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JJMU
01/08/2007 12:18

DUDAS

¿Cómo se determinan los pisos de uno o varios dormitorios en el edificio?

2.082 lecturas | 30 respuestas
HOLA A TODOS. ME REGISTRE AYER Y ME APETECÍA CONSULTAR UNAS COSILLAS CON VOSOTROS. DE TODOS MODOS AHORA NO TENGO INTERNET EN CASA Y NO SÉ CUÁNDO PODRÉ VOLVER A ENTRAR.
RESPECTO A LO DE LAS COLUMNAS QUE ESTÁN HACIENDO EN LOS VOLADIZOS, ES POSIBLE QUE SIMPLEMENTE SEAN DECORATIVAS, AUNQUE TAMBIÉN PUEDE SER QUE VAYA ALGÚN TIPO DE SERVICIO POR EL INTERIOR DE LAS MISMAS (TUBERÍAS DE GAS P. EJ.), PERO ESO TAMPOCO ME CUADRA DEL TODO, ASÍ KE COMO EN OTRAS MUCHAS COSAS DEBEREMOS ESPERAR.
LO DEL VOLADIZO TAMBIÉN ME TIENE DESCONCERTADO, PORQUE YO PENSABA QUE IBAN A SER UNA ESPECIE DE TENDEDEROS, PERO NO TIENEN ACCESO DESDE EL INTERIOR, YA QUE SÓLO HAY VENTANAS. EXCEPTO EN UNA PARTE QUE PARECEN EXISTIR PUERTAS Y ES JUSTO DONDE SE CORTA EL VOLADIZO ?????????.
EN CUANTO A QUE LA FACHADA SEA DE LADRILLO Y LOS TABIQUES INTERIORES NO SEAN DE PLADUR, SINO COMO LOS DE TODA LA VIDA, A MI ME GUSTA MÁS ASÍ. LUEGO HABRÁ QUE VER LOS ACABADOS DEL YESO Y LA PINTURA (ESO ES OTRA HISTORIA).
A VER SI ME ACLARÁIS UNA DUDA. YO PIENSO QUE LOS PISOS DE UN DORMITORIO SON PARA PERSONAS QUE, COMO YO ESTÁN SOLTERAS, MIENTRAS QUE LOS DE 2 O MÁS SON PARA PAREJAS CON O SIN FAMILIA. SIN EMBARGO ME HA PARECIDO VER EN ALGUNA OCASIÓN QUE MENCIONABAIS QUE ESTE TEMA ERA POR SORTEO ; LA VERDAD ES QUE SI ES ASÍ YO NO SÉ NI EL NÚMERO QUE TENGO. ¿CÓMO LO SABÉIS VOSOTROS?
POR CIERTO, YO VIVO AQUÍ EN VALLECAS Y CONOZCO LA ZONA. ASÍ QUE LA PRÓXIMA VEZ QUE ME CONECTE OS COMENTO ALGUNOS DE LOS SERVICIOS Y DEMÁS QUE PODÉIS ENCONTRAR CERCA.
POR HOY ME DESPIDO QUE YA OS HE SOLTADO BASTANTE ROLLO. ADIÓS Y OS AGRADECERÍA QUE ME PUDIESEIS ACLARAR ALGUNA DE MIS DUDAS. UN SALUDO A TODOS.
 
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Etiquetas
Columnas decorativas
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Galatea10
28/09/2007 00:30
Hola mmarff74!
Sí lo sabemos, nos han dicho que para el 1 de Enero tienen que estar terminados.
Otra historia es cuándo nos entreguen el piso, que yo creo que pasarán 3 meses o así.
Saludos!!
 
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mmarff74
28/09/2007 00:28
hola vecinos, ¿se sabe algo de cuándo tienen previsto terminar los pisos?
gracias
 
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Galatea10
24/09/2007 15:25
Hola Elsa!!Pues me suena que sí que tenemos que pagar seguro de la casa, pero luego lo busco y te lo confirmo, pero vamos, creo que para entrar en la casa tenías que tener el seguro ya pagado.. lo lei por algún foro, a ver si lo encuentro.
 
