hola buenas, quería presentar mi caso, el cual es algo enrevesado, la vivienda que queremos adquirir mi novia y yo, somos de Madrid
- la titularidad de las escrituras de la casa es de mis padres,
- la cual tiene un préstamo hipotecario de 340.000€ en la que figuramos de titulares del préstamo mis padres, mi hermano y yo, todo ello con la financiera UCI,
el precio de la vivienda tasada a junio de 2011 es de 270.000 €
entonces la operación que queremos realizar puesto que mis padres no pueden con la letra, es quedarnos con la casa dividiendo parte para nosotros y parte para mis padres
- la casa me la venden por 260.000€
queremos ver todas las opciones que tenemos para estar tranquilos y k en un futuro no pase nada, por le tema de dejar de pagar o separaciones, etc
- hemos mirado la opción de la donación de mis padres hacia a mi del 100% y después de mi parte el 50% a mi pareja de hecho o mujer, pues en la comunidad de Madrid es el 99% de bonificación de impuestos entre padres a hijos y cónyuge, parejas de hecho, etc.
UCI me hacia el préstamo hipotecario a mi novia y a mi y mi suegro de aval, pero las condiciones son malas (IRPH cajas+0.95 a 40 años) se nos quedaría con gastos y todo 277.000€, la letra se nos pone en mas de 1300€ si no subiera mas el interés a día de hoy
UCI a mis padres les haría un préstamo personal con las mismas condiciones que tenían en el anterior (IRPH cajas+0.30 a 35 años) con gastos y todo se le quedaría en 83.000€ la letra se les queda en mas de 400€
resumiendo hemos optado por dejarlo todo como estaba, el préstamo hipotecario igual, y lo que pretendemos es hacer el cambio de titular de las escrituras de la casa, realizando la donación etc
- me gustaría que analizara mi caso y me dieran algunas pautas de si es la mejor solución por ahora, los gastos que puedo tener y no he mencionado, mas adelante si la cosa va bien intentaríamos realizar de nuevo la hipoteca, muchas gracias