Grupo B
-Plan de pensiones con al entidad, con aportación mínima de € 50 al mes o € 600 al año.
LA BONIFICACIÓN ES DE 0,25 PUNTOS, EL INTERÉS SERÍA E+0,49

No obstante de lo establecido anteriormente, el tipo de interés resultante NO PODRÁ SER INFERIOR AL 3%, NI SUPERIOR AL 11%

Por último, como ya se paga a la promotora tratandose de un cambio de titularidad (subrogación), de concederse la hipoteca , está claro que se otorga el importe total, sin abonar nada más.
Como véis el tema?, es fiable Banca Pueyo?
Desde ya muchas gracias.

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ene.-2010
8 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2010 12:16
No conozco ese Banco por lo tanto no puedo decir nada ni a favor ni en contra del mismo, pero si comentar la hipoteca que te ofrecen.

Primero preguntaría un par de cosillas más que parece que no, pero luego siempre le fastidian a uno cuando aparecen en la cuenta sin saberlo:

- Si tiene comisiones por apuntes (es decir por lo recibos)
- Si tiene comisión por mantenimiento de cuenta
- Si la tarjeta de crédito que te ofrecen tiene comisión anual

Y también:
- Tiempo mínimo de permanencia antes de solicitar un posible cambio de hipoteca a otro banco.
- Revisión de la hipoteca, cada cuanto tiempo es (anual, semestral...)

Respecto a la hipoteca en sí veo muy mal el tema suelo de un 3%, ya que ahora mismo si contrataras por ejemplo el GRUPO A, la diferencia entre esta hipoteca y otra de una entidad distinta con una vinculación similar pero sin suelo sería de unos 715E/año según el euribor actual.
Teniendo en cuenta que el euribor no creo que se menee mucho durante este año y el que viene, el ahorro que tendrías casi ya te daría para los gastos de hipoteca en otra entidad.
Ahora bien, como no tenemos la barita mágica del futuro, siempre puedes subrogarte y luego más adelante cambiarte a otro banco.

En cualquier caso, si finalmente decides subrogarte, yo sin duda me quedaría con el GRUPO A, ya que la bajada de diferencial comparada con el resto de grupos no compensa para nada los productos que tienes que contratar. 

Y aunque finalmente te decidas por la subrogación no te olvides de pelear todo lo que puedas para que te quiten las máximas comisiones posibles de las que te hablé arriba.

Ya nos contarás ;)
Editado por michigenius 16/01/2010 12:18
ene.-2010
3 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2010 22:18
Muchas gracias  michigenius, en los mismos puntos que has planteado tengo mis mayores dudas, lo que no tuve en cuenta era sobre las comisiones a que te refieres, por lo que deberé averiguarlo.
Mi mayor interés claro es subrogar, pero dentro de condiciones razonables.
Gracias de nuevo.
may.-2009
367 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  kurkuma
16/01/2010 22:42
Hola:
Pues en principio no parecen que sean muy buenas condiciones, seguro que se puede conseguir una subrogación con mejores condiciones en bancos convencionales, aunque eso también depende de tus condiciones personales: si tienes ahorros, ratio de endeudamiento, si tienes avales.
Yo estoy viendo gente que se subroga en mi asociación por Euribor 0,35 sin suelo.

Además hay muchos bancos sin suelo en la actualidad.
Un saludo:

Daviz
acufi arroba multidivisas.org
ene.-2010
3 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2010 16:02
Gracias kurkuma,
Yo espero conseguir mejores condiciones, mi situación es:
Ahorros: €15.000
Mi esposa hace 11 años que trabaja en una empresa privada con sueldo bruto de €1.200, también estoy en una empresa privada como sanitario con contrato de interinidad (que pronto pasará a indefinido) hace 2 años, con sueldo bruto de € 2.400.
Ahora, conseguir un Euribor 0,35 sin suelo no es tan fácil.
Saludos.
may.-2008
71 mens.
Usuario Habitual
12/12/2011 14:29
Buenas a todos, comentaros que yo estuve trabajando en B. Pueyo y actualmente soy cliente; con ellos ningún problema... con lo cual mi opinión puede contar.

Amigos mios se han hipotecado con ellos después de decir: "buaahhh, me voy al Santander o al BBVA" y ver luego que alli les "robaban por respirar".

Pero como todo en esta vida: miren, comparen y si encuentran algo que les guste, a por ello!!!

P.D.: Sé que los comentarios vuestros son de hace tiempo pero por si mi opinión es válida, os lo cuento.

Saludos!!!
sep.-2018
41 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2020 08:27
Mal , porque están colocando un suelo de 3% de interés. Es decir que por mucho que bajen los intereses, tu tendrás siempre como mínimo 3% más el diferencial
feb.-2020
2 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  pindio
13/02/2020 06:30

A mi me aprece que esta oferta no es buena:

1.- Ponen un diferencial muy bajo para que se pique con el precio, pero cobran un mínimo del 3% (suelo)

2.- Hablan de bonificaciones que permiten reducir el precio a pagar, pero no reducen nada porque la oferta tiene un suelo del 3%.

En cuanto a la subrogación creo que os están intentando condicionar con la contratación de la hipoteca para que se haga con ellos sí o sí. Actualmente con la nueva Ley de Crédito Inmobiliario las subrogaciones no tienen muhco sentido pues el coste de constituir una nueva hipoteca lo asume la entidad financiera, es decir, el coste máximo que se tiene que pagar (además de la cuota mensual) es la comisiónde apertura (que se puede conseguir al 0%) y el coste de la tasación (entre 200-300€).

Yo miraría otras entidades, porque aunque el tipo sea superior seguro que se encuentra sin suelo y al final lo que se paga es menos. Prefiero un euribor+1,5% sin suelo que un euribor +0,70% con suelo del 3%.

abr.-2020
23 mens.
Colaborador
24/06/2020 11:48

Simplemente con el suelo del 3% ya es para descartarla.

Actualmente se estan firmando hipotecas a tipos fijos al 2% a 30 años y te quitas la incertidumbre de que los tipos puedan subir. Creo que la mayoria de las hipotecas que estoy viendo en la actualizad no llegan al 3% ni con penalizacion por no vincular productos.

El hecho de que no tengas que hacer frente a los gastos por constitucion de nueva hipotaca, hace que yo me decantaria por otra con toda seguridad.

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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