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Shade
Shade
27/12/2010 21:14

Pagos de comunidad

4.397 lecturas | 33 respuestas

Para que quede todo en un unico post, voy a recopilarlo todo aqui.

 

Sobre mancomunidad.

El primer pago se destinara al alta y pago de la primera mensualidad de los servicios para la finca, osea, agua y electricidad en finca y garaje, y alta del gas y mantenimiento de la caldera, contratar y pagar al administrador (uno para todos), mantenimiento de paneles solares, mantenimiento o plantacion en zonas ajardinadas...

Cuanto? A saber, lo que nos quieran cobrar Iberdrola, el canal, y Gas Natural, mas algo de dinero para lo demas y por si hay un imprevisto, todo dividido entre 76.

En principio no se aplicaria el coeficiente de participacion comunitaria, porque los gastos de mancomunidad nos afectan a todos, y a mi entender deberiamos pagar todos lo mismo.

 

Comunidad.

Lo tipico, pagar luz en portal, limpieza, mantenimiento de ascensor, obras en el portal al que se pertenece... cosas de esas que pertenecen solo al portal (nada de zonas comunes, garaje, mantenimiento de caldera, administrador... eso es mancomunidad).

Cuanto? Pues no sabria decir una cifra exacta.

 

El pago de comunidad y mancomunidad de las viviendas vacias recae en el IVIMA, solo hace falta solicitarlo cada mes (tarea del administrador, o de la junta si no hay administrador).

 

En mi opinion, como primer pago deberiamos meter 25 euros (sin tonterias de participacion) en comunidad y 30 euros en mancomunidad para que todo arranque lo antes posible, y luego ya, que el administrador ajuste las mensualidades con los coeficientes una vez contratemos todo y sepamos a cuanto asciende EXACTAMENTE el total de gastos.

Espero opiniones.

Un saludo!

 
Shade
Shade
30/12/2010 21:32

Es falso, ya que en la primera y unica reunion que tuvimos se hablo de altas de agua y luz, de gas, correos, basuras, cuentas del banco, hacienda... la hoja de coeficientes nos la dieron en la entrega de llaves y no nos dijeron ni una palabra sobre que hacer con ella... se limitaron a darnos un taco de papeles, felicitarnos por la casa, y darse la vuelta para atender a otro.

Y yo no dije 'cambiemos la cuota', dije 'propongo que para hacer todo mas simple este mes y arrancar lo antes posible, hagamos esto...', y pedi opiniones, a quien le guste bien, a quien no tambien, no le puse una pistola en la cabeza a nadie.

 
A
abadito
30/12/2010 17:06

marian12345 dijo:

Hola Laura.No creo que haya tanto problema sobre el asunto.¿No puede uno quejarse?He leido a alguno comentar lo a gusto que se habra quedado el arquitecto¿por ello esta haciendo algo malo?Y en este tema en concreto ya me diras lo ofensivo que he sido y como se me ha respondido.No tenemos problema con nadie.El tema es que si es verdad que el presupuesto que se dio por parte del IVIMA se aprobo en la reunion no se para que se propone mas tarde cambiarlo.Y mucho menos que por pensar diferente se piense que somos conflictivos.

Ya se que Shade quiere que deje el foro.Si los demas quereis lo mismo de acuerdo.Ya nos veremos en las reuniones de vecinos.Tampoco hay tanto problema.


Editado por marian12345 30/12/2010 15:58


Editado por marian12345 30/12/2010 16:00

A mi me parece que todo el mundo tiene derecho a estar en el foro.

Un saludo a todos y no os enfadeis, que al fin y al cabo todo ira saliendo.

Feliz año y comeros las 12 uvas.

 
M
marian12345
30/12/2010 15:58

Hola Laura.No creo que haya tanto problema sobre el asunto.¿No puede uno quejarse?He leido a alguno comentar lo a gusto que se habra quedado el arquitecto¿por ello esta haciendo algo malo?Y en este tema en concreto ya me diras lo ofensivo que he sido y como se me ha respondido.No tenemos problema con nadie.El tema es que si es verdad que el presupuesto que se dio por parte del IVIMA se aprobo en la reunion no se para que se propone mas tarde cambiarlo.Y mucho menos que por pensar diferente se piense que somos conflictivos.

Ya se que Shade quiere que deje el foro.Si los demas quereis lo mismo de acuerdo.Ya nos veremos en las reuniones de vecinos.Tampoco hay tanto problema.


Editado por marian12345 30/12/2010 15:58


Editado por marian12345 30/12/2010 16:00
 
M
marian12345
30/12/2010 15:45

Perdona si has pensado que en alguno  de los post en los que he escrito has sentido malas maneras.Y por supuesto entiendo la situacion de las personas que llevais esperando desde el 2006 y me parece muy loable lo mucho que han colaborado algunos en el foro.Pero en el tema que nos ocupa y para el cual se abrio este post en ningun momento he ninguneado la opinion de nadie cosa que si se ha hecho con mi opinion.Y por lo que se ve se esta intentado modificar una couta aprobada en junta cuando todavia hay vecinos que todavia no han firmado.Y solo por dar mi opinion se me ha tildado de Troll y se ha arremetido contra la presidenta del portal 4 por agilizar el pago la cuota que incluye la de mancomunidad.

