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Ludvik
14/12/2021 11:24

Tasar vpo por encima de su precio máximo

¿Puede un tasador oficial tasar una VPO sin descalificar por encima de su precio máximo?

591 lecturas | 2 respuestas

Buenos días a todos.

Estoy en proceso de comprar mi primera vivienda. Comunidad de Madrid. Su precio de venta es de 120.000€.

Me pide la inmobiliaria firmar arras penitenciales (10.000€). Antes, por si acaso, pido nota simple y cédula de calificación (la inmobiliaria quiere hacerlo después de firmar arras). Resulta que es vpo de promoción pública, con calificación definitiva otorgada en 1.988, a 50 años.

La inmobiliaria se hace la sorprendida, por lo visto no sabía lo que vendía. Aquí viene mi duda.

Me dicen que efectivamente, por módulos, el precio de la vivienda es de 95.000€ máximo. Pero que no me preocupe, porque aunque sólo se pueda escriturar por eso, la tasación es independiente, y la tasarán por su precio de venta, es decir, 120.000€. ¿Es eso verdad? ¿Puede un tasador oficial tasar una vpo sin descalificar por encima de su precio máximo?

Si el banco me acepta la hipoteca al 80% de 120.000€, no hay ningún problema, tengo ahorros para hacer frente a la entrada+gastos. Si la tasan con su precio máximo de venta según módulo, 95.000€, es imposible que haga frente al gasto inicial (más allá de que encima es un fraude porque parte es en B). 

Lejos de que me hayan intentando engañar o no, lo que quiero saber es si con el tema de la tasación mienten. 

¿Existe la posibilidad de que un tasador le diga al banco que una vivienda tiene un valor de 120.000€ y obvie que es una vpo que no se descalifica hasta el 2.038 y que su precio máximo de venta es de 95.000€ como mucho?

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ReunificacionDeudasMadrid
20/12/2021 09:41
Antes de la crisis del 2008, era muy normal.
Sin embargo, a día de hoy, se da como valor hipotecario el de modulo.
Mi consejo es que se olvide de esa propiedad.
Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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peters81
peters81
16/12/2021 16:10
A ver, no sé si termino de comprender el problema...
Por un lado, el precio de una vivienda (libre) es complicado de fijar, porque tienes la tasación que hace el banco, tienes el precio que figura en el catastro, y luego tienes el precio que le sale de las narices fijar al propietario.
Pero todo eso es, como te decía, en las viviendas libres. Una vivienda de protección oficial , para poder ser vendida, ha de haber sido descalificada. Bien porque el periodo durante el cual recibía esa calificación se ha extinguido o porque el propietario ha llevado a cabo los trámites para hacerlo. Si no se ha dado ninguno de los dos casos, la inmobiliaria no puede hacer una tasación por encima del precio de la vivienda. Aquí tienes el enlace a la web de la COmunidad de Madrid donde te explican todas estas cosas al detalle: https://www.comunidad.madrid/servicios/vivienda/tengo-vivienda-protegida-quiero-descalificarla
Con esta información en la mano, y teniendo en cuenta que la inmobiliaria tenía muchas prisas por firmar el contrato de arras antes de pedir la nota simple y la cédula de calificación... Yo diría que son unos listos y están tramando algo. O que son inocentes pero no tienen ni pajolera idea.


Fin del hilo
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