¿Qué hipoteca es mejor?

buenas,esta mañana fui a una oficina de madrid pensando que eran Caja Granada para preguntar lo de la hipoteca y resulta que eran Caixa Penedes, que pertenece al mismo grupo que Caja Granada (BMN).

Me ha dicho el chico que Caja Granada no hay en Madrid y que todo el grupo BMN ha unificado las mismas condiciones en Madrid para el tema de hipotecas....................claro está unas condiciones horribles de un E+4,25%, suelo, etc etc.

Gracias de todas formas por la info.

Salu2

Está claro que el euribor subirá antes o después, pero cuando?

Que pasa si está en valores alrededor de 1 durante unos años?5 o incluso 10 años? el suelo hará que pagues mucho mas de lo que deberias pagar.

Por otra parte, si el euribor llegara a estar en valores de 4 o 5 (cosa que me extraña a corto medio plazo) se deberá a un crecimiento económico, el mercado de la vivienda subira, se podra dar mas credito y las condiciones de los bancos respecto a las hipotecas mejoraran, con lo que encontraras una buena oferta para subrogarte, es lo que pasaba en 2004-2007, precio de los pisos por la nubes, pero como se vendian muchos, debido a la facilidad de dar credito, diferenciales en torno +0.5.

Fuera de la crisis, mas venta de pisos, mas creditos hipotecarios con mejores condiciones, mayor precio de los pisos

En crisis, menos venta de vivienda, menos concesion hipotecaria y con peores condiciones, valor mucho menor en los pisos.

No creo que con un euribor de 4 o 5 se ofrezcan diferenciales +1.5 o superiores.

Es lo que creo,

Yo tambien estoy mirando hipotecas ahora mismo y pienso exactamente igual que PEPE123.

Como digo yo siempre, cuando algo esta muy bajo, lo unico que puede hacer es subir (es lo que pasará con el euribor a medio plazo) y viceversa.

Por cierto donde te dan esa hipoteca de E+0,65% ?? Yo por más que he buscado no he encontrado nada así.

Salu2

Aparte de que puedas ver otras ofertas, entre esas dos yo me quedaría con la primera. La hipoteca es a muy largo plazo (25-30 años), y lo que tienes que mirar es al futuro (diferencial sobre el euribor pequeño), no a los próximos 2 ó 3 años. Ten en cuenta que el diferencial es 0,65 frente a 1,6.

La primera, euribor + 0,65 suelo 2,95, hasta que el euribor llegue al 2,3% pagarás 2,95%.

La segunda, euribor + 1,6%. ahora (euribor al 0,7%) pagarías el 2,3%.

Conclusión, con la segunda te ahorras un 0,65% AHORA, pero en cuento el euribor suba esos 0,65 ya te saldrá mejor la primera.

Y el euribor subirá, no lo dudes, bastante por encima del 2% o incluso el 3%, quizá en 2-3 años.

Ejemplo, euribor al 2%, con la primera 2,95, con la segunda 3,60

.Ejemplo, euribor al 3%, con la primera 3,65, con la segunda 4,60

en mi caso miraria mas ofertas puesto que lo de q tenga suelo a mi me lo descarta totalmente como posibilidad de hipoteca mas q nada aora ha vuelto a bajar y en un caso de diferencial parecido de mi hipo con una  amiga pero ella tiene suelo pues no le baja los 55 e al mes qe si me baja y eso es UNA  PUTADA en fin....

la otra el diferncial creo q pa lo q dan hoy en dia no es de lo mas alto todo y asi pero prueba a mirar mas bajo o otras posibles vinculaciones