Hola, soy tasador desde hace 15 años y si lo que buscas es una tasación que supere el precio de compra, seguramente todas lo hagan. Otra cosa es que busques financiación 100% a costa de una tasación hinchada e irreal, ese es otro tema, y por desgracia a nuestro gremio solo se valora lo alto que se tasa, aunque sea un disparate. Por suerte tras la crisis, la mayoría de bancos ha pasado a conceder como máximo el 80% del valor menor entre precio de compra y tasación, por lo que con que la tasación supere en 1€ el precio de compra, todos contentos porque el cliente tiene los ahorros para hacer frente a los gastos y el 20% que el banco no financia. El problema es que vuelvo a ver bancos que dan el 100% del precio de compra a costa del 80% de tasación, y puede que alguna vez se compre una vivienda muy barata y se pueda tasar en un 20% más, el problema es que se generaliza y ya todas las casas que te mandan tasar para hipotecas 100%, el banco e intermediarios se piensan que valen un 20% más, y si no se llega te ponen a parir. Es decir, se buscan tasadores que hinchen los valores aunque vaya en contra de su código deontológico.
Cuando uno va a una tienda de compro oro a vender una joya puedo entender que todos vayamos al que más paga, pues el dueño de la tienda seguro que no te da más de lo que él podría revender. Pero los tasadores damos un valor por si todo se tuerce y el cliente no paga y el banco ejecuta la hipoteca, pero como esto es poco probable y seguramente sucede dentro de unos años, cuando los pisos valgan otra cifra, pues algunos tasadores se creen que no pasa nada por hinchar el valor, y primero, nos hacen quedar mal al resto de tasadores honrados, y segundo, no son conscientes de que en unos años el banco les puede denunciar por hinchar el valor. Porque si, el gestor del banco de primeras quiere dar el prestamo y no le importa que le den una tasación hinchada si asi consigue su comisión, pero si en unos años el cliente no paga la hipoteca, otro departamento analizará la tasación y si ve que se hinchó puede denunciar al tasador.
Por tanto, yo rogaría a todos cabeza, tanto al comprador que busca financiación 100%, que sepa que si la casa que compra está muy rebajada respecto al precio habitual que se paga en la zona por una casa igual, pues si, tendrá su hipoteca 100%, pero si al lado de la que va a comprar hay otras tantas iguales y en el mismo precio, pues la tasación no debería salir en mucho más del precio de compra, y por tanto, no debería tener su hipoteca 100%. Porque señores, la culpa de la crisis hipotecaria de 2006 en buena parte ha sido por dar hipotecas a todo el mundo, gracias a tasaciones hinchadas, que si, que gracias a vender muchas viviendas se creo mucho empleo y todos eramos muy felices, pero luego explota la burbuja y mucha gente se queda en paro, no puede pagar la hipoteca, le embargan la casa, encima se quejan de que se la tasaron alta en su dia, etc.
Si de mi dependiera, prohibiría las hipotecas 100%, asi de un plumazo se evitarían tasaciones hinchadas, y no habría nuevas burbujas inmobiliarias. Si quieren echen un vistazo a mi bloq donde hablo de estas cosas, en tasaciones en guadalajara punto com.