¿Hipotecas 100% más gastos existen todavía?

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Chaval, tu argumento es tan simple como el que decía que a él nunca le sube la gasolina porque siempre echa 20 euros.

En este país falta cultura financiera tú eres un ejemplo. Voy a ponerte un link para que veas que son muchos los que dicen que es un suicidio financiero.

Sólo un argumento. Una hipoteca a 30 años supone que pagas 2 casas. Si divides los intereses por el número de años de hipoteca te sale más que un alquiler. Suma ibi, gastos de escrituras, reformas….

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2016-12-09/por-que-no-comprar-casa-altucher_1300628/

Hay un argumento definitivo: los ricos no invierten en vivienda. Compran su casa porque para ellos no es dinero, pero el 99,9% de su capital no está en vivienda. Y muchos de ellos lo que hacen es vender casas.

Por algo será.

Interesante artículo del confidencial para reflexionar sobre las consecuencias de la compra frente al alquiler. Es improtante tener en cuenta el aspecto cultural español, la creencia de que es mejor ser propietario; en el resto de Europa no está tan arraigada esta creencia, también es cierto que en mucos paises hay medidas de acceso a la vivienda.

Dos cosas sobre la reflexión del post anterior:

Los ricos puede que no inviretan en vivienda (no es del todo cierto las grandes promotoras lo demuestran) puesto que tienen acceso a inversones mas rentables y rápidas, y muchos de ellos si que tiene un pequeño patrimonio inmobiliario. Pero lo importante es que no lo hagamos la mayoría de la población, en el sentido de especular con nuestra vivienda.

¿Se gastas mas en una vivienda comprada que una de alquiler?: mes a mes  todavía no, y  cuando comprar sea mas caro que alquilar, es otro síntoma de que los precios de venta van a bajar. Ahora mismo el alquiler, injustificablemente ha subido de precio en un 30% en apenas año y medio, lo que empuja la subida de precios:

https://www.playgroundmag.net/now/hipotecarse-obligacion-cuando-comprar-piso-sale-mas-barato-alquilar_30860705.html

Si el alquiler es inancazable para la mayoría de la población ( en Madrid un piso en un barrio que hace año y medio estaba a 600 ahora está a 900) se lanzarán a comprar inevitablemente. Una vivienda de tres habitaciones en un barrio medio de madrid cuesta 900 alquilar y 600 comprar a tipo fijo (unos 150 mil €). Para mí resume la subida de los precios de vivienda que nos espera, a no ser que se regule el mercado del alquiler o se  den soluciones de vivienda acorde con el poder adquisitivo de la mayoría de los españoles.

En cualquier caso, si echas números, por lo general a la larga pagas mas comprando que alquilando, es casi inevitable:

https://www.businessinsider.es/comprar-alquilar-casa-que-es-mas-rentable-hoy-dia-254572

Un saludo

Chaval, tu argumento es tan simple como el que decía que a él nunca le sube la gasolina porque siempre echa 20 euros.

En este país falta cultura financiera tú eres un ejemplo. Voy a ponerte un link para que veas que son muchos los que dicen que es un suicidio financiero.

Sólo un argumento. Una hipoteca a 30 años supone que pagas 2 casas. Si divides los intereses por el número de años de hipoteca te sale más que un alquiler. Suma ibi, gastos de escrituras, reformas….

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2016-12-09/por-que-no-comprar-casa-altucher_1300628/

Hay un argumento definitivo: los ricos no invierten en vivienda. Compran su casa porque para ellos no es dinero, pero el 99,9% de su capital no está en vivienda. Y muchos de ellos lo que hacen es vender casas.

Por algo será.

Me acuerdo de una persona que utilizaba argumentos como el tuyo. Me acuerdo que decía además otros clásicos: alquilar es tirar el dinero, el dinero que inviertes en alquiler se va por el desague. Comprar es una inversión, te creas una capital. Y además siempre puedes vender el piso si te va mal.

Fue deshauciado, perdió todo el dinero que había invertido, quedó con deudas y todavía no se ha recupearado de la “inversión”. Ni lo hará en su vida.

De ese no hace mucho.No puedes confundir coyuntura con estructura. Es de primero, de manual. Eso que dices sólo es verdad si la hipoteca es a tipo fijo, si además el precio de la vivienda no baja y la hipoteca la tienes como mucho a 15 años.

lo que pasa que una hipoteca a tipo fijo y 15 años no pagas lo mismo que te costaría alquilar ese piso.

No vamos a convencer al que no quiere convencerse.

Eso sí, cuando quien está comprando no pueda pagar, que no venga a pedir ayuda.

Respondiendo a tu pregunta he encontrado esta comparativa de hace unos meses, pero no es oro todo lo que reluce, las condiciones que piden los bancos para muchas de estas hipotecas no son sencillas de alcanzar:

https://www.busconomico.com/post/hipotecas-que-ofrecen-100-financiacion.aspx

Sin ahorros previos, con sueldos tirando a bajos y la gente se hipoteca. Lo único que ya falta es que los contratos sean temporales y en un sector cíclico.

Cada uno se suicida como quiere

Buenas noches:

La concesión de un importe mayor del 80 % o incluso del 80% depende de  diversos factores, el más evidente es el precio de compra, otro fundamental es la estabilidad laboral y salarios, otro la capacidad de ahorro , otro el ratio de endeudamiento que es el porcentaje de sueldo que se dedica al pago de la vivienda y los márgenes rondan entre el 33 y el 40% del sueldo.

También hay que tener en cuenta la futura subida de los tipos de interés, la posibilidad de un tipo fijo que evite sobre saltos es muy interesante.

Pero respondiendo a la pregunta sobre que bancos mirar, yo miraría todos, pero on line es muy difícil conseguir una financiación superior al 80%.

Un saludo

Hola Marta:

Me imagino que ya habrás solucionado tu consulta pero en cualquier caso te respondo que sí es posible conseguir el 100%, aunque los bancos son reacios a ofrecer directamente al cliente esta posibilidad, y en vuestro caso habría que estudiarlo por tener ya una hipoteca.

Un saludo