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euterpe
20/01/2010 00:15

necesitamos hipoteca 100%

Hipoteca al 100% del valor de la vivienda más gastos

3.416 lecturas | 10 respuestas
Hola, somos una pareja que está buscando un piso por la zona de cádiz, el precio máximo de la vivienda sería de 210.000 e. No tenemos ahorros, apenas 3000 e. y necesitamos una hipoteca 100% o el valor de la vivienda más los papeles.
Ambos somos funcionarios de la Junt a (MUFACE)  y entre los dos ganamos 3700 e mensuales en 14 pagas, tenemos 30 y 32 años. No podemos contar con avalistas.

Si alguien puede aconsejarme qué banco puede ofrecernos algo parecido a lo que necesitamos lo agradeceríamos , ya que en visitas que hemos realizado a algunos bancos parece que no tienen problema en concederla, pero lo que hemos realizado son consultas, nada en concreto y temo que cuando vayamos con la casa que queremos cambien de parecer.

Un saludo.
 
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E
euterpe
26/01/2010 22:24
Hola :
Efectivamente estamos de alquiler, 700 euros mas los gastos, y tengo un pequeño préstamo de un coche de unos 170 e mensuales. Ha sido este  verano cuando pensamos en comprar una casa, ya que llevabamos años de alquiler, y también reconozco que no nos privamos de viajar que es nuestro único vicio y a lo que no pensamos renunciar, de ahí que veamos casas que no supera el 24% de nuestro sueldo.
En cuanto a la casa que nos gustó tanto y por la que fuimos a mi banco para realizar la consulta, me ha dado mucha pena pero es de un matrimonio que se ha separado ya  hace años y no hay acuerdo para vender, dicen que quieren esperar un año más, nos llevamos una gran desilusión, así que a seguir mirando a ver que vemos sobre ese precio.
Gracias por las respuestas.
 
MssProper
MssProper
26/01/2010 01:41
Hola,

Quizá me meta donde no me llaman, pero cómo pretendéis pagar una hipoteca si de los 3.700€ que percibis mensualmente no os sobra dinero para ahorrar?

La única respuesta a esta pregunta es que en la actualidad estéis en alquiler, y aún así, no se entiende tal y cómo están las cosas el derroche de dinero que parece teneis.

Hoy día pocos bancos/cajas dan el 100% del valor de tasación por la experiencia pasada, las viviendas tasadas entre 2005-2008 fueron supravaloradas, se les concedió 100% de ese valor, y qué ha pasado en 2009? Ha bajado la demanda por tanto han bajado los precios de los pisos consecuentemente el valor de tasación es inferior, así que en todos los embargos o daciones en pago que se están llevando a cabo últimamente, el valor de la casa que se quedan las entidades es bastante más inferior de la hipoteca vigente sobre la misma, motivo suficiente para que no se conceda más del 80%, si el cliente invierte en la operación dinero de su bolsillo, es más factible que se apruebe.

El ratio de endeudamiento no se puede calcular con los tipos de interés actuales, siempre hay que ponerse en lo peor y pensar que el euribor llegó a alcanzar el pasado 2008 el 5,35 (más el diferencial de cada uno), por ello es lógico lo que comentáis de calcularlo al 4%. La economía es cíclica, proceso de subidas y bajadas, y si en Europa empiezan a levantar cabeza, el BCE subirá los tipos de interés, y a nosotros, a la cola de todos, nos perjudicará bastante, a ver qué nos depara el futuro.

Saludos a todos
 
E
euterpe
23/01/2010 15:37

Hola
Gracias por todas las opiniones que nos habeis dado y comento como va la situación actualmente, nos han enseñado un piso que nos gusta mucho, y por el cual vamos a realizarle a través de inmobiliaria una oferta que no se si aceptarán los propietarios,  ya que es algo menos de lo que piden.
En cuanto a la concesión del préstamo hipotecario, fui personalmente a la oficina del banco donde tengo mi nómina (que es bastante conocido y tiene convenio con MUFACE,) y me han dicho que no hay problema en la concesión del préstamo, si quisieramos el 100% de la tasación nos lo darían y sin avales , con todo eso nos da más que de sobra para todos los papeles y gestiones de la venta.
Quiero remarcar que la vivienda está rebajada y la comercial del banco llamó delante mía a la tasadora que calculó el metro cuadrado sobre 2800e,  y los propietarios lo tienen a mucho menos. De nuestro sueldo se destinaría menos del 24% de lo que ganamos mensualmente.
En esta semana que entra volveremos a visitar la vivienda y realizar si todo vuelve a parecernos igual nuestra oferta, creo que a día de hoy lo complicado es en todo caso que los propietarios la acepten, ya que confirmo que en cuanto al préstamo y los papeles no nos han puesto ningún problema.
Un saludo.
 