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elsitalalala
23/09/2007 14:51
pues si la verdad esq pronto otra quedada para ver los suelos eh?
por cierto hemos estado pensando y tendremos que pagar seguro de la casa??o mientras sea de la comunidad de madrid(durante el alquiler) no tendremos que pagar??

cuantas dudas y que poca informacion desde la comunidad..
 
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boskito
boskito
21/09/2007 20:15
Me apunto!!!!!!!!jajajajajaja...vivan los suelos de la 1.32-D!!!!!!!!!
 
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elsitalalala
21/09/2007 19:59
los falsos balcones son los salientes con las columnas de colores..que al principio creiamos que iban a ser terrazas o algo asi, hay fotos en "colores,colores,colores"
pues si chicos, trendremos que ir a ver los suelos y luego cañita al burrito (se llamaba asi el unico bar???)
 
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aentio
21/09/2007 18:53
BUENAS!!! LOS FALSOS BALCONES QUE SON?LOS QUE ESTÁN ARRIBA QUE PARECEN UNA TERRAZA?
SI SON ESOS..SON UNA PENA..SOLO PARA DECORAR???
CON LO QUE APURAN HASTA EL ULTIMO METRO EN LOS PISOS...Y ENCIMA SOBRA ESPACIO SOLO PARA ADORNAR???

HABRÁ QUE VOLVERSE A PASAR A VER EL SUELO!!!

GRACIAS POR LA INFORMACION GEMA30.
SALUDOS A TODOS!:)
 
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Fernando_fgarcia82
21/09/2007 18:22
Jurrr, habrá que pasarse a ver los suelos¡¡
Y la verdad que el arquitecto sí que se ha columpiado :-P
 
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Gema30
21/09/2007 17:06
Aqui os dejo una cita que nos ha dejado un vecino de la 1.32.

ESTO ES PARA LOS DEL BLOQUE "D":
Ayer estuve hablando con el capataz del bloque "D" y le pregunte que eran los falsos balcones y me respondio que un adorno. que no comunicaban con las puertas ni las ventanas. y yo le dije que si el arquitecto se habia columpiado y el me dijo que si... vaya manera de gastar dinero en semejante adorno y no aprovecharlo en mejoras u otras cosas de la vivienda en si...
tambien les pregunte que si para marzo estarian acabadas las obras y me dijo que bastante antes, que ya estaban dando de lleso las paredes y poniendo suelos, que eso es mas o menos lo ultimo... otra cosa es cuando el IVIMA entregue los pisos... saludos
 
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Fernando_fgarcia82
18/09/2007 22:47
Mmm, interesante pregunta.
Yo creo que sí que tenemos que pagar comunidad, puesto que con ese dinero se pagan todos los gastos comunitarios (luz, agua, ascensor,...). Que yo sepa, normalmente cuando una persona tiene en su propiedad una vivienda y se la alquila a alguien, se llega a un acuerdo entre ambos, pero se paga, y dudo que nos los vaya a pagar el ivima :-P
 
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Gema30
18/09/2007 17:02
Hola!! no sé si se habrá comentado en alguna ocasión, pero tengo una duda. Nosotros tenemos que pagar comunidad??Es que pienso que por una parte no, porque al estar de alquiler, no se paga, pero claro, como el 50% ya se destina a la compra de la vivienda, no sé si tenemos el deber de pagar.

Un saludo!!
 
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Galatea10
17/09/2007 19:57
Hola vanwillvas!Gracias por poner esos precios! Sí, al final nos salen a todos las mismas cuentas, así que eso será.
Los de dos al final tienen 54 m2, no 57, pero vamos, el precio no variará mucho.
Si mañana vas allí evita decir que está en construcción el piso, por si acaso, pero vamos, que sí que te los pueden dar porque a esta chica se lo han dado.
Si tienes alguna duda escribí en el post "Cómo conseguir los planos" lo que vi en otro foro que había que hacer.
Ya nos contarás a ver si has tenido suerte y te dan los planos y la memoria de calidades!!

