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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Ejemplo financiación 100%. Opiniones??

Actualizado 05/01/2017
17244 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2008
64 mens.
Usuario Habitual
23/03/2011 21:43

Buenas a todos, voy a poner un ejemplo de lo que tengo intención de hacer:

-Compra vivienda de unos 200.000 euros, precio de compra-venta, tasado un 15% por encima aproximadamente. Pediría, por tanto, el 100% del más bajo.

- Nómina anual neta de unos 26.000 euros. Un único titular.

- Aportaría 20,000 euros para gastos y demás. Sin ningún otro préstamo pendiente o gasto.

Mi experiencia con algunos bancos ha sido esta:

- Caja Madrid: Un consejero me dijo (de los gordos) que ya no la daban, pese a que se publicita y ofrece, porque "no sacamos apenas beneficios". Y la cosa no está nada bien por mucho Bankia que nos anuncien. Pero si alguien quiere probar, igual en alguna oficina hay suerte.

- BBK: Vinculaciones excesivas. Diferencial mínimo es de 0.95. Y no te dicen claramente si lo ven viable o no. Eso sí, son bastante agradables en el trato. No la descarto.

- Bancaja: Diferencial mínimo de un 1%. Salida de casi un 4%. Máximo 70% de compra-venta. Fuera de la lista. 

- Banco Popular-E: Muy atentos e insistentes. Todavía tengo pendiente su respuesta. Tardan unas 2 semanas. Diferencial 0,79 y no demasiadas vinculaciones.

- Caja España: Hipoteca T-Enteras. Te dicen que no sin explicarte el motivo. Se gestiona por internet.

- BBVA: No sabe no contesta.

- Kutxa: Una vez oídos por teléfono mis datos, me piden que me pase en persona. Y me adaptarían la hipoteca a mis necesidades. No pinta mal, os contaré.

-BSCH Hipoteca Universitaria (el que hay en San Pablo-CEU): Como deben ser becarios, es como hablar con un niño de Infantil. Todavía estoy esperando su mail con las características. 

¿¿Alguien me podría decir cómo ve la operación??

mar.-2011
1 mens.
Usuario Circunstancial
24/03/2011 10:23

Por mi experiencia hipotecaria te diría que no veo problemas en esta hipoteca, aportando ahorros como dices.

Para este tipo de operaciones hay varios tipos de entidades:

  • Las que conceden el 80% de la tasación y si es lo suficientemente alta conceden el 100% de la compra incluso gastos.
  • Las que conceden el menor valor entre 80% de tasación y 80% de compra. No te sirven.
  • Las que conceden el menor valor entre 80% de tasación y 100% de compra.
  • Las que conceden hasta el 100% de la tasación (normalmente sólo si aposrtas avalistas y algunos tienen el truco de pedirte dobles garantías).

La elección debes hacerla por tipo de interés, productos vinculados y posibilidades (recomiendo tramitarla con varios a la vez).

En nuestro comparador, que usa Nuevos Vecinos también, puedes ver las hipotecas que llegan al 100% del mercado que anuncian sus ofertas en la red.

mar.-2009
14 mens.
Usuario Circunstancial
  louda
24/03/2011 20:00

Hola. A mi, la verdad, me parece una operación un poco justa. Antiguamente te diría que no tienes ningún problema, pero la cosa ha cambiado. Si la tasación es un 15% más del precio de compra, el 80% de ese valor no te vale, y ahora mismo no hay muchas entidades que financien más de ese 80% (la kutxa con avales sí lo hace). Por otro lado, al ser un único titular, ultimamente, y simpre bajo mi experiencia, no aprueban más allá del 33/35% de tasa de esfuerzo; al 3,5% de salida y a 40 años tú andas rozando el largero un poco por encima. Yo trataría con cariño la oferta de la kutxa, pero me temo que te pueden pedir avalistas. Ya contarás. Suerte.

nov.-2008
490 mens.
Usuario Frecuente
25/03/2011 10:28

Un único titular, al 100% y pidiendo 200.000 € vas muy pero muy justillo. Si tienes avalistas (te los van a pedir sí o sí) y estos son potentes tienes alguna posibilidad pero te lo veo bastante difícil.

