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Viviendas en Móstoles
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duda

Actualizado 05/10/2006
488 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
202 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 12:14
hola, tengo una duda... conozco gente que se está metiendo ahora en hipotecas (pero de pisos libres) y a la entrega de llaves tienen que pagar el 10% (donde seria:7% de iva y el 3% de escrituras)He estado mirando por internet, e intando informarme como iría en nuestro caso, en una vivienda de protección. El caso es que pone que nosotros tendríamos que pagar el 4% de iva de la vivienda (lo leí en una pagina, y si haceis el simulador de cajamadrid sale eso)por lo que... tengo la duda si... en el 7% que nos indicaron a nosotros está incluido el 3% de escrituras, o por algun caso especial... nosotros tenemos que pagar el 7% de iva + despues las escrituras....
Gracias!!!!
jun.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 12:51
Hola vecin@...del bloque de al lado...

Nosotros tendremos q pagar el 7% de IVA cuando firmemos la hipoteca pq es una gestora privada la q gestiona las viviendas, es una pena pero es asi... Asi q a parte debermos pagar la escritura de nuestros pisos, q espero q no sea muy cuantiosa...

Salu2!!!
jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 15:14
Hola, Su, como dice Zepo, el IVA que se nos aplica es del 7%, el mismo con el que se grava la vivienda libre. De hecho, en los pagos parciales que estamos realizando ya se incluye ese 7%. A la entrega de llaves tendrás que abonar, todo junto, el 7% del 80% restante. En cuanto a los gastos de escritura y de gestoría a las viviendas de protección oficial se les aplica un precio especial más reducido, que se pagan aparte. Un saludo
jul.-2006
202 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 15:41
si he entendido bien.... nuestros pisos son de protección oficial solo para lo que a ellos les interesa, no? bueno... es lo que suponia... muchas gracias!!!! por lo que estoy viendo de la gente que conozco de viviendas libres en un 10% en total por tanto un 3% del valor del piso en escrituras, si a nosotros nos sale algo mas barato....
abr.-2005
1265 mens.
Usuario Asiduo
04/10/2006 16:20
su25379 dijo:

si he entendido bien.... nuestros pisos son de protección oficial solo para lo que a ellos les interesa, no? bueno... es lo que suponia... muchas gracias!!!! por lo que estoy viendo de la gente que conozco de viviendas libres en un 10% en total por tanto un 3% del valor del piso en escrituras, si a nosotros nos sale algo mas barato....


