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precios y formas de pago para los recién apuntados

Actualizado 18/11/2004
493 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
11/11/2004 18:34
Buenas,

Somos unos nuevos vecinos y queríamos aclarar unas dudas por favor informadnos:
1) Precio: A nosotros por tres habitaciones, 111m2, 1 baño+ vestidor convertible en baño, + trastero+2 plazas de garaje+ "coparticipación en locales" nos han pedido 29 mill de ptas.

A saber
22 por vivienda IVA incluido
4 mill por locales
y 3 mill por qué?????

Forma de pago Hasta la entrega de llaves:

3 millones de aportación inicial en la cooperativa (ya hemos pagado)
5 Millones dentro de un mes
20 letras de unas 115.000 ptas (empezamos en diciembre y llevaríamos 3 de restraso por sept,oct y nov de 2004)

3 letras extra de unas 300.000 (dic 2004 +junio 2005+dic 2005)

A la entrega de llaves otra cantidad para que quede una hipoteca de 16 millones.


¿Los precios son iguales para todos los pisos de esas dimensiones 111m2?

¿Cuánto lleváis pagado?

¿En concepto de qué pagamos la participación en los locales? ¿A qué nos da derecho?







jun.-2004
106 mens.
Usuario Habitual
12/11/2004 00:49
hola kalamartxu.Bienvenido a esta aventura. Primero preguntarte si los 111 metros son construidos o habitables.
Si son construidos es un piso igual que el mio pero yo solo tengo una plaza de garaje.
A mi el mio me sale por unos 26 millones. Empece a pagar en junio de este año y me quedan 20 letras de 648 euros.
Yo creo que te sale mas caro porque quiza tu piso sea de los que tienen terraza. A eso sumale la segunda plaza de garaje. Mi piso es el 3ºC del portal 7. Espero haberte ayudado.
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
12/11/2004 08:32
hola kalamartxu, voy a intentar responderte. Haber, los 3 millones que has dado son de capital social que toda persona tiene que aportar a una sociedad cuando se forma, eso es un tramite comercial ( no es ni recuperable ni forma parte del valor del piso) ; luego de los 5 millones una parte es del pisó + iva y otra locales ; el dinero que aportas para los locales ( unos 4 millones) los recuperaras cuando se vendan, las letras son iguales para todos creo, mi piso es como el tuyoy pago igual, los extras son 315.000 y son en dic, jul y dic, y luego tienes un año que no pagas nada (mediados 2006 - mediados 2007) y antes de la entrega de llaves hay que pagar unos 2,5 millones en concepto de iva.
Yo firmo el contrato el lunes por lo que llevo pagado unos 8 millones, la hipoteca creo que es igual para todos por lo que los pagos variaran, pero creo que la diferencia es mas por la parte proporcional de los locales que por otracosa.
Bueno espero haberte ayudado y espero conocerte en la quedada del domingo, un saludo
oct.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
12/11/2004 08:52
O sea, q los 3 millones q hay q soltar para formar la sociedad vienen a ser los honorarios q se lleva larcovi, no ????
jul.-2004
258 mens.
Usuario Habitual
12/11/2004 21:36
¿La aportación de Capital no es para la compra de los terrenos? ¿eso se lo lleva larcovi por la patilla?,ando un poco desinformada, un saludo
oct.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2004 01:18
Yo tengo dudas acerca del pago del capital social y de los locales:

- ¿Cual es el destino del dinero que hemos pagado por el Capital Social?, , si no forma parte del valor del piso ¿por qué no es recuperable?
-Respecto a los locales tampoco veo claro que pagemos una cantidad y recuperemos la misma cantidad cuando se vendan...Eso quiere decir que el precio de coste (lo que nos cobra la constructora) es el mismo que el precio de venta???. No lo veo claro.

Creo que deberiamos aclarar bien estos temas ya que es mucho dinero.
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2004 14:16
Vamos a ver como lo explico, el capital social no se si formara parte del valor del piso, pero que sepais que ni lo van a devolver, ni se computa en el valor del piso a la hora de firmar escrituras, es decir, al total del dinero qeu se pague por el piso hay que restarle IVA, locales y capital social y hay teneis el valor del piso segun escrituras, por eso tenemos ayudas, ya que si os informais no dan ayudas cuando el valor del piso supere los 20 millones, por lo demas no se donde va a parar ese dinero del capital, se que siempre que se crea una sociedad sea del tipo que sea los socios tienen que aportar un minimo de capital, eso lo podeis ver en cualquier libro de derecho mercantil. Lo de los locales se recuperara, pero no se hasta que punto recuperaremos todo el dinero que hemos aportado. Un saludo, espero haberos aclarado algo.
nov.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
17/11/2004 15:45
Muchas gracias a tod@s,

