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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

IVA dentro de la hipoteca

Actualizado 29/01/2007
11575 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 14:31
Hola,

alguien puede ayudarme? Tengo una duda? He comprado un piso de obra nueva, pero según va pasando el tiempo me doy cuenta de que me va a costar mucho ahorrar para el IVA antes de la firma de las escrituras. Es posible, si el piso lo tasan por encima del precio que me costó, que pueda meter parte del IVA en la hipoteca?
Me explico..., estoy pagando el 20% de lo que me han pedido por el piso hasta que me entreguen las llaves ; por tanto, si tasan el piso más alto de lo que voy a escriturar (que supongo que es lo que yo estoy pagando) y los bancos me dan hasta el 80% del valor de tasación, puede que pueda meter en la hipoteca esa parte del IVA que igual no consigo ahorrar.
En la promotora me han dicho, dado que he comprado el piso casi años antes de la entrega de llaves, que la tasación probablemente sea a la alza.

Muchísimas gracias por vuestra ayuda.
abr.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/08/2006 16:13
Hola, comentarte que es posible que el I.V.A. puedas meterlo dentro de tu hipoteca, al menos yo lo he hecho y no me han puesto ninguna pega, creo que la mayoria de la gente lo hace. De todas formas, informate en el banco donde hagas la hipoteca, por preguntar no pasa nada.
Un saludo
jun.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 03:47
A nosotros la cooperativa nos dijo que teníamos que dejar liquidado el IVA antes de la entrega de llaves y contratación de la hipoteca, y en principio esto era obligatorio. De todas formas no sé si en tu caso será lo mismo, o dependerá de las promotoras, o bien no será obligatorio como nos han dicho a nosotros...
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 11:53
danieloto dijo:

Hola Tusesa,

¿Y quien te ha dicho que no puedes meter el IVA en la hipoteca?
Tu vivienda te cuesta X + IVA y si no tienes el dinero, lo tienes que pedir prestado al banco. Eso es la hipoteca.

Saludos


hola, eso siempre que la tasación dé para cubrir el importe del piso más el IVA, si la tasación no llega a esa cifra el banco no te va dar más de la misma.






dic.-2004
154 mens.
Usuario Habitual
  morub
31/08/2006 11:47
Si la hipoteca es cualificada (es un tipo de ayuda) ; que es la hipoteca que me da mi cooperaiva. También se puede meter el iva de la hipoteca?.

Gracias
oct.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2006 23:04
miguel I dijo:



hola, eso siempre que la tasación dé para cubrir el importe del piso más el IVA, si la tasación no llega a esa cifra el banco no te va dar más de la misma.



La idea es la misma. Lo que vienes a decir es que la hipoteca depende muy mucho de la tasación que te hagan, y está es independiente del IVA. De hecho, como dices, puede cubrir el importe del piso con el IVA, no llegar a cubrir el IVA o incluso ni siquiera cubrir el importe, si nos ponemos a lanzar hipótesis.

Lo habitual es que la tasación ronde lo que te costó el piso.

Saludos
may.-2006
383 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2006 09:31
Lo importante es que te van a dar hasta el 80% del valor de la tasación, luego tu decides si quieres solicitar toda la cantidad o menos.
Hay gente que pide más para amueblar el piso, o sea que puedes perfectamente pagar el iva si te llega la tasación
ene.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  Noyda
01/09/2006 12:05
Morub, siento decirte que si la hipoteca es caulificada solo te conceden un 80% del valor total del piso, el otro 20% lo debes tener pagado a la entrega de llaves....

Saludos.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/10/2006 01:38
estas en la misma situación que estuve yo hace 4 años, si pides más dinero que lo que tenía el constructor subrogado, ya no es subrogación es novación, por lo que hay que pagar una seríe de gastos incluido notaria.
yo lo hice, no me quedaba más remedio y ya sabes los bancos sacan tajada de donde pueden.
ya nos contarás.
may.-2006
425 mens.
Usuario Frecuente
10/10/2006 16:04
cancerbero tiene razon si solicitas más es novacion y no subrogación. Y los bancos suelen dar el 80% del valor de tasación pero hay alguno que da más pero también cobran más de diferencial. LLegado el momento te aconsejo que te muevas y preguntes al banco o bancos hasta que cantidad te dan y en que condiciones.

Saludos
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
15/10/2006 22:56
También mírate el tema de subrogación, porque a veces si haces números a largo plazo te sale más a cuenta no subrogarte y cojerte la hipoteca en otro banco que tenga mejores condiciones.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
15/10/2006 23:02
en casi todos los casos, diría yo. Negociar es la clave siempre, ya que es probablemente el mayor gasto para toda tu vida, pregunta en 4 bancos y en 4 cajas de ahorros diferentes, apunta lo que te digan, y una vez hecho, vuelve a hablar con el banco de la subrogación y dile, tio esto es lo que hay, o lo tomas o lo dejas. Siempre tened en cuanta que el banco hace el negocio de su vida en cada hipoteca.
ene.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
25/01/2007 23:03
Hola buenas noches. Yo también tengo una duda y me gustaría a ver si alguien me la puede resolver. En breve firmaré la hipoteca (230.000 €) que es el 80% del valor de compra venta (288.000). La tasación me la han hecho en 312.000 con lo que me dan para la hipoteca 250.000 € (todas estas cantidades aproximadamente). Ahora viene la pregunta, ¿el día que firme la escritura puedo utilizar ese dinero de margen 20.000 € para pagar a la promotora el IVA correspondiente de la hipoteca? También tengo que pagar una cantidad para llegar al 20% antes de la entrega de llaves, ¿Debería hacer el banco tres talones diferentes o se podría incluir todas las cantidades en un cheque único (hipoteca, iva hipoteca y cantidad para llegar al 20%)? Muchas gracias.
dic.-2006
248 mens.
Usuario Habitual
29/01/2007 16:52
Hola Charlyto ,
En un principio sí puedes usar esos 20000€ para pagar el IVA correspondiente de la hipoteca. Si hace falta un talón aparte para el IVA depende de la promotora. Habla con ellos y pregúntales cómo tienes que llevarles ese dinero.
Respecto al dinero que te falta por pagar antes de la entrega de llaves, eso depende de la promotora... Como dices que tienes que haber pagado un 20% antes de la entrega de llaves, entiendo que ese dinero tienes que darlo antes de la firma de escrituras y, por lo tanto, antes de la constitución de la hipoteca (la hipoteca se constituye el mismo día que firmas las escrituras). En ese caso podemos decir que no todavía no tienes el dinero de la hipoteca y, por lo tanto, no puedes dar la cantidad que te falta para llegar al 20% que debes pagar antes de la entrega de llaves. En estos casos se suele hablar con el banco que te va a conceder la hipoteca y pedir un "crédito puente", es decir, te prestan el dinero que necesitas antes de la entrega de llaves y luego, cuando vayas a formalizar la hipoteca, incluyen esa cantidad prestada en tu hipoteca.
ene.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
29/01/2007 23:07
Gracias Micasa_. Hoy precisamente he hablado con el Banco y me han dicho que por ellos no hay ningún problema. Me dicen que hable con la constructora y que me diga la cantidad total que tengo que abonar que me hacen un único cheque. La cantidad que tengo que pagar para llegar al 20% según el contrato de arras la tengo que abonar el mismo día de la escritura, junto con la hipoteca y el iva de la misma.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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