 
kurkuma
kurkuma
22/01/2010 14:22

Si Tortola, parece que los bancos fueran los buenos y los intermediarios fueran los malos, no todo es blanco o negro, ha habido y hay financieras que están esperando poder rapiñar como buitres las situaciones desesperadas y las hay muy serias que hacen bien su trabajo.
Y con los bancos y sucursales pasa lo mismo, porque hay muchos mas afectados por los "tongos " bancarios que por los porpios intermediarios.
Yo creo que hay que ser mas serio con estos asuntos y mas objetivo, ni unos tan buenos ni otros tan malos, lo que falta mucho en este pais es cultura financiera para que no nos tanguen en los bancos o en las financieras por eso lo s intermediarios tienen también éxito porque pueden asesorar a un inmenso público que desconoce como funciona ni los mas simples productos financieros, y también por esa falta de conocimiento financiero ha habido bancos y sucursales que se han aprovechado de los clientes como las peores financieras que pueda haber.
Un saludo.
Daviz

acufi arroba multidivisas.org
 
tortola1
tortola1
22/01/2010 12:08
El Tuercebotas dijo:

iafino dijo:

No teneis problema


iafino con cada comentario te cubres de gloria. ¿Realmente eres un asesor financiero? Con tu total y absoluta ignorancia no te puedes ganar la vida con esto. Mejor dedícate a otra cosa
¿Que una hipoteca al 100% + gastos no tiene problemas? ¿Pero cómo puedes decir tantas tonterías?

euterpe si ganáis 3.700 € al mes y no tenéis nada ahorrado dudo que os la den. Lo tenéis prácticamente imposible.


   Hola Tuercebotas, mi experiencia personal me dice que si se pueden sacar el precio de venta más los gastos sin aportar un euro excepto la tasación (me costó 400€).
   Eso si, yo tambíen tuve que firmar atraves de una empresa financiera (la cual recomiendo en casos de no poder conseguir el préstamo por medios propios).
    Entiendo que Iafino dice que el la consigue facilmente con sus contactos en bancos. 
   Que yo sepa no hay bancos actuales que saquen este tipo de préstamos ya que cuando me consiguieron el préstamo fui a preguntar a otro oficina del mismo banco y me dijeron que saliese por donde había venido.
   CONCLUSIÓN: Quien se pueda sacar una hipoteca por sus medios, que lo haga, y quién no, pues si realmente quiere comprar, que se informe en empresas que pueden sacar los préstamos, y repito, que se informen, que no cuesta nada. Lo que no entiendo es ese gato que se tiene a los intermediarios. Mi experiencia fué buena y según leo en otros comentarios parace que son todos el demonio.
 
E
El Tuercebotas
21/01/2010 18:19
iafino dijo:

No teneis problema


iafino con cada comentario te cubres de gloria. ¿Realmente eres un asesor financiero? Con tu total y absoluta ignorancia no te puedes ganar la vida con esto. Mejor dedícate a otra cosa
¿Que una hipoteca al 100% + gastos no tiene problemas? ¿Pero cómo puedes decir tantas tonterías?

euterpe si ganáis 3.700 € al mes y no tenéis nada ahorrado dudo que os la den. Lo tenéis prácticamente imposible.
 
E
euterpe
20/01/2010 18:17

Gracias por todas las respuestas, si nos la concediesen cuando encontremos la casa (aún estamos mirando), ya cuento que tal  por los bancos y qué os parecen las condiciones.
Un saludo.

 
I
iafino
20/01/2010 17:37
No teneis problema
 
Vandaloscar
Vandaloscar
20/01/2010 13:19
Pues eso mira hipoecas joven!!! pero mas del 100% (comprar piso + escrituras) creo que va estar jodido.... Mi "opinion" y dependiendo de circunstancias de cada uno lo mas sensato sería estar 1año ahorrando que con 3700e mensuales..... ya se puede ahorrar y pedir menos del 100%.

En santander hay una especial para funcionarios de euribor + 0.4
 
kurkuma
kurkuma
20/01/2010 00:37
Hola:
Vais un poco justos también pero podeis entrar con una hipoteca joven, teneis que cruzar los dedos con la tasación , porque sin avales la tasación  en vuestro caso va a ser vital. Yo en función de la tasación renegociaría el precio con el vendedor porque vais a mas del 100% puesto que necesitais para los gastos.

Podeis visitar Ibercaja, Caja Duero, BBK, Kutxa, Barclays..no sé como está la hipoteca joven  de Caja Madrid ahora.
Un saludo y suerte:
Daviz

acufi arroba multidivisas.org
 

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