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Vicenft
Vicenft
25/04/2024 10:59

Hipoteca fija con TAE variable?

¿Es normal que una simulación de hipoteca fija tenga TAE variable?

555 lecturas | 2 respuestas

Buenos días,

En el banco Sabadell me han hecho una simulación de hipoteca fija. Lo que me desconcierta es que diga TAE variable.

Es normal esto o es una hipoteca variable encubierta? Las condiciones son buenas?

Adjunto imagen para más detalles. Gracias.

 
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A
alval82
09/06/2024 09:30
Hola! Realmente es un poco raro el concepto de TAE variable. Pero entiendo que se indica así, porque la TAE puede variar según las revisiones que tengas.
Por ejemplo, te indica TIPO FIJO, pero si no cumples con la contratación del algún seguro, o alguna condicion durante la hipoteca, en la próxima revisión, el tipo fijo aumentará, por lo tanto ya no será FIJO, sino que va a cambiar… y a colación, esto hará que la TAE tambien se modifique.
No sé si he sido capaz de explicarme correctamente…
 
C
casigonz
08/06/2024 17:52

Es comprensible que te sientas desconcertado por el término "TAE variable" en una simulación de hipoteca fija. Aquí hay algunos puntos clave que pueden ayudarte a entender mejor esta situación:

Hipoteca Fija vs. Hipoteca Variable

Hipoteca Fija:

Tipo de Interés: Fijo durante toda la vida del préstamo.
Cuota Mensual: No cambia, lo que proporciona estabilidad en los pagos.
TAE: También debería ser fija, aunque puede variar debido a costos adicionales (seguros, comisiones, etc.) que no están completamente fijos.

Hipoteca Variable:

Tipo de Interés: Cambia en función de un índice de referencia (como el Euríbor) más un diferencial.
Cuota Mensual: Puede cambiar, lo que implica incertidumbre sobre los pagos futuros.
TAE: Variable, ya que depende de la evolución del índice de referencia.

¿Por qué "TAE variable" en una Hipoteca Fija?

La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye no solo el tipo de interés nominal del préstamo, sino también otros costos asociados como comisiones, seguros y otros gastos. En una hipoteca fija, aunque el tipo de interés es fijo, la TAE podría verse afectada por algunos de estos costos adicionales, especialmente si cambian con el tiempo. Sin embargo, esto no debería hacer que la hipoteca en sí misma sea variable.

Posibles Razones

Costes Adicionales Variables: Algunos de los costos adicionales, como seguros, pueden tener primas que cambian con el tiempo, lo que podría hacer que la TAE no sea completamente fija.

Información Incorrecta o Confusión: Podría haber un error en la simulación o en la interpretación de los términos por parte del banco.

Recomendaciones

Consulta Directamente con el Banco: Pregunta específicamente por qué se menciona una "TAE variable" en una hipoteca fija. Pide una explicación detallada sobre qué componentes están haciendo que la TAE no sea fija.

Revisa la Letra Pequeña: Lee detenidamente todas las condiciones del contrato para entender todos los costos asociados y cualquier otra condición que pueda afectar la TAE.

Comparación con Otras Ofertas: Compara esta oferta con otras hipotecas fijas en el mercado para ver si hay diferencias significativas en cómo se presentan los términos.

Conclusión

Es posible que haya una razón válida para que la TAE sea variable en una hipoteca fija, pero es importante entender claramente por qué antes de tomar una decisión. Consulta con el banco para obtener una explicación clara y asegúrate de que la oferta realmente se alinea con tus expectativas y necesidades financieras.

 

Fin del hilo
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