Hola Su,
pregunte lo mismo que tu en el ims con el decreto de la ley del iva en la mano - bueno por fono- y su explicacion fue - y lo pone en la ley- que el 4% es para viviendas de proteccion publica de promocion publica (es decir el IVIMA), y el 7% para viviendas de proteccion publica de promocion privada (el IMS, la EMV, las cooperativas), pero los precios de vpp si los respetan, no esta tan mal, no?
jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 16:57
Efectivamente es así, aunque el gobierno estudia aplicar el IVA superreducido del 4% a todas las actuaciones protegidas, a nosotros ya no nos va a pillar. De todos modos no es esto lo que ha encarecido considerablemente nuestras viviendas, os recuerdo que en virtud de la ORDEN 2863/2004 de 8 de Noviembre (fecha posterior al sorteo de nuestras viviendas), de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, por la que se adecuan los precios máximos de venta de las vivienda protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004 de 23 de julio, la Comunidad Autónoma de Madrid no diferencia entre viviendas de más de 110 metros e inferiores (antes sí) y ha subido dicho coeficiente autonómico de 1,25 a 1,56. ¡¡Un 24.8%!! [Es la mayor subida que ha habido nunca> (El cálculo del precio final se realiza: (precio básico a nivel nacional X coeficiente autonómico X coeficiente del municipio). Las autoridades de la Comunidad de Madrid justificaron esta subida aduciendo “que dicha subida es para satisfacer las quejas de los constructores debido al poco beneficio que les proporciona la realización de viviendas sujetas a regímenes de protección pública”, lo cual es absolutamente falso (y claramente olvidando el interés general). O sea, que por un lado nos han subido el módulo autonómico hasta el máximo permitido por la ley estatal (cosa totalmente abusiva) y por otro lado nos han cobrado por los garajes el máximo permitido por la ley de viviendas de VPP. Bueno, pues eso, que estos pisos nos van a costar bastante más de lo que pensábamos en junio de 2004. Saludos.
jul.-2006
202 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 17:06
creo que cada vez estoy empezando a entender pq nos tienen tan mal informados, pq hasta que no firmamos el contrato no nos dijeron el valor del piso ni hasta ahora nos han dicho las condiciones de hipoteca ni nada....
jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 18:11
Hombre, piensa que las condiciones varían. Cuando nos tocaron los pisos el módulo autonómico era de 1,25 y unos meses después subió al 1,56. Esto podía no haber sido así pero hemos tenido esa mala suerte. Por otro lado el IVA que es de un 7% podía haber sido del 4% si se hubiese aprobado la reducción, pero se ha mantenido en el 7. Por eso en el IMS no nos podían o no nos querían informar porque las condiciones podían variar, pero podíamos hacernos una idea aproximada con las condiciones vigentes en el momento del sorteo, aunque después hemos tenido que redondear, y bastante, al alza. Por otro lado, en cuanto a las condiciones de la hipoteca, más de lo mismo, ahora hay unas condiciones, pero cuando firmemos pueden ser otras, y me da que también en este caso vamos a tener que redondear al alza ya que para la revisión se toma como referencia el Euribor, (que ya estamos viendo que está por las nubes). Las condiciones crediticias de los préstamos cualificados (que es como se denomina a las hipotecas que se destinan a la adquisición de viviendas de protección oficial), están
reguladas por el Gobierno central y por los convenios firmados con las diferentes comunidades autónomas. Los préstamos cualificados permiten financiar hasta el 80% del precio máximo legal de la VPP, carecen de comisiones de apertura y de cancelación y se contratan a un plazo de 20 años. Que el plazo de amortización sea de 20 años implica un mayor tipo de interés de partida, aunque siempre por debajo de las condiciones ofrecidas en las hipotecas tradicionales para dicho vencimiento. El tipo de interés se acuerda cada año por el Consejo de Ministros: Este año es de un 3,16, y como ya he dicho antes la revisión es anual, (antes era trianual). Como ves, en ninguna parte se van a pillar los dedos y sólo nos van a informar cuando toque (cuando firmamos el contrato y cuando firmamos la hipoteca, básicamente). Saludos de nuevo...

jul.-2006
202 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 20:32
si, algo así lei, aunque (sinceramente) estas cosas muchas veces me parecen un lio. Si no entiendo mal, el beneficio que tenemos, es que no pagamos apertura y cancelación de la hipoteca y que nuestro interes será algo más bajo. aunque por lo que dices, sera variable y por el euribor, no? nuestras condiciones de hipoteca será diferentes a los que van a entregar el piso este año? (promocion 25). tu tb eres de la promocion 26? muchas gracias de nuevo...
jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
05/10/2006 11:46
Hola, Su, las condiciones de nuestra hipoteca serán, naturalmente, más ventajosas que el resto de las hipotecas. El tipo de interés cambiará cada año y en todo caso será más bajo que los vigentes en el mercado. Piensa que el coste total de tu vivienda va a representar un 50% del precio libre y además tendrás la opción de solicitar ayudas económicas. En cuanto a los adjudicatarios de la Promoción 25, si la entrega es en Noviembre, supongo que en breve se tramitarán sus hipotecas. Lo único que va a variar es que durante un par de meses, Noviembre y Diciembre van a pagar con el tipo de interés vigente para este año, un 3,16 y el año que viene con el que se apruebe para 2007, que será con el que comencemos nosotros y cada año tendremos otro en función de cómo evolucionen los tipos de interés. Bueno, un saludo, (por cierto, soy de la 31-32-33)
sep.-2008
807 mens.
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