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ThaBeaT
02/04/2013 20:14

MEJORAR MI HIPOTECA O ES INVIABLE

2.064 lecturas | 2 respuestas

Buenas,

Tengo 2 viviendas alquiladas e hipotecadas.

La primera vivienda, con 3 hipotecas por un importe total de 164.000 € de deuda actual pendiente, pagos al día y los diferenciales son:

1º Hipoteca Euribor + 0,50% 80.000 € pendientes cuota 415,95 € Revision en Mayo
2º Hipoteca Euribor + 0,80% 57.000 € pendientes cuota 275,86 € Revisión en Diciembre
3º Hipoteca Euribor + 5% 25.000 € pendientes cuota 194,11 € Revision en Diciembre

Coste Total Mensual : 885,92 € con 20 años pendientes de pago.

La segunda vivienda, con 2 hipotecas con un importe de 216.000 €, con 30 años pendientes de pago.

1º Hipoteca Euribor + 0,75% 172.000 € pendientes cuota de 645,81 € Revision Mayo
2º Hipoteca Euribor + 1,5% 44.000 € pendientes cuota de 171,16 € Revision Junio

Coste Total de 816,97 €

Alguna solución para mejorar? Ultimamente voy pagando pero me va faltando liquidez.

 

Recibo de los alquileres 950 € de las 2 viviendas...

El banco si amplío tiempo, no me respeta el tipo de interés del 0,50% o 0,80%, directamente me ofrece Euribor + 3%.

Están con el banco Santander, espero vuestras suferencias.

 
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ThaBeaT
06/04/2013 11:27

Mersi David,

Esperaré a ver si este mes que toca la revisión de las 2 hipotecas más grandes hay suerte y me dan un respiro.

Gracias por tu contestación. Un saludo.

 
D
davidlopez
03/04/2013 23:09

Buenas:

Pues la cosa está complicada, la verdad es que lo de ir haciendo varias hipotecas sobre la mismas viviendas no es la mejor solución pero me imagino que habrás ido haciendo en función de necesidades.

Hay varios problemas: el primero es que cualquier cosa que intentes te puede salir cara (reunificiación, ampliación de capital, etc..)

Lo segundo es que las viviendas ya no estarán tasadas en lo que en su momento constituían la garantía hipotecaria.

Lo tercero es que la banca no está funcionando en este país y no dan crédito, al menos no fácilmente.

En cualquier caso, habría que saber cual es el posible valor de las viviendas, que garantías tienen o dispones, ingresos etc; para ver si pudiera merecer la pena intentar una reunificación en algún otro banco como Barclays, Ibercaja..etc, que.. desde luego no sería nada sencilla, por no decir casi improbable. Y si fuera viable no se si para tí sería rentable.

En Santander ya has visto que van con la estaca por delante

A priori creo que no tendrías mejor opción que quedarte como estás.

 

Un saludo:

David

 

David López
Departamento Comercial.
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