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¿Puedo comprar una segunda vivienda con hipoteca y luego alquilarla?

Hipotecarme para alquilar la vivienda adquirida

Actualizado 07/09/2020 - 1337 lecturas acumuladas
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dinodini1
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ago.-2020
2 mens.
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dinodini1
29/08/2020 12:05


Es decir, comprar una propiedad que no va a ser primera vivienda, y hacerlo con financiación, es decir, con hipoteca, y al momento de recibir la vivienda alquilarla. En principio diría que si se debe de poder hacer esto, pero acabo de descubrir que por ej. los bancos no permiten rehipotecar una vivienda ya pagada si tiene inquilinos dentro, y lo otro no deja de ser lo mismo, solo que los inquilinos entran después de recibir el dinero y con la rehipoteca ya están dentro, pero al fin y al cabo es lo mismo,  es decir, el riesgo que asume el banco es el mismo, presta dinero con la garantía de un bien que no ocupa el titular de la deuda, sino inquilinos a los que no se les va a poder echar en 5 años.
 

Susani
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ago.-2015
23 mens.
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Susani
30/08/2020 09:08
Claro que puedes. Así hay muchos pisos en alquiler. Lo único que tienes es la limitación de la financiación, que al ser 2 residencia, la hipoteca sera máximo al 70% y en algunos bancos incluso máximo 60% ( creo que era Coinc).
ejmcmgrm
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oct.-2005
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ejmcmgrm
30/08/2020 09:31

Cuando todos esos inquilinos dejen de pagar la renta del alquilersmileysmiley

¡¡¡¡ AFECTADOS POR LA HIPOTECA !!!!!

PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
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PEPE123
30/08/2020 13:13
Como ves, algún miembro del foro te contesta amablemente, que sí se puede, y te indica algún detalle. Y algún otro se sale por los cerros de Ubeda, que si el inquilino no te paga, que si afectados por la hipoteca, en fin, escribir por escribir, sin aportar absolutamente nada a quien consulta.
ejmcmgrm
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ejmcmgrm
30/08/2020 15:57

Aquí está el dictador que decide qué es lo que se puede escribir y lo que no.

 

PEPE123
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oct.-2007
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PEPE123
30/08/2020 16:40
Que "sigas hablando de tu libro" no sirve de nada a quien consulta, que busca respuestas. ¿Lo entiendes?, es muy sencillo para todo el mundo, quizá para ti sea difícil.
ejmcmgrm
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oct.-2005
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ejmcmgrm
30/08/2020 17:31

Desde luego no vas a decirme lo que tengo que escribir o no.

PRODUCTO DE ELEVADO RIESGO. Pero el suicidio rea (si no es con ayuda de segundos) no está castigado penalmente, pues el económico tampoco, aunque sea con ayuda de segundos, terceros, cuartos, etc..

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2015/06/05/economia/1433508408_638352.html


LAS ENTIDADES VEN ESTE PRODUCTO CON UN ELEVADO RIESGO

La banca dice ‘no’ a las hipotecas para alquilar vivienda

 

PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
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PEPE123
30/08/2020 18:02
Vaya, parece que tampoco conoces (como otros temas) el mercado hipotecario. Que la banca española dijera no, a una hipoteca ESPECÍFICA para alquiler, hace más de 5 años (el artículo es de 2015), no tiene nada que ver con la realidad, ni la de entonces ni la de ahora. Hoy, finales de agosto de 2020, si un inversor en España compra una vivienda, Y NO TIENE YA UN PRESTAMO HIPOTECARIO, la banca le concede uno del 80%, con independencia del objeto de la compra. Si ya tiene una hipoteca, todo depende del importe pendiente de esta, su solvencia, etc.
ejmcmgrm
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oct.-2005
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ejmcmgrm
30/08/2020 19:16

¿HAS LEÍDO EN ALGUNA DE MIS PALABRAS QUE NO SE PUEDA (O QUE SE PUEDA)?OPERACIÓN DE RIESGO. SÓLO HABLO DE ESO. TAMBIÉN SE PUEDEN LEER TUS MENSAJES. PERO NO TODO LO QUE SE PUEDE HACER ES CONVENIENTE.

 

Restonina
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ene.-2019
23 mens.
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Restonina
31/08/2020 10:34
Bueno, volviendo al tema que se pregunto. Una vez que tu compras tu casa, vivienda libre, la pagues como la pagues, puedes hacer con ella lo que quieras, y si lo quieres es alquilarla pues la alquilas. De hecho uno de los bancos que estoy negociando me pregunto porque seria un ingreso mas pero cuidado, hay bancos que lo buen con buenos ojos y otros no, a la hora de conceder la hipoteca, tampoco des explicaciones cuando estes buscando la hipoteca.
enigma431
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ago.-2020
17 mens.
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enigma431
31/08/2020 14:55
inquilino le tiene miedo a invertir, jejej tienes mente pobre sigue asi
dinodini1
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ago.-2020
2 mens.
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dinodini1
31/08/2020 15:21
No es necesario no tener que explicar en que voy a utilizar el piso, me puedo encontrar con la sorpresa de que en las escrituras de la hipoteca se especifique que no puedo hacer uso de ella para alquilarla, y entonces quedo pillado del todo. En cuanto a este tema, si no ponen pegas para alquilarla, ¿porque si lo hacen si lo que se trata es de rehipotecar una vivienda ya pagada, pero que ya tengo alquilada? En esos casos los bancos se niegan a rehipotecar la vivienda, lo cual es lo mismo que el otro caso. La única diferencia está en que con la rehipoteca el inquilino ya está dentro, y con la compra con hipoteca, el inquilino entra tras recibir la vivienda y hacer la hipoteca, pero en ambos casos el riesgo que corre el banco es el mismo.
Restonina
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ene.-2019
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Restonina
31/08/2020 15:28
Dudo que se pueda poner eso en una escritura. Lo único q se me ocurre es que en tu estudio de riesgo cuenten con lo que hacienda devuelve en España si es la primera vivienda (lo dudo mucho aunque de los bancos españoles me creo cq cosa), que si lo alquilas sacas mas, pero yo no creo que un banco en una escritura pueda poner eso. Lo mejor es que lo consultes con tu notario, con la nueva ley están obligados a responder tus preguntas gratuitamente.
ReunificacionDeudasMadrid
Avatar ReunificacionDeudasMadrid
abr.-2020
56 mens.
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ReunificacionDeudasMadrid
07/09/2020 12:18

Es posible y viable. Es una compra para inversion y no como vivienda habitual, por lo que tiene caracteristicas diferentes, como un plazo máximo normalmente de 20 años, un máximo de financiaion del 70%, el 60% en algunos bancos y unos tipos de interes superiores.

Si el piso esta alquilado y se quiere hipotecar, la tasacion se realizará en funcion de la renta, pero eso es después de la compra, si se quiere hipotecar.

Un aspecto importante, es que en la mayoría de los bancos que lo hacen, se exige en escrituras que el alquiler sea superior a la cuota de la hipoteca.

Un saludo.

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
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