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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

VALIDEZ DE UNA TASACIÓN

Actualizado 23/12/2005
11210 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
12/12/2005 12:50
Hola a todos:

a ver si alguien puede aclararme esta dudilla.
He comprado un piso sobre plano, que me dan en mayo.
Tengo que subrogarme con ellos, pero logicamente estoy mirando otras opciones. Mi duda es si la tasación que me haga la primera entidad a la que le pida información me servirá para el resto, o tengo que ir pidiendo y pagando tasaciones por todos los bancos.

Mil gracias por vuestro tiempo.

may.-2005
375 mens.
Usuario Frecuente
12/12/2005 14:21
Hola como tú pides la tasación y la pagas tú es tuya entonces te la tienen que dar, si no lo hacen se la pides y con ella puedes ir a todos los bancos que quieras y es válida durante 6 meses. Un saludo.
sep.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 15:09
PERO DEPENDIENDO DE QUE BANCO SEA EL QUE MANDE AL TASADOR LA DIFERENCIA DE UNA TASACION A OTRA PUEDE VARIAR MUCHISIMO TE HABLO DE ALREDEDOR DE 20% SI ANDAS UN POCO JUSTO PARA LA TASACION ASEGURATE ANTES.
ene.-2005
229 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 17:35
esa tasación te va a valer únicamente para orientar al banco acerca del valor de tu piso, porque el banco que te vaya a dar una hipoteca, tengas tu o no la tasación hecha y válida, te va a tasar el piso y te va a cobrar la tasación, te pongas como te pongas.
nov.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 18:52
pues cajamadrid no la considera como totalmente fiable, de hecho pagas un coste adicional por tasación reducido en un 50%, pero lo pagas.
ago.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 18:06
La tasación tiene una validez de 6 meses y tienen que admitirtela en cualquier banco aunque ellos trabajen con otra tasadora. A quien le pongan pegas que pidan el libro de reclamaciones y se vayan a consumo. En cuanto haces una queja oficial se acaban las pegas.
Yo con la tasación de un banco he ido a otros y lo único que me preguntan es p la empresa tasadora. Si es una de las conocidas no ponen ninguna pega.
También hay bancos que te dicen que no puedes pedir tú la nota registral (para ahorrarte el dinero) y no es cierto. Es como cuando compras un coche y algún concesionario pretende obligarte a que te lo matriculen ellos cobrandote una pasta. Pues no, tampoco pueden obligarte (no se si viene mucho al caso pero es q he tenido un par de casos cerca muy recientitos).
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
14/12/2005 22:25
Pues yo conozco varios casos y la mayoría de los bancos y cajas única y exclusivamente trabajan con la tasadora propia, independientemente que tengas una tasación hecha o no, y si no tasas con ellos pues no hay hipoteca así que... De todas formas la tasación es posteior, es decir, no hay que tasar para ver las condiciones que te darían, y el valor de mercado es un buen referente del valor de tasación, muchas veces se pregunta por la zona en varios pisoso para ver en cómo se están vendiendo los pisos similares. Puedes mirar en todos los bancos o cajas que quieras, que te den ofertas y una vez que te den todas las ofertas pues eliges la que más te convenga y ahí tasas y haces todo el proceso, ya que primero pre-scoring normalmente, después scoring, después se aporta la documentación y se pasa al departamento de riesgos, si sale a aporbar se tasa y una vez tasado se hace la oferta vinculante.
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
15/12/2005 13:39
Muchísimas gracias! la respuesta que me das lo cambia todo, ya que yo además de la hipoteca de mi constructora, quería logicamente mirar más.
Mil gracias de nuevo.
Un saludo,
Sonsoles
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
15/12/2005 15:45
De nada!, para eso estamos!
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
22/12/2005 10:06
Hola Triz:
Perdona que abuse de ti, pero tus respuestas son siempre tan útiles que no me dejas opción:

Se que trabajas en un banco, y te pido que analizes en un minuto mi situación para que me digas que problemas me puedo encontrar a la hora de solicitar una hipoteca, basándte simplemente en las situaciones que ves a diario nada más.
Nómina Neta mensual: 1500€ + 14
Bonus Anual 2500 € netos anuales.
Mi piso debe andar en los 240.000 despues de dos años que hace que lo compre por 219.000 y necesito 180.000 gastos incluidos.
Como lo ves? tendre algún problema, me pedirán muchos avales y garantias o lo ves bien.

Quedo a la espera de tus noticias, Mil gracias por adelantado.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
22/12/2005 22:46
Hola!Bueno entiendo que tu casa está libre de cargas y quieres pedir 180.000€. Para poder negociar buenas condiciones debes cumplir lo siguiente:
1.Ir al 80% del valor de tasación, es decir, que si tu piso ronda los 240.000€, el 80% de esto son 192.000€ y por lo que dices necesitas 180.000€ o sea que estás dentro y vas por debajo.
2. Tener el 35% de endeudamiento.No se si tendrás otros préstamos o no... pero vamos con tu nómina y si no tienes más gastos lo tienes muy bien, podrías pagar una letra hasta 685€, tampoco pasa nada si tu letra pasa un poco.

Por otro lado, no se para que querrás el dinero, si es una refinanciación, etc... pero bueno a lo mejor te piden que justifiques para que quieres el dinero, piensa en aportar presupuestos de reformas, etc... o si tienes algún amigo que te lo pueda hacer mejor que mejor, y lógicamente el resto pues dices que es para cubrir los gastos, si vas bien tampoco pasa nada si la razón es una reforma, que te quieres comprar un coche y aprovechar y refinanciar. Bueno esto es un poco a ciegas.

En definitiva con estos datos sólo puedo decir que no tendrás problemas en conseguirla sin necesidad de avales ni de cotitulares. Ya que si los ingresos que tienes son todos justificados (incluidos en nómina) estupendo. Si no están incluidos pues depende, te pueden pedir que justifiques mediante movimientos bancarios si lo ingresas en el banco, o si le puedes pedir un justificante a tu empresa(aunque esto normalmente es dificil porque casi ninguna empresa lo quiere hacer aunque no les compromete a nada).
Bueno, también decir que todo se puede matizar, si quieres hacerme alguna aclaración o pregunta más a fondo pues me puedes escribir un mail: asterisco@hotmail.com y ponme asunto porque sino irás a la bandeja de correo no deseado y lo borraré.
También si quieres que te vaya aconsejando sobre las ofertas que te hagan en los bancos donde mires, pues lo mismo.
De momento tu situación es buena con los datos que me has dado. Un saludo.
Ah! y mira todo, tipo de interés, diferencial, comisiones de todo tipo, de subrogación también, vinculación que te piden, etc...
jun.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
  sonsy
23/12/2005 09:55
Mil gracias Triz10,
la verdad es que reconozco que somos un poco pesados, pero para los que desconocemos este mundo, nos asusta muchísimo lo de la hipoteca, los bancos, tipos, etc..
No sabes lo que se agradece tu ayuda.
Un abrazo, felices fiestas para ti y los tuyos, y gracias de nuevo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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