CUIDADO CON LAS HIPOTECAS DE VPPB Y VPPL

¿Cómo estimar el pago de una hipoteca de VPPB de 120.000 euros a 20 años?

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hola foreros, tengo una pregunta de exámen, según la asesoría jurídica del consorcio y la CAM, las hipotecas de VPPB y VPPL están sujetas a una serie de ayudas y condiciones especiales que favorecen su pago, de ahí que la mayoría de ellas se hagan a un tiempo máximo de 25 años (este año es lo que marca la LEY), como norma general son a 20 años, claro cabría preguntarse que tal como están el euribor, la mayoría de los compradores de vivienda buscan la hipoteca a 40 años y en nuestro caso una hipoteca a 20 o 25 años puede suponer una letra altísima, estas ayudas compensatorias lo que hacen es que marca el interés por la CAM varios puntos por debajo del euribor actual y tengo mis dudas sobre si son revisables, también me han comentando en el consorcio que es válido el negociar directamente cn los bancos hipotecas a 40 años, pero se pierden en este último caso las ayudas sociales, para resumir, alguien sabe como hacer una estimación de lo que se pagaría por una hipoteca de VPPB por ejemplo de 120.000 euros a 20 años?, es importante tener esto en cuenta pues la razón de pagar el 20% antes de la entrega de llaves es que el banco no va a dar una hipoteca por encima del 80%, haciendo una estimción de la subida del módulo y otros costes el precio que os he marcado antes podría ser el que quedara para la hipoteca final, en el consorcio me han remitido directamente a los bancos porque en la CAM tampoco sabían aclararme con seguridad estas dudas, pero los bancos no me inspiran ninguna confianza y aquí hay que echar muchas cuentas. gracias. FUERZA Y HONOR

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Ayudas sociales Negociación con bancos

samaniego

27/01/2008 13:02

hola a todos de nuevo, bien toda la información de las ayudas está en la página oficial de la CAM, según entiendo las de VPPB tienen ayuda por cheque vivienda y préstamo hipotecario convenido, las de VPPL por contra no tienen nada de ayuda, hay que averiguar el tema de la hipoteca, en la web no pone que esté convenido en las de VPPL así que las letras pueden ser muy altas, en el caso de los pisos de PSG de 4 habitaciones se considerarían de VPPL debido a que según LEY las de VPPB solo pueden tener construida hasta una superficie máxima de 110 m2, otros cooperativistas que conozco me han dicho que hay que ver el contrato de la gestora pues casi todas te obligan a subrogarte con el banco que ellos buscan, (este es el caso de PSG) y para salirte y gestionar tu propio banco habría que ver si hay penalizaciones, por lo visto la normal general de muchos que conozco es irse a hipotecas que amplien plazos pues así sale más barato, a seguir echando cuentas...

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free75

26/01/2008 11:25

he conseguido esto que nos puede interesar:

http://www.nuevosvecinos.com/general/1517629_vppl__ayudas__prestamo_hipotecario_mas_bajo.html

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fran_mary

26/01/2008 09:19

Buenos días compañeros,

tan solo comentaos respecto al tema de la hipoteca de este tipo de vivienda, es como efectivamente comentáis a 20 años por norma general, el tipo de interés de alguna manera lo acuerdan los políticos anualmente, creo recordar que se reunen en consejo o algo así, pero os aseguro que es bastante más bajo que el normal, y compensa y con mucho, incluso poniéndo a mitad de años (20 años), se queda un letra igual o inferior a la de 40 años.

Por cierto, también tenéis razón respecto del 80% del total de la vivienda, este tiene que aportarse antes de la entrega de llaves, esto es así por tema de avales, puesto que estas viviendas no permite por norma general un aval.

Los escasos datos que facilito son orientativos, hace mucho tiempo que no miro estos trámites.

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samaniego

25/01/2008 12:10

gracias free, las calculadoras son de gran ayuda, el problema es que no sé que interés aplicarle y no sé como averiguarlo.

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free75

24/01/2008 20:16

me sonaba a mi que en la pagina de la comunidad de madrid habia algo parecido, ahi teneis varias utilidades para hacer calculos:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1142325656238&c=Page&cid=1109267962475&language=es&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM

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free75

24/01/2008 20:14

buena apreciacion samaniego.

Yo, pensandolo un poco por encima y sin ser especialista, supongo que entre que el piso nos cuesta menos que los de renta libre y que el interes es mas bajo, se compensaria, aunque por otro lado no creo que esa compensacion sea ni mucho menos total, ya que de 20 a 40 años hay mucha diferencia y por muchas ventajas (piso mas barato+interes mas bajo) siempre pagariamos mas de letra.

os paso una direccion donde podeis hacer vuestros calculos:

http://www.idealista.com/pagina/hipotecas

ir a calculadora

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