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E
esalaury
14/09/2010 14:07

nos aprobarán la hipoteca?? ayuda please

Viabilidad de hipoteca de 127,600€ con ingresos de 1000€

4.542 lecturas | 22 respuestas

Hola,

A ver explico nuestro caso por si alguien es tan amable de más o menos orientarme sobre la viabilidad.

El piso cuesta 162.000€, es V.A.C (vivienda acceso concertado)tienen subrogada la hipoteca el promotor con bbva. hemos pagado un total de 27.000€ y tenemos para los gastos. El máximo de hipoteca que podemos pedir al bbva es de 127.600€, que es exactamente lo que vamos a pedir.

Ahora bien yo tengo dos trabajos en los que:

en el primero cobro 700€ x 12 pagas e indefinida 3 años

en el segundo 380€ + 2 pagas y llevo un año apunto de ser indefinida

Mi novio esta en el paro desde hace muy poquito ha trabajado muy seguido pero las circunstancias han sido esas, esperando encontrar algo. MI pregunta es si veis que sería viable que me concedieran a mi esa hipoteca, y si no si fuera posible que me la concedieran a mi sola pues si nos la concederían  a los dos con el trabajo (que encontrará mi chico) aunque no tenga contrato indefinido.

Muchas gracias de antemano

 
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E
esalaury
21/09/2010 15:02

oye muchas gracias!! esperemos que con toda esta información que tengo no vaya de novata y nos aprueben la hipoteca a los dos sin necesidad de aval. Joer que todavía falta un año y me trae de cabeza el temita...

Lo dicho gracias a gente como vosotros hay mucha que se beneficia.

 
Francis2010
Francis2010
21/09/2010 14:55

la oferta vinculante es un documento en el que se recoge todas las clausulas financieras del préstamo (capital, vinculaciones, comisiones.... )

No puede existir diferencia entre oferta vinculante y escritura de hipoteca

 

Sobre el coste de tasación, claro está que cada banco debe de tasar; pero si te puede servir para conocer la viabilidad (todo dependiendo de la facilidad del banco) de la operación con una tasación.

Llegado el momento y eliges a uno, este posiblemente te tase el piso

 
E
esalaury
21/09/2010 10:38

Muchas gracias, veo que puede tener solución, nosotros pedimos el 80% del valor total de la casa, hemos contado ya con el IVA y los gastos, y la cantidad a pedir no es desde mi punto de vista demasiado elevada, imagino que cuando llegue el momento de escriturar, mi chico ya tendrá un trabajo (aunque no sea indefinido) y si hay que irse a otros bancos a buscar pues buscaremos.

Dos cosas:

Lo que no entiendo es eso de la "oferta vinculante"...

Creo que para irse a pedir una hipoteca a otro banco tienen que tasar el piso y todo eso conlleva unos gastos. En cada banco que mire nos cobraran ese gasto de tasación??

Muchisimas gracias por el interés recibido y perdonar mi ignorancia en estos mundos financieros...

 
D
Drawman
20/09/2010 21:41

Habrás podido comprobar que cada entidad es un mundo, así que yo te recomiendo que busques, compares, y ya sabes. Eso sí, compara siempre entre "ofertas vinculantes", en estas vienes todo detallado y la posibilidad de sorpresas es menor.

 
Francis2010
Francis2010
20/09/2010 15:07

Los  ingresos de tu pareja no se consideran tanto como si fueran una nómina tuya (indefinido).

Claro está que deberías plantear el préstamo con los dos titulares, y buscar la entidad que te apoye en la inversión.

El mayor problema que ponen ahora las entidades es con el porcentaje de financiación y en este caso tu lo salvas... (si no lo he entendido mal tus explicaciones).

Busca y seguro que puedes econtrar bancos, claro está que el BBVA te ahorras unos costes de subrogación. Pero a pesar de pagar estos costes igual encuentras mejores condiciones en otras entidades que te permiten ahorrarte mensualemtne los costes de subrogación

 
E
esalaury
20/09/2010 11:13

una suposicion drawman....

Mi novio encuentra un empleo con contrato de obra y servicio con un sueldo de 800€ y yo sigo con mis dos empleos indefinida cobrando unos 1200€. Tampoco en ese caso nos aprobarían la hipoteca sin aval?? tenemos que ser los dos obligatoriamente indefinidos en el trabajo?? (si ahora ser indefinido tampoco garantiza nada...) No se... yo pienso que 127.000 euros de hipoteca no es pedir mucho...

Muchas gracias de antemano!!

 
D
Drawman
19/09/2010 19:45

joseaidos dijo:

Joder acabo de flipar. ¿Tu que haces aqui papa?

A ver, ¿a que viene eso?

da argumentos, pero no seas prepotente.

Trabajo en una entidad financiera. Ahora si quieres me explicas todo lo que cuenta y no cuenta, y qué es mejor o peor.

 
T
triz10
18/09/2010 21:43

Si vuestros padres tiene depósitos o acciones o demás, siempe pueden poner ese dinero como garantía pignoraticia, durante un tiempo en vez de avalaros en aloperación, sonposibilidades que podeis plantear al banco. un saludo

 
T
triz10
18/09/2010 21:41

Pues hombre un segundo titular aunque no tenga ingresos siempre es una garantía adicional a la que poder reclamar el pago de la hipoteca y a lo mejor actualmente está en paro pero en un futuro generará recursos, si necesitará aval o no dependerá del criterio de riesgos de la entidad, aunque yo creo que van bastante justos de endeudamiento con los ingresos sólo de ella, así que a lo mejor si se lo piden, ya que el segundo titular no genera recursos actualmente. Antes se pedían avalistas casi para cualquier cosa...lo que pasa es que en los últimos años nos hemos acostumbrado a que no se pedían pero esos tiempos están pasando...Un saludo

 
E
esalaury
18/09/2010 16:26

por cierto que bueno lo del padre y el hijo jajajaja!!

