Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 23/06/2020 - 1175 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2020
1 mens.
Usuario Circunstancial
Consejos sobre la situación de mi hipoteca
Usuario  mhortiz
13/04/2020 02:37
Buenas a todos, escribo este mensaje para conseguir el punto de vista de las personas experimentadas de este foro. Os explico nuestra situación, tenemos vista una vivienda que nos justaría comprar la cual hemos acordado un precio de compraventa de 110.000€, íbamos a firmar el contrato de reserva con la inmobiliaria cuando saltó la alerta sanitaria y tuvimos que pararlo todo. Nuestro perfil económico es tirando a bajo, somos pareja joven de 28 años, uno fijo con un año de antigüedad y otro temporal con 2 años de antigüedad, entre los dos ingresamos al mes 2000€ netos. El principal escollo que nos encontramos es que por el poco tiempo que llevamos trabajando nos ha sido imposible ahorrar el 20% + 10% gastos que te piden en todos los bancos, así que nos pusimos en contacto con un servicio de intermediario hipotecario a fin de conseguir un porcentaje superior de financiación, acabamos gestionandolo con Housfy y la verdad que todo ha sido correcto, nos han conseguido hasta el 95% de la financiación con Deutsche Bank siempre sujeto a la tasación, la cual abonamos y salió por 130.000€ por lo que conseguimos que el banco nos financiara 105.000€ con unas condiciones normalitas: hipoteca fija, 2'45% TIN, vinculaciones tarjeta credito, nominas y recibos, seguros de vida, hogar, seguro de garantía de pago mensual y comisión de apertura de 1.100€. En fin que al final se nos queda una letra más o menos de 435€ al mes a 30 años. La letra la veo un poco elevada pero es comprensible que me ofrezcan ese tipo al 95% de la financiación. En fin, esas son las condiciones a grosso modo no son las mejores pero entiendo que con nuestro perfil y un porcentaje tan elevado pues son lógicas, el problema que tiene es que conseguir la hipoteca por esta vía me supone unos gastos extras de: Intermediario hipotecario 2.990€ Comisión de apertura 1.100€ (+ 2.990€+IVA Inmobiliaria) Son 4.100€ de gastos extra que si lo resto a los 105.000€ de financiación que me da Deutsche Bank es como si me estuvieran dando el 90% del total de compraventa. Quizá si algún banco me llegara a ofrecer el 90% de la compraventa, cosa que veo más asequible, sin necesitar de los servicios del intermediario podría conseguir unas condiciones mejores en la hipoteca. De así que os pida vuestra opinión si creéis algún banco podría conseguirme unas condiciones mejores al 90%, teniendo en cuenta que la tasación salió por 130.000 o directamente me recomendáis que me quede con la oferta vinculante del Deutsche. No he encontrado nada que llegue a ese porcentaje sin solicitar estudios. Espero haberme explicado lo mejor posible, muchas gracias por adelantado y perdón por lo extenso. Un saludo.

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abr.-2020
23 mens.
Colaborador
23/06/2020 18:28

Buenas tardes

Creo que mas vale pájaro en mano que ciento volando. Yo cogeria la hipoteca, pues si hay bancos que llegan al 90% de compra, pero siendo uno temporal, su aprobacion no es nada segura. Ademas, debido a la crisis estan denegando hipotecas que antes salian sin problemas, por lo que yo la firmaría.

No seria la primera vez que caduca una oferta vinculante y el banco no la renueva, no concediendo el prestamo al cliente sin variar las condiciones de este.

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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