CONDICIONES HIPOTECA

Ah,y tampoco nos han cobrado comision de apertura.Y amirtizacion 0,50 los 5 primeros años y despues 0,25

Hola,pues sí,al final hipoteca concedida,firmamos si todo va buen el 31 de este mes ( la primera cuota en

Marzo). El piso es del mismo banco,asi que no hemos tasado. Las condiciones son las mismas qu puse lo unico que no nos gan cobrado seguro desempleo y nos kerian cobrar mucho por los otros seguros y al final nos los han rebajado ( ademas de tarjetas sin comisiones y tal). Hasta que no leamos todo bien el dia de la firma no estaremos seguros del todo,perque una cosa es lo que te dice el director y otra lo que pone en las escrituras.si tienes alguna pregunta concreta no dudes en hacermela

Hola Pirtrafilla, al final os han concedido la hipoteca??? cuentanos un poquillo, que cantidad os han concedido, por cuanto os han tasado la vivienda y que condiciones, que dentro de nada nos tocará a nosotros, un saludo

Al final no nos piden seguro de impago.Menos malmporque eran mas de 4000€

Hola,

El viernes nos llamó el director del banco y quedaremos con él este jueves o el siguiente. Él simplemente nos informará si nos aprueba o no el estudio. El que lleva los detalles de la promocion es otro. Parece ser que no nos rebajaran mas el precio (el piso con parking y trastero valia 319.00 y nos lo dejan por 295.000 segun ellos). A ver si podemos apretar mas, aunque sea en las condiciones.

Una duda, en las vinculaciones creo que nos pediran nomina, seguros de vida y casa, que mas o menos ya hemos podido hacer calculos por encima, pero tambien el seguro de impago. No sabemos cuanto costará. Alguien sabe cuanto cuesta mas o menos?Y siendo funcionarios los dos, hay posibilidades que no nos lo hagan pagar?

Hola,hoy hemos dado el dinero para la reserva. Esta tarde volvemos a ver el piso y nos enseñan la nueva plaza de parking y despues aportaremos los papeles para que se los den al banco para que nos hagan el estudio. ya leshemos dicho a los de la immobiliaria que reservamos el piso pero mas que nada para apretar las tuercas al banco, ya sea para que nos den plaza parkind doble, rebaja del coste del piso o mejores condiciones hipteca. Nos ha dicho que esta dificil, pero que por hablar con ellos tampoco perdemos nada. Nuestro puento fuerte (a mi criterio,igual me sale "rana") es el poder aportar dos sueldos fijos de funcionario (hoy en dia no es lo mismo contrato indefinido que de funcionario desgraciadamente, la cosa esta muy mal) y que ellos quieren vender para acabar las otras fases de la promocion. Ademas hoy he leido esto:

http://www.elconfidencial.com/economia/2012/01/11/el-gobierno-dara-un-hachazo-a-los-inmuebles-de-la-banca-que-valdran-la-mitad-90677/

Y puede ser otro punto por donde apretarles...Ya ire contando!!!!

Por ahora nos han rebajado 3.000 eurillos, pero ahora dicen que la plaza de parking es "simple" y no doble, y el trastero de 7m en vez de 10m. Mañana entregamos papeles para el estudio. Supongo que la semana que viene o la otra nos diran algo.

Pues sí. Los bancos sólo te dan el 100% de pisos de su propiedad, asi que tendremos que esperar a ver que nos dicen los de C. Galicia y si nos llaman, pues negociar si no las condiciones (dificilmente nos la mejoraran),sí el precio para cuadrar algo mas las cuotas.

Gracias a tí. La verdad es que 0.80 hoy día no está nada mal!

Saludos!

Gracias Vuvuzela, tenemos presente tanto el suelo como aval, no queremos nada de eso. Por eso decia que el 0,80% no esta mal para como estan las cosas hoy en dia, incluso en los bancos qu ehemos ido nos han dicho lo mismo, que estan muy bien las condiciones.

La he mirado por internet y pone como maximo al 80%, pero a ver si hay oficinas por aqui y pregunto, que a veces cambia la cosa...

Pregunta en Bancorreos, que trabaja con Deustche Bank , y luego me cuentas, tienen condiciones especiales para funcionarios, un saludo, me alegro haberos sido de ayuda.

Hemos ido a preguntar a 3 bancos.Banco santander no quiere hipotecas,asi q te ofrecen euribor+ 3,75%, no comments .BBVA y Kutxa hasta 80% .En los 3 nos gan dicho que las condiciones que nos ofrecen caixa galicia estan muy bien porque los pisos son suyos y que dificilmente otra entidad nos iguale esas condiciones e incluso que nos den mas del 80% .Solo nos queda mirar alguna banca online de esas,pero vamos,que tiene pinta que o es con caixa galicia o nanai (y me temo que nos pediran avales,asi que habra que seguir ahorrando,perque avales no queremos).