 
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vanwillvas
17/09/2007 18:22
HOla a todos, lo del precio de la vivienda creo que es así. Según el Dossier explicativo del IVIMA:

El precio del alquiler para la ZONA 1 es de 82,68 el metro cuadrado y el del precio total del piso... pues 1181,15 euros el metro cuadrado esto multiplicado por los metros cuadrados utiles de piso, trastero y garaje multiplicado por 2 es el total.

Asi para el de una Habitación que son 44,7, más ... pongamos 10 metros de garaje y 5,25 (Gracias Laura) de trastero = 59,95 metros por 1181 y el resultado por 2 es = 141619.885 menos la mitad que paguemos por el alquiler que será 59,95 (aprox) por 82,68 (renta anual)= 4956,666 entre 12 = 413.0555 aprox

Para los de dos he visto por ahi que tenian unos 57 metros más 10 de garaje y 5,25 de trastero = 72,25 pues lo mismo... alquiler: 497,8 que como el garaje será m,as grande que los 10 pues si muy cerca de los 515, y el precio total aprox sin contar descuentos pues = 170676,175

Joder no esta mal... casi 30 millones de las antiguas...

Por cierto mañana voy a la Gerencia de Urbanismo para solictar todos los planos e informes de calidades, os dire algo, m dicen q en 20 dias m pase por alli para fotocopiar todo lo q quiera (Q SERA TODO).

UN SALUDO
 
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Fernando_fgarcia82
17/09/2007 17:32
Sí, Laura, lo ví en las noticias, y además, me lo confirmaron en la oficina de la vivienda la primera vez que fui ; aunque ya te digo que supongo que dependerá de los dormitorios, dimensiones y demás... pero bueno, para tener una idea está bien.
 
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Galatea10
17/09/2007 15:26
Muchas gracias!!
Entonces más o menos os sale a los 2 el mismo precio de compra, en torno a unos 120000 euros ya con el descuento del 50% del alquiler.
Fernando, ¿dónde viste los datos esos de los 515 euros y 144000 euros a la compra? ¿en el periódico? es que creo que yo lo vi en el periodico, pero no sabía si en esos 144000 euros vendría ya el descuento de lo del alquiler o no.
Las dimensiones de los trasteros las tenemos: 5,25m2 (lo medimos mi novio y yo así que puede no ser exacto, pero vamos, se le parecerá mucho).
Las plazas de garaje no las pudimos medir porque no estaban delimitadas.
Pero bueno, creo que en cualquier caso, os sale a los 2 un precio parecido total, 27-28 millones (sin contar el cheque vivienda, claro). Así que bueno, al menos es algo menos de lo que yo pensaba!! :)
 
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Fernando_fgarcia82
17/09/2007 14:37
Cuando nos tocaron los pisos, se dijo que el alquiler era de 515 euros/mes y un precio de compra a los 7 años de 144.000 euros ; supongo que estos valores son máximos, puesto que hay pisos de un dormitorio, de dos, y dentro de todos los pisos de alquiler con opción a compra los habrá más grandes, más pequeños, sin trastero,...
Así pues, realizando estos cálculos sobre el máximo:

- Alquiler mensual: 515 euros
- Alquiler tras los 7 años: 515 x 12 x 7 = 43.260 euros (sin tener en cuenta subidas de IPC)
- Precio compra de la vivienda tras los 7 años: 144.000 euros
- Descuento del 50% del alquiler: 43.260/2 = 21.630 euros
- Precio compra con descuentos: 144.000 - 21.630 = 122.370 euros (Algo más de 20 millones de pesetas)
- A esto habría que quitar el 10% en el caso particular de que corresponda cheque vivienda (14.000 euros aprox)

Así pues, resumiendo, la opción de compra debería ser de 122.000 euros (Algo más de 20 millones de pesetas) aproximadamente, y en total habríamos pagado por el piso teniendo en cuenta los alquileres unos 165.000 euros (unos 28 millones de pesetas).

