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H
Hipotekada
19/01/2010 10:32

Cuánto puedo pedir con mis condiciones?

¿como calcular a qué hipoteca puedo acceder?

3.491 lecturas | 5 respuestas
Hola a tod@s! mi novio y yo queremos comprarnos un piso y estas son nuestras condiciones:

-Yo tengo 27 años y soy funcionaria de carrera
-Él tiene 28 años y es profesor con contrato fijo desde hace más de 4 años.
-Ingresamos entre los dos casi 3500€ al mes en 14 pagas ( unos 61000 € brutos anuales)
Tenemos unos ahorros de casi 70.000 euros

Cuanto podría costar la casa más cara a la que podamos aspirar???

Gracias!!!
 
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C
csslega
22/01/2010 19:11
Yo pondría como máximo los 250.000, me quedaría con unos 20.000 para muebles, daría 50.000 y 200.000 a hipoteca, básicamente para poder hacer frente a las subidas, que las habrá.
La hipoteca la haría a 30 años,no me iría a 40 años, más que nada porque la diferencia entre 30 y 40 años es mínima en letras pero una barbaridad en intereses.
ahora mismo eso sería una letra de 750-800 €, muy cómoda para vosotros y que os permitirá terminar de amueblar. Y si los tipos suben al nivel de hace año y medio la letra os subirá a unos 1200 €, que podríais seguir pagando.
Personalmente empezar con una letra de 1200 puede suponer que con una subida os vayais a letras de 1800 €, lo cual es una barbaridad por muy buenos sueldos que tengais. Porque imagino que además de pagar el piso querreis salir, viajar, tener hijos en algún momento con sus guarderías, etc.
Pero vamos, en un consejo.
Sobre bancos con convenio para funcionarios, uff, pues muchos, mi pareja también lo es, pero ahí ya depende del ministerio al que pertenezcais, comunidad autónoma y un sinfín de cosas porque no tienen nada que ver de uno a otro.
Y algunos convenios, aunque existan no vlen para nada.
Por ejemplo en nuestro caso la caixa le tiene muy bueno para préstamos personales, pero no tan bueno para hipotecas, el del bbva es como si no fueses funcionario... vamos, que depende de muchas cosas.
 
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I
iafino
20/01/2010 18:00
Te comento que los avalistas se suelen pedir cuando se supera el 80% del valor de tasación o cuando la letra a pagar de los compradores supera ese 40% de los ingresos netos mensuales. Siendo funcionarios tenéis diferentes convenios colectivos con entidades además de todos los productos habituales. Por lo que habéis comentado creo que no os hacen falta avalistas ni para la compra ni para mejorar condiciones ya que si llegáis al banco diciéndole que aportáis avales no os van a decir que no.  Por lo que se ahora mismo en los bancos excasean las hipotecas nuevas y más con vuestro perfil ( soys los mejores clientes de un banco=funcionarios), por que os aconsejo que os pongáis no duros sino durísimos.

En cuanto a las simulaciones  de la letra son previsiones al alza que están a mi modo de ver muy bien realizada, ya que hoy los intereses son idóneos pero en menos de 2 años subirán seguro
 
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A
ACUFI
19/01/2010 12:48
Vamos a hacer unas cuentas, ingresos mensuales de 4100 euros (prorateado), es decir endeudamiento máximo del 35 %(siendo pesimistas), podriais permitiros una letra de 1435 euros, eso supone con vuestros ahorros (si no teneis mas deudas), un precio del inmueble de unos 350.000 euros y una hipoteca de 310000 aprox (calculado al 4,5%)

Todo lo que sea de ahi para abajo, es mas que viable, y mas siendo funcionario. Eso si con unos buenos avales conseguireis mejores condiciones

Si necesitais mas info, aqui nos teneis

Asociación para la Cultura Financiera
acufi arroba multidivisas.org

Saludos

 
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Hipotekada
19/01/2010 12:41
Gracias por la respuesta weekendend.
Teniendo en cuenta que las viviendas con las condiciones que nos interesan y la zona, nada barata, qe nos interesa, el precio oscila entre 250.000 y 300 y pico mil €. Nosotros no tenemos ninguna deuda y contaríamos con posibilidad de avalistas funcionarios y con dos viviendas en propiedad.

Si se nos quedase, por ejemplo una hipoteca de 250.000 a 40 años (opción de hipotecas jóvenes que he visto en mi comunidad), creo que sería factible.
Opináis que sería algo excesivo???
 
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weekendend
19/01/2010 11:28
No es por nada pero creo que te haces la pregunta al revés, lo lógico no sería..quiero esta casa....me lo puedo permitir ?

Te lo digo porque dependiendo por ejemplo de si con esos ahorros aportases el 20% de lo que te cuesta la vivienda o más, tus condiciones de hipoteca seguramente serían muy distintas....no indicas además si tenéis o no otras deudas

Pero bueno por hacerte una cuenta fácil, piensa en una casa de precio 200000 € + 20000 € de gastos. Pides el 80% de esos 200000 €, es decir 160000 €....aportas 60000 € y te quedan 10000 € para comprar unos muebles....
 
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