Es obligatorio tasar una nueva vivienda

Gracias a todos por vuestras aportaciones. La verdad es que no puedo evitar que todo es un saca dineros, crees que una vivienda vale x pero luego empiezas a sumar y no te salen las cuentas como creías y al menos gente como nosotros nos informamos previamente pero hay  gente que se lanza, hace todos los pasos, paga tasaciones y luego se encuentra con que no le llega para poder hacerlo. Sin más, al menos he salido de dudas y en cierto modo te arrastran a irte con el banco que avala la promotora que en cierto modo debería ser el más económico pero luego abusan con las condiciones de hipoteca.

Insisto, el precio del módulo es un precio MAXIMO, para que no se puedan vender por encima, que para eso tienen un tipo de proteción, pero si tu consigues construir y vender más bajo no hay problema, y el valor de la vivienda no tiene porque ser el del módulo. No estoy vendiendo ni justificando nada, estoy informando de porque se tasa...porque es la realidad y a veces se confunden los conceptos.Un saludo

Tú sabes muy bien que una vivienda protegida de nueva construcción se tasa a precio del módulo oficial, que para eso es un precio oficial.

No estamos hablando de vivienda libre con precios libres, que cada promotor puede vender al precio que quiera, o de una vivienda de segunda mano.

Estas tasaciones están de más, aunque tú lo quieras justificar.

si hay gastos en una subrogación hipotecaria pero son menores, te ahorras el pagar IAJD de la constitución de hipoteca pero notaría, gestoría y registro de la hipoteca lo pagas, aparte de la escritura de compraventa, notaria, gestoría y registro de nuevo, más IVA, más IAJD de la compraventa. La tasación no es un sacacuartos es la valoración oficial (por parte de alguien de la que se fia el banco) de la garantía real que le vas a dar al banco por pedirle que te preste unos cuantos miles de euros para comprarte tu casa, así que es normal que el banco que es el que va a poner la pasta haga una valoración actual y oficial de la garantía. El promotor puede vender la casa por el importe que sea, y si de precio público o tasado lo que es el valor en módulos es un valor máximo pero no el que realmente tenga la casa, ya que influye también el lugar donde esté, los servicios que tenga, los materiales, etc...Así que ya que el único banco que tiene una tasación oficial es el banco que financió al promotor y que ya tasó el proyecto, el resto siempre te van a pedir tasación de la vivienda, e incluso hay bancos que financian al promotor que  creen que la tasación esta desactualizada y si pides más delimporte de subrogación te obligan a volver a tasar. Un saludo

Perfecto gracias! Al menos he salido de dudas lo que no significa que pueda cumplir el objetivo!

Que te obliguen a tasar una vivienda de precio oficial, es una práctica habitual de los bancos,un saca-cuartos más, te lo tasarán por encima del precio oficial, pagarás la tasación, y te darán la hipoteca por el precio oficial de la vivienda.

Si te subrogas al préstamo promotor, no hay tasación ni gastos, ya es un préstamo concedido, pero las condiciones, ahora mismo, suelen ser bastantes malas, según sea tu perfil, puedes encontrar mejores condiciones en una hipoteca libre. Pero ya sabes, a pagar tasación, gastos... según sea la cantidad que tienes que hipotecar, te puede interesar o no, cuestión de que hagas números.

Es lo que hay.

Las promotoras siempre tienen una hipoteca (ellas no tienen todo el dinero necesario), y lo habitual es que te ofrezcan que te subrogues a la misma.

Yo, al menos, nunca he conocido una promoción sin hipoteca previa.

Gracias por la respuesta!

Aún no he hablado con el banco de la promotora, puede ser que no tenga una hipoteca constituida? En tal caso me tendría que buscar yo una entidad financiera no? Y si no es así me preocupa que abusen justamente de eso para ofrecerte malas condiciones de hipoteca con un diferencial del euribor exagerado para los tiempos que corren.

Por otro lado, la subrogación no tiene costes no?

A mí banco habitual, en mi caso Caja Laboral.

Gracias de nuevo.

Normalmente los promotores tienen un acuerdo con un banco, que es la hipoteca que te explican cuando vas a ver la nueva vivienda, y que es una hipoteca ya constituida entre banco y promotor, y luego cuando compras lo que haces es subrogarte en tu parte.

¿A qué banco has ido?, porque si es el que te ha dicho el promotor, es absurdo que tengan que tasar.