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Mi banco VS Inmobiliaria

¿Cómo puedo saber a que piso puedo acceder según mis ahorros?

Actualizado 27/01/2021 - 1613 lecturas acumuladas
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atomyku_ady
Avatar atomyku_ady
oct.-2020
2 mens.
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atomyku_ady
28/10/2020 14:44

Buenas tardes. Estoy intentando en los últimos meses ahorrar dinero para poder comprar una vivienda. Por lo que me he documentado por internet y según opiniones de amigos-familiares, necesito el 20% del valor de la vivienda para que me concedan una hipoteca mas 10-11% del valor para cubrir los gastos. Ahora mismo tengo 18.000€. Con un calculo simple en la calculadora de mi teléfono me sale que si esto representa el 31% de una vivienda el precio de la misma es de alrededor 58.000€. El lunes fui a hablar con una inmobiliaria, le comente la situación y el hombre hizo unos cálculos. Después de sacar los resultados me enseño un piso: 105.000€. Hace dos semanas fui a hablar con mi banco y me dijeron lo del 31%. Entonces no entiendo nada, si con 18.000€ puedo tener un piso de 58.000€ según mi banco, porque el hombre de la inmobiliaria me enseño uno de 105.000€ ( le dije que incluyera todo: lo que yo tengo que tener y lo que ellos se llevan de comisión). Gracias por el tiempo y un saludo a todos.

 

 

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Gommartinez
Avatar Gommartinez
oct.-2020
7 mens.
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Gommartinez
29/10/2020 12:09

Habla con el de la inmobiliaria y que te aclare si ese es el precio de compraventa o es el precio más gastos etc En cualquier caso entiendo que no puedes comprarlo , por lo que tú comentabas .Es necesario un 30% ahorrado

FranDT
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jun.-2017
495 mens.
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FranDT
29/10/2020 15:20

El cálculo lo has hecho bien. Con ese ahorro puedes comprar un piso de 60.000 euros.

ReunificacionDeudasMadrid
Avatar ReunificacionDeudasMadrid
abr.-2020
83 mens.
Colaborador
Usuario 
ReunificacionDeudasMadrid
03/11/2020 16:45

La inmobiliaria no tiene porque estar confundida, aunque puede ser que si.

Si bien hay bancos que son inflexibles con lo del 80% de compra y debes aportar mínimo un 30%, en funcion del perfil hay bancos que siguen financiando hasta el 100% y el 100% mas gastos. 

Dependera del perfil personal y de las entidades con quien trabaje la inmobiliaria.

Te lo deberian exolicar lo primero de todo.

Un saludo

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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atomyku_ady
Avatar atomyku_ady
oct.-2020
2 mens.
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atomyku_ady
04/11/2020 10:37

Muchas gracias Lucas. 

AlexRu
Avatar AlexRu
ene.-2021
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
AlexRu
26/01/2021 23:28

Buenas, una pregunta, en obra nueva, lo que pagas de 20% al principio y el IVA de ya hipoteca, es suficiente como entrada de la hipoteca del otro 80% o hay algún gasto más que no he tenido en cuenta? Gracias.

FranDT
Avatar FranDT
jun.-2017
495 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
FranDT
27/01/2021 06:24
El 20% que ya has pagado con su correspondiente iva es una parte. Te queda pendiente el 80% restante (que iría a hipoteca), y el IVA de ese 80 que debes pagarlo tú. En el momento de escriturar se hacen dos operaciones, la de la hipoteca que no conlleva gastos y la de compraventa. Ésta última te toca pagar, además del IVA del 80%, el impuesto de AJD, gestoría, notaría y registro. A ojo, estos últimos conceptos suelen ser un 2% del importe total
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