 
E
esalaury
18/09/2010 16:25

a ver... lo primero agradeceros mucho a todos el interés por responder a mis dudas.

En el contrato de compraventa figuramos los dos como propietarios, en principio el piso nos lo darían en julio del año que viene, pero con mi novio en paro me gustaría plantearme si la hipoteca me la darían a mi sola, o en su defecto (en julio mi novio tendrá un trabajo aunque sea en mc donals con contrato basura o no)a los dos sin necesidad de aval. Mis dos trabajos son indefinidos seguro (uno de ellos en enero de 2011' y el otro desde hace 3 años). No entiendo mucho si me podeis ayudar un poquito???

 
J
joseaidos
17/09/2010 14:15

Joder acabo de flipar. ¿Tu que haces aqui papa?

A ver, ¿a que viene eso?

da argumentos, pero no seas prepotente.

 
D
Drawman
17/09/2010 14:10

joseaidos dijo:

drawman, eso que dices es incorrecto. Un parado de cara, es alguien que no genera ingresos recurrentes y que sin embargo genera gastos. Igual es mejor plantearlo con solo un titular. Pero habria que ver la operacion.

¿le vas a enseñar a tu padre a hacer hijos?

 
J
joseaidos
17/09/2010 11:15

drawman, eso que dices es incorrecto. Un parado de cara, es alguien que no genera ingresos recurrentes y que sin embargo genera gastos. Igual es mejor plantearlo con solo un titular. Pero habria que ver la operacion.

Cuidate de las generalizaciones.

En el contrato que se firmó con la promotora, ¿veniais los dos o solo uno? Dependiendo de eso, habra que plantear la operacion en un sentido o en otro.

Lo que esta claro, es que subrogacion, o no subrogacion, os va aser imprescindible el aval. Lo mires como lo mires.

Si tienes cualquier duda puedes escribirme a jose.antonio@aidos.es o llamarme al 693816442.

Un saludo.

 
D
Drawman
16/09/2010 23:03

esalaury dijo:

Hola,

A ver explico nuestro caso por si alguien es tan amable de más o menos orientarme sobre la viabilidad.

El piso cuesta 162.000€, es V.A.C (vivienda acceso concertado)tienen subrogada la hipoteca el promotor con bbva. hemos pagado un total de 27.000€ y tenemos para los gastos. El máximo de hipoteca que podemos pedir al bbva es de 127.600€, que es exactamente lo que vamos a pedir.

Ahora bien yo tengo dos trabajos en los que:

en el primero cobro 700€ x 12 pagas e indefinida 3 años

en el segundo 380€ + 2 pagas y llevo un año apunto de ser indefinida

Mi novio esta en el paro desde hace muy poquito ha trabajado muy seguido pero las circunstancias han sido esas, esperando encontrar algo. MI pregunta es si veis que sería viable que me concedieran a mi esa hipoteca, y si no si fuera posible que me la concedieran a mi sola pues si nos la concederían  a los dos con el trabajo (que encontrará mi chico) aunque no tenga contrato indefinido.

Muchas gracias de antemano

Siempre es mejor una hipoteca con 2 titulares que con 1. Si tu novio cobra paro es otro ingreso que suma.

Si te subrogas te ahorras una pasta. Si te la conceden en otro lado te tocará echar muchos números, pero ese ya será un problema menor porque ya tendrás la hipoteca concedida.

Cuidado con los buitres.

 
J
joseaidos
16/09/2010 16:42

Yo no creo que te pongan pegas. Es que no te la van a dar, si no es con avalistas. Y aun asi es dificil, pero se puede luchar.

 
Francis2010
Francis2010
16/09/2010 16:02

perdonda tuhipoteca, pero no tengo claro que le financien (sin avalistas).

Solo tiene una nómina fija, la otra aún no es fija y su pareja no tiene trabajo...

 

Por desgracia (y espero que me equivoque) igual te ponen pegas

 
T
Tuhipoteca
15/09/2010 12:19

Llevas razon, y eso va a depender de la entidad pero siempre te lo estudian un poco mas alto para un subida del euribor. Algunas entidades te lo miran muy elevado (5%) y otras menos elevado ( euribor actual +diferencial) dependiendo de la politica que tengan de riesgos.

 

Un saludo

 
E
esalaury
15/09/2010 11:37

Me queda una duda, si el banco normalmente cuando estudia una hipoteca la estudia con unos intereses más altos (creo que del 4 o del 5%) no me salen las cuentas con mis ingresos mi ratio de endeudamiento es mayor al 40%. No soy muy experta en estos aspectos pero siendo así no me la aprobarían a mi sóla (quiero prescindir de aval) o sin embargo me equivoco y el estudio es meramente orientativo y lo que realmente cuenta es el eribor de hoy....no tengo ni idea...si me podis ayudar por favor...

 
T
Tuhipoteca
14/09/2010 19:23

Me alegra saberlo. Espero que tengas mucha suerte. Para cualquier consulta mi mail es raul@leosf.es

 

Un saludo

 
E
esalaury
14/09/2010 19:14

muchísimas gracias!! me has alegrado la tarde

 
T
Tuhipoteca
14/09/2010 18:21

Hola muy buenas, te tendrian que dar la hipoteca ya que vas por debajo del 35% de endeudamiento, calculandola a euribor +0,90% a 40 años tu cuta estaria en torno a los 400€. espero que tengas suerte.

 

Un saludo

 

Fin del hilo
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