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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Cuando empezar a preguntar por hipotecas

Actualizado 15/09/2005
3993 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
303 mens.
Usuario Frecuente
13/09/2005 10:40
Hola. Nos entregan el piso en febrero y antes de dicimebre tenemos que comunicar si nos subrogamos o no. ¿Cuando tenemos que preguntar al banco la viabilidad de la hipoteca?¿Que gestiones hay que hacer? Andamos un poco perdidos con este tema.
Saludos
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
13/09/2005 18:30
Hola. El tiempo normal que se tarda en tramitar una hipoteca con un banco es entre 20 días y un mes, entre que se hace un prescoring, se aporta toda la documentación que piden a tiempo, se hace la tasación, llega la tasación al banco, se emite la oferta vinculante, se pone fecha de firma y se firma la hipoteca. Lógicamente como hay que ir a varios bancos, hacer números y comparar mucho, pues con unos dos meses de antelación es suficiente. Para decidir si os subrogais o no a la hipoteca, tened en cuenta que si es un préstamo cualificado y lo haceis con otro banco sin ser cualificado perdéis los 3.000€ de ayuda de entrada y la ayuda que puede ser un 5,10,15 o 20% de la cuota, según casos. Por lo que tendrían que ser unas condiciones mucho mejores como para que os compensara, eso o que tengáis pensado mudaros en menos de 15 años y venderlo si es VPO. Si no es vPO o VPP, pues sólo tienes que fijarte en las condiciones de las hipotecas y ver si te compensa . Pero como consejo, a la hora de mirar una hipoteca fíjate, en condiciones de subrogación, co misiones de apertura, de cancelación parcial y cancelación total, mira el diferencial, el indice de referencia, el tipo inicial que te aplican, las revisiones cada cuanto son, si te van a aplicar redondeos, o tienes un tipo suelo, si tienes que contratar más productos como seguros, planes de pensiones etc... si hay que domiciliar nóminas, recibos, mantener un saldo mínimo en la cuenta.... y todo ello para que te apliquen esas condiciones... Porque hay algunas hipotecas que suponenen casarte con el banco, y eso no es lo más conveniente. Un saludo
oct.-2004
303 mens.
Usuario Frecuente
14/09/2005 09:31
Gracias por la respuesta. ¿Lo del préstamo cualificado se lo pregunto a la constructora?
nov.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
14/09/2005 16:33
Una puntualización, el redondeo en las hipotecas es ilegal. Por lo que ningún banco lo realiza ya
jun.-2005
94 mens.
Usuario Habitual
14/09/2005 22:14
perdonar mi ignorancia, ¿que es un prestamo cualificado?y como se sabe que lo es?
Gracias
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
15/09/2005 00:05
Creeme el redondeo será ilegal, pero en la mayoría de las ofertas vinculantes de los bancos actualmente se sigue poniendo la claúsula del 0´25 más así que el redondeo sigue existiendo.
Por otro lado un préstamo cualificado lo conceden en las VPP o VPO, el plazo máximo de concesión de estos préstamos son 20 años, es decir, 240 meses, el tipo de interés actualmente es de un 3´02% (viene establecido por ley, como el límite de años, etc. Son muy pocas las entidades que lo conceden, pero sólo con un préstamo cualificado puedes optar a las ayudas, la de entrada y la de la cuota.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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