Lo más importante son los pagos que realizas ya en las dos hipotecas. sobre eso te mirarán el endeudamiento y es fundamental para la concesion. Ese dato no lo has puesto. En cuanto a los ingresos de alquileres dependiendo de la entidad, no los toman al completo, por el riesgo de impago. Existen bancos que solo los toman al 60%
En el tema de ampliar la hipoteca de 42000 para la compraventa, te restaria muchos puntos en varias entidades, pues el scoring en muchos casos lo tomaria como refinanciacion y habria posibilidades de denegacion automatica.
Lo mas importante es saber tu nivel de ingresos exactos, si tu pareja los tiene y entra en la hipoteca y el endeudamiento existente con los pagos mensuales de las otras hipotecas, para saber seguro si se te concederia.