corvinus dijo:
ando despistaillo, como se calcula el 5.5 del IPREM? es lo del salario medio interprofesional? ponedme el calculo por aqui anda, porfa. Otra cosa, porque dices, adios al prestamo puente, por culpa del IPREM?, eso no depende de la entidad financiera? q por cierto, aun no sabemos cual es no? saludos a todos.
Hola Corvinus, cuanto tiempo!! Que tal el veranito??
El IPREM es parecido al SMI y para calcularlo, te vas a descargas y te bajas la calculadora ( CL_Base_CI.xls o algo así), pones tus ingresos, el municipio, etc. y te dice cuantas veces el IPREM ganas.
Con lo del préstamo puente te he hecho un lío ( lo siento :( ), a ver como te lo explico sin liarme.
El préstamo puente es un préstamo prehipotecario, para pagar la entrada del piso, te dejan pagarlo hasta en 60 cuotas, pero el problema es que cuando firmes la hipoteca tiene que estar cancelado. Entonces seguramente – a no ser que hayas acordado con el banco una cuota muy alta- te quedará bastante por pagar de préstamo puente.
El préstamo cualificado está genial porque tiene un interés muy bajito, prácticamente fijo ( o al menos revisado anualmente por el Consejo de Ministros) y sobre todo que te dan muchas ayudas, eso si, solo te dan ayudas si ganas menos de 3.5 veces el IPREM, si no, solo puedes solicitar las ayudas de la CAM ( el cheque vivienda de entre el 5 y el 10% del precio del piso)
El problema que tiene el fabuloso préstamo cualificado es que solo te financian el 80% del valor del piso. Por tanto, si te queda préstamo puente por amortizar, no vas a poder incluirlo en la hipoteca cualificada, ni tan poco el importe del IVA del piso, ni las escrituras, ni nada mas.
La conclusión a la que yo he llegado es:
- Si ganáis menos de 3,5 veces el IPREM, haced lo imposible por acogeros a la hipoteca cualificada, es decir, mejor no cojais el préstamo puente, o si lo tenéis que hacer, intentad negociar con el banco un préstamo personal a pagar en más cuotas, a la vez que pagáis hipoteca. Es decir, hipoteca cualificada SI o SI.
- Si ganáis más de 3,5 veces el IPREM, ya es decisión vuestra. El préstamo cualificado es mejor, pero vais a estar mas apuradillos (a lo mejor no, pero no es nuestro caso).
Espero haberme explicado mejor esta vez. Cualquier duda ya sabéis.