Hola,muchas gracias por tu respuesta.Gracias a ella hemos dormido mas animados,jejejeje.

Somos dos maestros de 34 y 27 años.Y aqui a dia de hoy las pagas sin dobles,pero a partir de la proxima seguramente nos quiten algun complemento y ya no sea integra (supongo que cobraremos un 80% y serian unos 1200 o 1300...supongo).

La verdad es que tus calculos se parecen bastante a los que nosotros hacemos en el peor de los casos a un 6%(pero nosotros tambien le hemos metido los seguros,luz...,vamos todas las cosas que pagaremos los dos) y aun asi nos sobraria para cada uno un pikillo para nuestras cosas . No se si es ser optimista o iluso,pero ilusion tenemos.Por cierto,las condiciones de la hipoteca no estan mal visto como estan las demas no?

Hola chicos, necesitaría que me digas de cuanto son las pagas extras, es decir si son integras o no como en el caso de la Comunidad de Madrid y tambíen cuantos años teneis cada uno. Suponiniendo que vuestras pagas extras sean de 1000 euros cada uno, ganais anualmente entre los dos 42400 euros al año, es decir 3533 euros/mes.

Entonces:

-Las recomendaciones del Banco Central Europeo son que no destines al pago de tu hipoteca más del 30% de tu sueldo neto, en vuestro caso no más de 1060 euros al mes. Este en un consejo en un escenario conservador.

-Por otro lado los bancos no te conceden una hipoteca si tienes que destinar mas del 40%  de tu sueldo, vuestro caso, no más de 1413 euros.El problema esta en que con la situación económica actual no muchos bancos conceden mas del 80% del valor de tasación, tambien es cierto que a vuestro favor esta que los dos sois funcionarios.

-Tambien teneis que calcular cuanto se os quedaría la hipoteca en el caso ue suba el euribor, porque actualmente esta muy bajo.

Si el interes total (euribor + diferencial) es del 5% y con una hipoteca de 295000 euros  tendriaís una cuota de :1424 euros/mes

En este caso tendraís un ratio de endeudamiento del 40%

Si el interes total sube al 6% tendriasi una cuota de  1623 euros/mes

En este caso vuestro ratio de endeudamiento sería del 46%

Tambien teneis que tener en cuenta la cantidad de sueldo que os queda libre para vivir, suponiendo el peor de los casos, os queda 3533-1623=1910 euros, yo creo que es una buena cantidad la que os sobra, pero luego depende de los caprichos que cada uno tenga.

Puede que os cueste encontrar algún banco que os conceda el  100% pero si no os la concede a vosotros entonces no se la dan a nadie.

Espero haberte sido de ayuda, que conste que no soy un experto ni me dedico a esto, solo soy otro funcionario que admira bastante a los profes, y mashoy en día.

Solo te pido una cosilla, que me cuentes como te ha ido, si al final os la conceden..... porque en un par de años estaré en la misma situacion que vosotros, cuando nos entreguen nuestra casita, un saludo.

Gracias por contestar.

Somos los dos funcionarios de carrera,asi que las cuotas supongo que las podemos pagar (su sube el euribor tb,aunke habra que apretarse muxo el cinturon).

A nosotros tambien nos convence mas la opcion 2.Pero bueno,ahora todo es especular,si nos la pre aprueban,hay que ir a hablar cin ellos e intentar mejorar o las condiciones o el precio

A mí personalmente me gusta más la opción nº 2 porque es mejor pagar un poquito más cada mes y olvidarte de la multitud de vinculaciones para llegar al Euribor+0.5. Si sois los funcionarios de carrera no creo que tengais problemas en pagar la cuota entre los dos. Si alguno es interino, todo depende del tiempo trabajado y como os encontreis en la lista (por lo de seguir trabajando). En cuanto al aval ( no tiene porque ser inmuebles de los padres si no también personales como otra nomina fija) es probable que os lo pidan porque pedis más del 80% del valor total del piso. Todo dependerá del banco y de vuestras situaciones. El piso, al parecer tiene muy buena pinta, pero claro hay que pagar por ello mas del mil eurazos cada mes durante 40 años, al finalizar el prestamos habreis pagado prácticamente dos pisos. Yo soy de los que pienso que cada uno tiene que mirar hasta donde puede llegar. Pero si estais ilusionados y creeis que podeis, ¡¡adelante!!. Suerte.