Vender o dejarse embargar..

Gracias por tu respuesta pero insisto una vez más que en mi escritura del prestamo figura el valor de la primera tasación como precio de salida en caso de impago.Quizás no es común pero es así, hablaré con un abogado.Un saludo

Lo mejor es que vendas el piso en cuanto puedas, pero ojo, al venderlo el banco te exigirá que pongas tu la diferencia entre el precio de venta y el capital en deuda.

Antes de poner el piso en subasta, el banco volverá a tasar el piso y será sobre esa tasación que se aplicarán los 60%. Y si como dices, las ofertas que te han hecho en los últimos meses fueron de 130.000€, lo más seguro es que la tasación ronde ese valor.

Lo de "si me han hecho un contrato de préstamo hipotecario a medida" es  :)  Mi contrato lo tengo en la mano, es din-A4  y no es nada surrealista:

1.No es tan dificil imaginar que 6 años atras cuando yo compré mi casa ningún banco (ni nadie) podía llegar a imaginar que el precio de los pisos pudiera caer de esta manera. En aquel momento los precios subían cada año por lo que fijar el ya inflado valor de tasación como precio de salida era óptimo, además en aquel momento no se conocía el término de "subasta desierta"..todo se vendía, el banco nunca imaginó que el 50% del valor de su tasación estaría por debajo del precio de mercado.

2.¿Por que razón un banco debería decidir sobre a quién y por cuántos euros quiero alquilar mi todavía piso? 

Sobre la idea de arrendar, antes de caer no soy el unico que lo ha pensado..

http://prouespeculacio.org/2011/06/05/burlar-legalmente-una-hipoteca.html

El banco puede impugnar el arriendo, pero nada más, todo contrato se puede impugnar siempre que tengas ganas, tiempo y dinero..pero si reune las formas en principio es difícil que puedan ganar algo. Referente al abogado..estoy buscando alguno en Bcn especializado en negociar con bancos, si alguien sabe de alguno..

Bueno no espero tener que llegar a ese supuesto que por lo menos ha servido para hacer pensar a unos cuantos, sobre si se puede o no se puede asustar al "coco". 

Alguien me puede ayudar con el objeto principal de la consulta?

Desde el punto de vista económico,  y partiendo de los números que facilito ¿Qué operación me saldría más económica? partiendo de que me voy a quedar con una deuda.

Gracias

Yo sigo insistiendo en que si no tienes previsión de conseguir dinero, no puedes negociar. Y ojo que hay que saber negociar. No veo tan claro tus intenciones de arrendar para que no echen a nadie. Si embargan el piso da lo mismo si está arrendado o no porque a tí ya te han echado y sigues teniendo la deuda. No te beneficia. Y estoy de acuerdo en que no se te ocurra ir con ese argumento al banco porque te va a salir peor.

Me cuesta mucho creer que te hicieran un contrato a medida. Más que nada, porque en ningún contrato hipotecario aparece que se pueda alquilar el piso con la simple condición de actualización de rentas ni que la tasación a utilizar en caso de que nadie compre el piso en subasta sea la del momento de la hipoteca.

Vete a un abogado a que te repase el contrato porque me parece que te estás equivocando.

Aquí lo unico que queda claro es que el banco taso mi casa muy muy muy por encima de su valor y eso finalmente puede jugar en mi favor, tiene la OBLIGACION de quedarselo por el 60 % del valor por el que él mismo lo tasó, en caso de que la subasta quedé desierta..

Con mi pregunta inicial, quería saber desde el punto de vista económico, que operación me saldría más ecomonica, partiendo de que me voy a quedar con una deuda.

Lo puedo arrendar antes de empezar los impagos. El unico requisito es que la renta anual derivada del alquiler sea revisada anualmente en base al IPC, según dice mi contrato..no es chulería, la leyes son para todos, no solo para los fuertes.

Y encima os empurarán por haberlo alquilado sin permiso, y eso sin entrar en que es un fraude de ley clarísimo.

Tú vete con esa chulería a la oficina, verás que divertido.

a nosotros nos pueden embargar nuestros pocos bienes..pero ellos se pueden encontrar con un piso embargado arrendado por 15 o más años por 1 Eur/mes a una familia numerosa del sur de europa del este que les dejarán un piso precioso para que lo puedan volver a vender.. 

piensa lo que quieres negociar con el banco.Solo si tienes a la vista algo para poder pagar. Y no te aconsejo que les sueltes lo de que pueden tardar bastante tiempo en embargar porque no es así

Otro detalle,.. la operación no tiene avales, solo nuestras nóminas.

La cuestión es hablar con el banco y hacerles ver que es lo mejor para los dos, puesto que si dejas de pagar, puede pasar bastante tiempo y tal como están los juzgados.. 

Gracias de todos modos

¿ya no puedes pagar? Yo quizás optaría por negociar primero con el banco y enterarte de lo de la tasación porque puede que haya variado a la baja.

A ver si alguien más te orienta algo

La tasación es la que se realizó en el momento de la compra, es el que aparece fijado como precio de subasta en mi contrato del préstamo hipotecario.

¿has intentado venderlo y has tenido ofertas por el precio que dices? Es que lo del precio de mercado es muy subjetivo

¿La tasación es a día de hoy?