En especial a alg_78, la verdad es que me pierdo un poco en estos vericuetos jurídicos y para colmo, traigo una carga de búsqueda de piso previa un tanto abultada.
Mi piso son 111m2 contruidos, no tiene terraza e incluye dos plazas de garaje y trastero. El importe del piso (IVA incluido) creo que no llega a los 22 millones, de los cuales la hipoteca se queda en creo que 16 millones. En total pagaré 29 millones:
22 de piso (se especifican las 2 plazas de garaje y el trastero)
3 aportación al capital social
4 de locales ¿en concepto de qué?


Mi nueva pregunta es ¿cuánto es desgrabable como compra de vivienda?????
¿Qué cantidad está garantizada?
¿Alguien más tiene ,3 hab, 111 m2 construidos, no terraza, 2 plazas garaje y trastero y tb paga 29 en total?
nov.-2004
48 mens.
Usuario Ocasional
17/11/2004 15:57
En primer lugar un saludo a todo el mundo, soy nuevo en esto, solté los 3 primeros kilos a primeros de mes, y estoy esperando que me llamen para firmar y soltar los 5 restantes.

Contestando a kalamartxu, mi piso es exactamente igual que el tuyo, y tb son 29 kilos.

Creo que de estos 8 millones que damos al principio, solo nos podemos desgrabar en función de 1,5 como máximo. Pero no estoy demasiado puesto en el tema, si alguien me lo pudiese aclarar?
mar.-2004
116 mens.
Usuario Habitual
  lina1
17/11/2004 16:14
Kalamartxu, los locales los pagamos los cooperativistas, y tu parte son esos 4.000.000 que indicas ; una vez que los locales se vendan, todos recuperaremos el dinero aportado para ellos(puede ser igual más o menos de lo aportado), las cantidades se decidirán en concepto a la aportación de cada uno, la cual se halla según los metros habitables de cada vivienda.
Os paso un link en el que explican la desgravación por adquisición de vivienda:
http://www.basefinanciera.com/finanzas/publico/fiscalidad/tinversiones/tinversiones_viviendas02.htm#vivienda
Se que los demás de este foro estarán hasta arriba de leer esto, pero nunca viene mal saber que si recuperamos menos dinero de lo aportado en los locales, esa diferencia puede desgravarse, lo que no se es cuanto te dan.
Te damos la bienvenida al foro y al barrio galle01, eres uno de los últimos, por lo que me ha dicho Pedro de Larcovi, ayer sólo quedaban 4 dulpex por vender.
En fin, espero que os valga el link.
Saluditos
oct.-2004
358 mens.
Usuario Frecuente
17/11/2004 17:21
Hola a todos de nuevo. Vamos a ver si no me equivoco yo firme el lunes el contrato de aportaciones, asi que pagare este año lo mismo que kalamartxu y galle01 ; entonces, a mi me dijeron en su momento que me podia desgrabar 750.000 de las antiguas pesetas por lo que pague este año, es decir:

CAPITAL SOCIAL + APORTACIONES + 1 LETRA + 1 EXTRA.

Pero lo que no se es que cantidades de todas esas son desgrabables, ya que por ejemplo la parte de los locales no lleva IVA asi que habria que verlo, creo que si llamais a la gente de hacienda os informarán mejor que yo. Un saludo
mar.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2004 08:50
Buenas.
Si no recuerdo mal, el Cap. Social y los locales no desgraban por no encuadrar en el concepto de adquisición de vivienda habitual, en cambio el resto sí.

Creo, si no me equivoco, que lo gastado en vivienda habitual desgraba a un 15% hasta un máximo de 9.000 € aproximadamente. El resto que no está dentro de los 9.000 hubiera sido bueno desgrabarselo previamente en una cuenta vivienda. En el 2007, cuando nos toque pagar la hipoteca, 750.000pts desgrabarán al 25% y otras 750.000pts al 15%, si no me equivoco. Pero dejadme que lo consulte.

Saludos.
mar.-2004
116 mens.
Usuario Habitual
  lina1
18/11/2004 10:20
Anotación a la respuesta anterior
Cuando estuvimos en la primera reunión el gestor nos comentó que si los locales no se venden por el mismo dinero que hemos aportado, nos podríamos desgravar la diferencia, sólo desgravan en ese caso, porque se considera un gasto. Al menos eso dijo, a ver si algún expertillo en el tema nos lo aclara
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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