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sylbcn
21/03/2011 09:44

Sigo de alquiler o compro?

2.178 lecturas | 7 respuestas

Buenas, soy nuevo en el foro, y como no, quiero proponeros que me aconsejéis un poco sobre la situación en la que me encuentro.

Actualmente vivo junto a mi pareja en un piso de alquiler donde pagamos 670 euros mensuales. Viendo la situación inmobiliaria en la que se encuentra el país, decidimos buscar alguna otra opción para poder dar el salto a la compra, y encontremos un ático, en la zona alta de nuestra ciudad por 232000 euros (tasado en 2008 en 349000).

Resulta que el ático es del banco UNNIM, y nos ofrecen una hipoteca de los 3 primeros años, a un tipo fijo del 2,5%, y el resto +1% bonificable según contrataciones. La cuota quedaría en unos 840 euros. (sin aportar nada de entrada)

Juntos, ingresamos 2800 euros mensuales. ¿Que me aconsejáis hacer?

 
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triz10
23/03/2011 17:47

El problema no fueron los tipos al 5% o al 6% para que estallara la burbuja. Además no es ninguna barbaridad pensar que puede volvera  a estar en esos términos el tipo de interés, no olvidemos que en el 92 los tipos estaban en el 17%. un saludo

 
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sylbcn
22/03/2011 11:59

Llevo como 5 años de alquiler, sin ningún tipo de problema, y en cuanto a dar algo en la hipoteca, decidimos pagar más y poder disponer de el dinero en la cuenta, para poder tener siempre algo escondido por si las cosas se pusieran feas. Yo soy fijo en una empresa, desde hace 4 años, y mi pareja se encarga de llevar un negocio que tenemos a medias con mis suegros.

En cuanto a vinculaciones, en los 3 primeros años se deben contratar seguros de vida y se hogar, a partir de los 3 es de libre elección, por cada producto que se contrate te restan un -0,10% del +1%. En cuanto a amortización de capital es un 0% y de subrogación un 0,5%.

Os agradezco vuestras respuestas, espero más opiniones para poder seguir pensando y sacando conclusiones.


Editado por sylbcn 22/03/2011 12:00
 
MOTECAR2008
MOTECAR2008
22/03/2011 11:41

1º Si ganas 2.800€/mes, hazte una simulación al 3,5% + tu diferencial. Si la cuota es del 30% podrás irte a cualquier banco.

2º El Euribor estuvo en 5,4%....y en 1,2%. Ni calvo ni con dos pelucas. El tipo medio del Euribor 10 años es del 2,8%.......por eso te digo que te lo hagas al 3,5%.

3º Cuando esté al 1,2%....dedícate a amortizar y no a vivir a cuerpo de rey, y así cuando esté al 5,4% podrás vivir y no "malvivir". Es un consejo.

4º Mira bien las vinculaciones, pero si de entrada te dan un 1%....seguro que con nóminas, seguro de hogar (que es obligatorio), y alguna tarjeta (que siempre se usan) puedes dejarlo en un diferencial majo (0,5-0,6).

5º Está claro que es mejor pagar por una cosa que será tuya, que pagar por una cosa que se queda otro. Pero hay que mirar si la cuota no te ahoga.

6º Quieres intentar irte a ING dentro de 3 años....mírate bien las vinculaciones y cláusulas...a ver si luego irte es tan caro que no puedes. ING te aseguro que "estresa" el modelo para saber si en época complicada puedes pagar la hipoteca (a mi no me la dió, y he podido pagar todos los meses en todos los años que llevo....estresaron demasiado).

7º No pones nada si tenéis trabajo fijo y si lleváis mucho tiempo. Son dos variables a tener en cuenta.....que un despido en estas fechas...con una hipoteca, es una losa.

Ánimo, y si te salen las cuentas, avanti.

 
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sylbcn
22/03/2011 11:15

por lo que he podido leer, las estimaciones en torno a dentro de no más de 2 años, sería situar el euribor al 3,5... Si es así no sería ninguna locura lo que me comentas de calcularlo hasta un 5, pero y un 6? No creeis que sería demasiado volver a situar el euribor tan alto cuando han habido muchísimas personas que no han podido asumirlo?

 
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triz10
21/03/2011 17:02

¿ING? olvidate  una hipoteca con ING por más del 75% del valor de tasación/compraventa. La tasación del 2008 no es nada importante, ya que ese año es el pero para comparar, era el año que tasaban más alto, antes del boom. No se peude aconsejar enre una cosa u otra, calculate la cuota al 5 o 6  % y mira si lo podrías apgar y si te compensa. Sólo tu lo sabes...Ah ahora mismo las ofertas de subrogaciones se están acabando y subrogar o cambiar de entidad también tienes sus gastos, por cierto todas las entidades están subiendo los diferenciales de las hipotecas.Un saludo

 
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sylbcn
21/03/2011 13:53

La letra de la hipoteca durante los 3 primeros años es bastante buena pienso yo. Lo que más miedo me da es cuando el euribor suba. Por lo que he podido entender se debería de estancar en el 3 o 4%.

¿Vosotros pensáis que sería una buena jugada firmar ahora la hipoteca con la intención de cambiarla al cabo de los 3 años? Tengo buena relación en ING, y casi siempre van algo por delante en tema de ofertas, supongo que podría beneficiarme de una buen tipo los 3 primeros años, y después realizar una subrogación, ¿No?

 
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Jesus25
21/03/2011 12:09

     El tipo fijo esta bastante bien, luego el 1% es alto comparando con otros bancos la verdad, no sé cuanto te bajarian las bonificaciones pero de primeras es alto.

     Alquiler o compra??? Pues cada uno decide, yo estoy de alquiler y me entregan la vivienda próximamente. Prefiero compra, por lo menos la pasta que pagas mensual es por algo que es tuyo. Aunque sí la letra de hipoteca es poco asumible, seguiría de alquiler.

 

    Saludos.

 

Fin del hilo
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