Uaaaa Si si muy bonito pero yo quiero un ejemplo¡
¿Cómo calcular la deducción por compra de vivienda?
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EJEMPLO DE DESGRAVACIÓN
Suponga que ha tenido los siguientes gastos por la compra de su vivienda:
• Año -3: entrega 6.000 euros al constructor, o bien lo deposita en una cuenta vivienda.
• Año -2: entrega 14.000 euros al constructor, o bien lo deposita en una cuenta vivienda
• Año -1: entrega 5.000 euros al constructor, o bien lo deposita en una cuenta vivienda.
• Año de la compra: paga 12.000 euros en concepto de gastos de escrituras de compra/venta, hipoteca, IVA, notaría, registro... Así mismo, paga 3.000 euros en concepto de letras mensuales de la hipoteca, mas 11.000 euros en concepto de ´´entrega de llaves´´ (IVA, entrada).
• Año 1: paga 7.000 euros por el pago de las mensualidades de la hipoteca.
• Año 2: paga 6.000 euros por el pago de las mensualidades, mas 4.000 euros de amortización anticipada, y 300 euros por gastos de comisión de amortización.
• Año 3: paga 5.500 euros por pago de las mensualidades de la hipoteca.
Las cantidades que se pueden deducir son:
• Año -3: 6000 euros * 15% = 900 euros
• Año - 2: 9.000 euros * 15 % = 1.350 euros
(ha depositado 14.000 euros, pero el máximo a deducir son 9.000 euros).
• Año -1: 5.000 euros * 15% = 750 euros
• Año de la compra:
o Pagos: 12.000 + 3.000 + 11.000 = 26.000 euros.
o Ya deducido: 6.000 + 9.000 + 5.000 = 20.000 euros.
o Resultado: 26.000 - 20.000 = 6.000 euros que se pueden deducir.
Por lo tanto:
o Los primeros 4.500 euros * 25% = 1.125 euros
o Los restantes hasta 9.000 euros, es decir 1.500 euros al 15% = 225 euros
• Año 1: (7.000 euros)
o Los primeros 4.500 euros al 25% = 1.125 euros
o El resto hasta 9.000 euros, es decir, 2.500 euros al 15% = 375 euros
• Año 2: (10.300 euros)
o Los primeros 4.500 euros al 25% = 1.125 euros
o El resto hasta 9.000 euros, es decir, 4.500 euros al 15% = 675 euros (el exceso de 9.000 euros -1.300- no se los podrá deducir).
• Año 3: (5.500 euros)
o Los primeros 4.500 euros al 20% = 900 euros
o El resto hasta 9.000 euros, es decir, 1.000 euros al 15% = 150 euros
En el caso planteado:
• Total pagado en 7 años: 73.800 euros
• Total con derecho a deducción: 67.500 euros
• Cantidades que devuelve hacienda: 8.700 euros, que corresponden con el 12.89% de lo que tenía derecho a deducir, y el 11.79 % del total pagado.
Como podrá observar, no todo lo pagado, se ha desgravado, por lo tanto, es preciso realizar bien los cálculos desde el inicio de su compra de vivienda, si quiere poder desgravarse el máximo posible.