 

De todas formas, en tu caso yo me plantearía si realmente vale la pena. Ten en cuenta que te estás ahogando para el resto de tus días. En mi opinión lo mejor es que no te lo den. Después vendrían los problemas.

jul.-2008
64 mens.
Usuario Habitual
27/03/2011 23:57

La idea de hecho es alquilar la vivienda, si encontrara una que verdaderamente fuera una buena oferta. Hablo de la zona de Chamberí. Una amiga acaba de hacer lo mismo (hipoteca concedida) y tardó en alquilar la vivienda 4 horas, con bastantes llamadas en ese periodo de tiempo y por el precio que pidió, sin regateos. 

Mientras pasa al menos un año, ahorraría para reforma, amortizar capital, etc. Normalmente suelo tener una paga extra de 3000-5000 euros en algún momento del año, que no tengo en cuenta a la hora de hacer cálculos.

De todos modos, he pensado que 180.000 euros es una cantidad más adecuada.

Voy a consultar varias entidades y según lo que me digan os diré, porque igual le viene bien a alguien.

Gracias

jul.-2008
64 mens.
Usuario Habitual
28/03/2011 17:52

Ya he visitado dos entidades vascas:

- BBK: Lo más favorable que ofrecen es Euribor + 0.95, con vinculaciones. Nada menos que 5 (seguro vida, pensiones, coche..). Financian 100% con avalista, siempre y cuando tu renta dé para ello. Me darían entre 180-200.000 euros.

- Kutxa: Menos vinculacinoes. El jueves me dicen condiciones exactas. 100% con avalista nominativo. Me ofrecen sin problema 180 o 200.000, según lo que desee.

Pinta mejor la de Kutxa, pero esperaré a ver el diferencial (que no espero maravillas).

jul.-2008
64 mens.
Usuario Habitual
31/03/2011 14:49

Os comento a los interesados:

  • Kutxa

Opción A: Financiación 100%. 35/40 años. Avalistas nominativos. Vinculaciones, seguro vida, nómina+tarjeta, seguro hogar, plan pensiones 600€/año. Eso durante TODA la vida del préstamo. Con todo esto, Euribor+1.35, ajustable a 1.30.

Opción B: Financiación 100%. 35/40 años. Avalistas nominativos. Vinculaciones el primer año: seguro vida, nómina+tarjeta, seguro vida. Después puedes quitar TODAS, sin penalización. Con esto, toman como referencia IRPH+0.10.


Editado por Madrid1982 31/03/2011 14:50
dic.-2015
5 mens.
Usuario Circunstancial
16/12/2015 18:50

Hola, Si te sirve… Yo tengo una hipoteca al 1% de diferencial con 3 vinculaciones (nómina, seguro hogar y vida) me la tramitaró una asesoria financiera llamada Unicreditos.es al 100% más los gastos  como anunciaban por internet  y ASÍ FUE!!!!!!! Llamé directamente y me hicieron un filtro como comprador. Yo estoy fijo cobrando 1.000€, no tengo préstamos y tengo 33 años. La vivienda que me compré cuesta 95.000€ aportando solo 300€ para el tasador del banco! No me cobraron nada hasta después de tener las escrituras a mi nombre. Contentisimo porque me ahorro 270€ con el alquiler que pagaba antes. laugh

dic.-2015
1 mens.
Usuario Circunstancial
26/12/2015 13:18
Hola buenas, quisiera saber que te han pedido para que te la concedan, cuanto se llevan ellos de comision, y lo de los años que llevas trabajando te lo han preguntado? Es q llevo un año y soy fijo.
He preguntado por todos los bancos y me piden los gastos y son 20000, muchisimo dinero, si me pudieras contestar y a ver si ellos me lo pueden aceptar, muchas gracias
jun.-2012
109 mens.
Colaborador
06/01/2016 12:38

Hola Tati:

 

Nosotros conseguimos  hasta el 120% del precio de compra, a través de la tasación y nuestros honorarios deepnde de la dificultad de la operación,  nuestros clientes consiguen el 100% de lo que necesitan sin tener que pedir préstamos adicionales y en las mejores condiciones de banca premium, en bancos normales y muy conocidos.