 
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boskito
boskito
17/09/2007 13:57
Saludos!!!!

He estado mirando lo de la calculadora y efectivamente salen unos 25 millones y poco. Lo que tambien sucede es que en la calculadora nos pone que el trastero tiene 8 metros cuadrados (yo creo que los nuestros no llegan ni de coña...seran como mucho 5 metros o asi) y que la plaza de garaje es de 25 metros cuadrados (ni de coña tendremos semejantes plazas...yo le echo como mucho 10 metros cuadrados)...cambiando los metros cuadrados de trastero y plaza de garaje se nos queda en 119000 euros.

Y sip...pone que ya esta descontado lo del alquiler...hay que medir las plazas de garaje y los trasteros para saber cuanto nos va a costar de alquiler y el precio final de las viviendas.
 
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Galatea10
17/09/2007 12:24
Hola!!!! Tengo una duda:
El otro día en la quedada, hablando del precio final del piso, me dijisteis que era en torno a unos ventipocos millones.
Yo cuando hice las cuentas me salía en torno a unos 30 y poco millones (sumando lo que pagamos de alquiler durante los 7 años además de lo que tenemos que pagar en la compra). Pero parece ser que estoy equivocada (eso espero, jeje), así que si alguien puede, me podría decir cuánto nos va a costar al final? A mí es que me salían 26 millones en la compra para un piso de unos 54 m2, y ponía que ahí estaba ya incluido el descuento del 50% del alquiler que pagamos, así que no sé, me estoy liando. ¿Alguien me puede explicar cómo va lo del pago y el precio que le sale al final??
Muchas gracias!!!!
 
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Abelito
03/09/2007 15:34
Yo escuche que los arboles bioclimaticos llebaban incorporados puntos de acceso para conectarte gratuitamente via wi-fi, xo no se si seran rumores o será cierto.
 
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mmarff74
02/09/2007 20:56
hola, ¿sabéis si habrá internet gratis en el barrio?
gracias
 
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Galatea10
02/08/2007 22:20
Hola!!acabo de volver del piso y he terminado de medir lo que me faltaba, así que con eso ya he podido calcular los metros cuadrados aproximados que tiene el piso:
- Salón: 17 m2
- Dormitorio del pasillo: 10.57 m2
- Baño: 5.5 m2
- Dormitorio 2: 8.5 m2
- Cocina: 7.7 m2
- Tendedero: 3.3 m2
- Pasillo central: 5.22 m2
En total me sale que el piso tiene 57.8 m2, sin contar los armarios, que no se si se cuentan para los metros utiles.
Estas medidas son aproximadas y no me he puesto a calcular los metros que quitan algunas columnas que hay, pero yo creo que nos valen para hacernos una idea.
Han terminado de poner las paredes de ladrillo en todos los pisos (aticos incluido) y en el bajo han empezado a hacer agujeros en el ladrillo para poner los cables.
Han avanzado con las columnas, ya han empezado a ponerlas en el ultimo piso y en la otra fachada.
Y han puesto escaleras en las rampas de la entrada.
Y eso es todo lo que he visto ;)
 
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Gema30
02/08/2007 15:54
Muchas gracias Boskito, pues la verdad que no esta mal, también depende mucho de como estén distribuidos, que por lo que decis, están bastante bien repartidos. Un saludo!!
 
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boskito
boskito
02/08/2007 14:58
Tienen mas o menos 50-55 metros cuadrados utiles. Yo creo que no estan mal!!!:-)
 
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Gema30
02/08/2007 13:38
Por cierto, cuantos metros cuadrados calculas que tendrán los pisos asi a ojo??
 
