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Pago del IVA en viviendas de obra nueva

Dudas respecto al pago de IVA de una vivienda de obra nueva y la hipoteca

Actualizado 01/09/2020 - 3491 lecturas acumuladas
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Fecha
rperez123
Avatar rperez123
jul.-2020
17 mens.
Usuario Circunstancial
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rperez123
17/07/2020 11:26

Hola, 

A ver si alguien me puede ayudar con la duda porque no la he encontrado en ningún otro foro… Estábamos apuntados a una lista de espera para un piso de obra nueva creyendo que hasta dentro de meses no nos llamarían pero resulta que nos han dado cita para principios de la semana que viene y aun no habíamos mirado nada de hipotecas. 

Mi duda surge respecto al pago del IVA de la vivienda y la hipoteca. 

Nosotros tenemos unos plazos de pagos que consisten en pagar:

- Señal: 4.000€

- Contrato: 18.000€

- Mensualidades: 28.000€

- Pagaré final: 20.000€

- Hipoteca: 160.000€

Todos estos precios ya llevan IVA incluido el montante de la hipoteca (así nos lo indican en la documentación de formas de pago). 

Mi pregunta es ¿la hipoteca será de esos 160.000€ + gastos de notaría, etc pero sin incluir el IVA pues ya estaba incluido en los pagos? O debo incluir otro 10% de IVA de esa cantidad? ¿El banco me dará al completo los 160.000€ pues la tasación de la vivienda debe incluir los pagos anteriores?

 

Muchas gracias de antemano!

 

HLuisM
Avatar HLuisM
mar.-2015
158 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
HLuisM
17/07/2020 14:58

Antes de responder para darte una respuesta totalmente acertada, cual es el precio total del piso SIN IVA?

190 mil o 218 mil??

Te lo pregunto porque almenos en mi promocion todos los importes llevavan IVA, excepto el de la hipoteca, por eso el dia de la forma de la hipoteca tubimos que pagar el 10% de iva del restante sin iva que quedaba por pagar.

Saludos


Editado por HLuisM 17/7/2020 15:00
rperez123
Avatar rperez123
jul.-2020
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
rperez123
20/07/2020 14:32

Hola, 

El precio del piso sin IVA son 202.000€ y estas son las previsiones de pago de otro de los pisos que estamos mirando: 

 

HLuisM dijo:

Antes de responder para darte una respuesta totalmente acertada, cual es el precio total del piso SIN IVA?

190 mil o 218 mil??

Te lo pregunto porque almenos en mi promocion todos los importes llevavan IVA, excepto el de la hipoteca, por eso el dia de la forma de la hipoteca tubimos que pagar el 10% de iva del restante sin iva que quedaba por pagar.

Saludos


Editado por HLuisM 17/7/2020 15:00

Javijv
Avatar Javijv
jul.-2020
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Javijv
20/07/2020 15:08

Hace poco lei que Abanca estaba dando el 90% así que con eso os debería llegar para pagar el IVA. Podeis pasaros a ver qué os ofrecen

Gill
Avatar Gill
ago.-2020
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Gill
21/08/2020 23:18

Si sacas cuentas en esos 160k se incluye su IVA (si restas los montantes sin IVA sale 145k, sumale 10% y voila).

 

De cualquier forma, el 80% de tu piso (202.000) son 160.000, por lo que es posible que una hipoteca al uso te cubra ese IVA sin mas malabares.

Susani
Avatar Susani
ago.-2015
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
Susani
24/08/2020 22:26
Lo que ya te han comentado. De esos 160 mil€, tienes que quitar unos 14 o15 mil € de Iva. Tu hipoteca sería aprox.145 mil€. He hecho las cuentas por encima. Lo deberían de haber especificado en el cuadrante de pagos que te han dado.
jaujavi
Avatar jaujavi
ago.-2020
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
jaujavi
01/09/2020 13:05

rperez123 dijo:

Hola, 

A ver si alguien me puede ayudar con la duda porque no la he encontrado en ningún otro foro… Estábamos apuntados a una lista de espera para un piso de obra nueva creyendo que hasta dentro de meses no nos llamarían pero resulta que nos han dado cita para principios de la semana que viene y aun no habíamos mirado nada de hipotecas. 

Mi duda surge respecto al pago del IVA de la vivienda y la hipoteca. 

Nosotros tenemos unos plazos de pagos que consisten en pagar:

- Señal: 4.000€

- Contrato: 18.000€

- Mensualidades: 28.000€

- Pagaré final: 20.000€

- Hipoteca: 160.000€

Todos estos precios ya llevan IVA incluido el montante de la hipoteca (así nos lo indican en la documentación de formas de pago). 

Mi pregunta es ¿la hipoteca será de esos 160.000€ + gastos de notaría, etc pero sin incluir el IVA pues ya estaba incluido en los pagos? O debo incluir otro 10% de IVA de esa cantidad? ¿El banco me dará al completo los 160.000€ pues la tasación de la vivienda debe incluir los pagos anteriores?

 

Muchas gracias de antemano!

 

 

Todas las cuentas que hace el banco las realiza sin IVA. Entendiendo que los 160K ya son el 80% del total, el valor máximo a solicitar de hipoteca serían: 160.000-10% = 144000 €

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