La clave está en que sucursal presentar la operación y en la tasacion, todo dentro de unos márgenes, tampoco hacemos milagros ni animamos a los clientes a operaciones imposibles que contraigan un riesgo inasumible, pero si solucionamos muchos casos actuales de compra de vivienda donde los bancos han decidido poner barreras a clientes que si pueden asumir el bajo coste de las actuales viviendas.

 

Un saludo

David López
Departamento Comercial.
Financiación para tu hogar.
Teléfono información: 690 37 39 14
davidlopez.financiacion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
dic.-2015
5 mens.
Usuario Circunstancial
03/06/2016 12:14

Hola a mí me preguntaron si estaba casado o no, si era fijo y desde cuando, la nomina, mis prestamos y la edad. luego me dijeron que hasta 120.000€ podia buscar casa porque los gastos irian dentro de la hipoteca y fue verdad. Joe la verdad que aun no me lo creo porque me encontraba problema tras problema en los bancos así que recomendable sin duda

dic.-2015
5 mens.
Usuario Circunstancial
03/06/2016 12:28

Madrid1982 dijo:

Ya he visitado dos entidades vascas:

- BBK: Lo más favorable que ofrecen es Euribor + 0.95, con vinculaciones. Nada menos que 5 (seguro vida, pensiones, coche..). Financian 100% con avalista, siempre y cuando tu renta dé para ello. Me darían entre 180-200.000 euros.

- Kutxa: Menos vinculacinoes. El jueves me dicen condiciones exactas. 100% con avalista nominativo. Me ofrecen sin problema 180 o 200.000, según lo que desee.

Pinta mejor la de Kutxa, pero esperaré a ver el diferencial (que no espero maravillas).

 Yo firme mi hipoteca por mi banco de siempre con unicreditos.es sin tener que pagarles nada de inicio. Quizas puedas porque yo con 1000 euros de fijo me ofrecieron 120.000e de compra y los gastos me lo metian tambien dentro del prestamo del banco. Mucha suerte!!  

jun.-2016
1 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2016 11:24
Buenos días!
Mlg.experia no terminas de responder a la comisión que tuviste que pagar a unicreditos tras firmar la hipoteca, es una respuesta muy importante. Cuanto cobran esos intermediarios?
Espero respuesta, gracias.
dic.-2015
5 mens.
Usuario Circunstancial
09/06/2016 17:06

Carroescobar dijo:
Buenos días!
Mlg.experia no terminas de responder a la comisión que tuviste que pagar a unicreditos tras firmar la hipoteca, es una respuesta muy importante. Cuanto cobran esos intermediarios?
Espero respuesta, gracias.

 

Perdona, jejeje. Pues me cobraron despues de haber comprado 3.000€ que me lo financiaron también dentro de la hipoteca, el sitio más barato que encontré ya que me llegaron a pedir en otras sitios asesorías 8.000€. Mi cuota de hipoteca lleva el precio de la vivienda, escritura, notaria, impuestos, honorarios, TODO! :D

jul.-2016
1 mens.
Usuario Circunstancial
10/07/2016 22:42

Hola buenas. La verdad que no me fío. Eres empleado de Unicreditos? Es que te he visto ya en 3 foros escribiendo exactamente lo mismo, haces copia y pega? Me gustaría que no jugaras con el dinero y la ilusión de la gente. 


Editado por Frosco10 10/07/2016


Editado por Frosco10 10/07/2016 22:45
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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