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Gema30
02/08/2007 13:36
Pues genial!, si todos los pisos estan igual distribuidos aunque sean de un dormitorio, van a estar chulos. Muchas gracias por todo. A ver como queda finalmente nuestro edificio con las columnas de colores! jajaja.
 
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Galatea10
02/08/2007 13:29
Hola Gema!! pues sí, claro que ya hemos tenido suerte ;)
La verdad que a mí sí que me gustan los pisos, yo estoy bastante contenta. Aunque la habitación del pasillito es pequeña, el salón, que es donde vamos a pasar la mayor parte del tiempo, esta genial y la cocina también es grande y el baño también está bien. No es que la casa sea muy grande, pero creo que está bastante bien aprovechados los metros (salvo en el pasillito que igual se podría haber hecho de otra manera). Pero vamos, que a mí me gusta mucho la verdad, yo estoy muy contenta!!
 
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G
Gema30
02/08/2007 13:01
Pues si, a ver si tenemos suerte, aunque yo creo que ya la hemos tenido!, por cierto, tu que has visto los pisos(ya se que estan los planos), tu los ven bien de tamaño, o parecen cajitas de cerillas, jejje. Un saludo Laura y gracias!!!
 
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Galatea10
02/08/2007 11:49
Hola Gema!! Pues la verdad que en toda la documentación que he leído sobre el plan joven no pone nada de eso del 10% de los pisos de 1 dormitorio. Lo que sí que pone es la superficie máxima contruida, que son 70 metros, pero nada más sobre el piso. Y de todas formas en nuestra parcela confirmamos que eso no es así, porque nosotros tenemos más del 10% de 1 dormitorio, según lo que hemos visto al colarnos.
Esta tarde iré para allá al salir de currar a ver cómo va la cosa. No sé si en Agosto se pararán las obras o no, espero que no! Me he traido la cámara para echar fotos por si acaso.
Salió la Aguirre en la tele diciendo que las calidades de los pisos de protección que están construyendo ahora no tienen nada que envidiar a los pisos de renta libre, así que a ver si es verdad!de momento vamos bien por lo de las paredes de ladrillo, así que a ver si seguimos igual de bien ;)
 
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Gema30
02/08/2007 09:53
Hola!! he leido en otro foro, que las viviendas de 1 dormitorio no pueden superar el 10% del total de las construidas. Sabeis algo de esto??. Saludos!!
 
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Galatea10
01/08/2007 13:49
Hola jjmu!! Voy a intentar resolver tus dudas ;)
Viendo la evolución de la obra, las columnas no parece que tengan nada dentro. A mí me dijeron que no tenían ninguna función, que eran decorativas. Lo de que unas ventanas sean más largas que otras en la planta superior pues la verdad es que no es muy común, pero bueno, si te has pasado por la zona verás bloques curiosos por allí, así que supongo que será que es que simplemente son así. Yo al principio pensaba que podía ser una especie de balconcito, pero no tiene salida y le han puesto las columnas, así que será simplemente para decorar.
Lo de la asignación de pisos de 1 o 2 dormitorios va también por sorteo, no tiene nada que ver con la unidad familiar. Lo hacen así porque aunque una persona esté ahora mismo soltera, no tiene por qué estarlo siempre y puede echarse novio/a en cualquier momento y querer tener hijos, etc. Entonces la asignación de pisos se hace por el número de sorteo. Este número salió también en el resultado del sorteo, es la posición en la que saliste en el sorteo de nuestra parcela. En la carta certificada que nos enviaron (arriba a la izquierda si no recuerdo mal) y al lado de tu nombre en el documento del resultado del sorteo pone un "numero de sorteo". Ese es el numero por el que elegirás piso.
Y lo de que las paredes sean de ladrillo en vez de pladur es una suerte sí!! porque en las construcciones nuevas normalmente te ponen pladur porque les sale más barato y lo hacen más rápido, así que está genial, que así podremos colgar estanterías sin miedo a quedarnos sin pared ;).
 
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Fin del hilo
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