A mi me encantaria que el tono se suvizara y se declinase la opcion de faltar al respeto a los demas cosa que yo en ningun momento he hecho.

Solo añadir que por desgracia se de sobra como funciona una comunidad de vecinos.Y digo por desgracia ya que me ha tocado muchas veces lidiar en mi antigua vivienda tanto en comunidad como en mancomunidad y con locales comerciales con lo que implicla la diferencia de intereses entre unos y otros y se de sobra los problemas que se crean.

Por ello me ha sorprendido que simplemente por exponer lo que pienso  se me haya llegado a insultar.

Si quereis empezamos de nuevo con mas respeto y cordialidad pero teneis que netender que no siempre se va a ensar como vosotros.

 
L
Lauranavasa
30/12/2010 15:42

Hola a todos!

Me estoy quedando un poco alucinada con los comentarios que está habiendo en el foro. Llevo más de 3 años por aquí y jamás hemos tenido ningún problema.

Mariam, desde la primera que entraste en el foro solo hemos escuchado quejas y pegas por todo.

No defiendo a Shade porque tenga una casa de 2 habitaciones, simplemente porque creo que hasta ahora no se ha metido con nadie, al revés está moviendose todo lo posible, al igual que el resto de los presidentes. De hecho tiene el cielo ganado porque no se si lo sabes pero está en una silla de ruedas.... con esto no justifico a nadie....lo único que pido es que por favor dejemos de faltar el RESPETO...Si estamos así sin vivir aún en las casas.. ¿Que pasará cuando seamos vecinos de verdad?

Un saludo a todos

POR FAVOR, VAMOS A DEJARNOS DE TONTERÍAS QUE ESTO PARECE UN PATIO DE COLEGIO.

PD: Feliz Salida y Entrada de Año para todos!

 
Shade
Shade
30/12/2010 14:53

Paso de explayarme, tengo hambre.

Marian, las mayusculas solo significan enfasis, lo que seria una falta de respeto en un foro es escribir el mensaje entero en mayusculas, que seria gritar.

He trabajado casi toda mi vida en internet, y lo siento, por ahi no me pillas.

Y tampoco perdi las maneras, simplemente dije las cosas claras, sin pelos en la lengua... ya sabes, quien se pica ajos come.

Ahora si voy a perder los papeles.

Vete a insultar a quien yo te diga, y de paso abandona el foro.

Ale, a mamarla.

 
A
abadito
30/12/2010 14:37

marian12345 dijo:

Buenas Abadito.No se por que piensas que he perdido las formas.Si puedes haz un corta/pega donde lo he hecho.Echale un vistazo al ultimo comentario de Shade y veras lo que es perder las formas.

Ahora bien,para quien le interese,el lunes me daran cita para firmar y he aprovechado para comentar el tema a los del IVIMA.Se han quedado un poco alucinados.

Segun parece el presupuesto de mil € no es solamente orientativo.Me han comentado que se lo dan asi a todas y cada una de las promociones porque saben que da de sobra para arrancar y que recomiendan mantenerlo al menos 4 meses,.Es mas,me han dicho que dicho presupuesto se ha aprobado en junta en la reunion que tuvisteis los que ya habias firmado.Se han quedado un poco perplejos ante la idea de querer cambiar las cuotas ya que por lo que me cuentan todavia hay mucha gente sin firmar y es poco solidario empezar a cambiar temas tan espinosos cuando de momento hay pocos vecinos.

En definitiva,al parecer los que habeis ido por libre habeis sido algunos y no la presidenta del portal 4.Si me equivoco, corregirme.

Que empiece el linchamiento.

Yo no voy a leerme todos tus post para decir lo que has dicho o no, lo que digo es que no se puede entrar en un foro diciendo que todo es una mierda, que los pisos son una mierda y que te parece increible que te toque de un dormitorio, cuando tienes hijos, etc.... esas son las formas a las que me refiero. Hay mucha gente en este foro que llevamos mucho tiempo colaborando y hemos puesto mucha ilusion en que esto salga para delante, para que venga alguien a sembrar discordia.

Yo no estoy linchando a nadie, simplente entiende que es mucho tiempo esperando, para que una persona venga de nuevas a quejarse de todo, en nungun momento pienso que hayas faltado al respeto, pero la forma no ha sido la mas correcta.

Un saludo,

 
M
marian12345
30/12/2010 14:01

Por cierto Shade se perfectamente lo que es un troll y un mensaje flame.Pero es que aparte se lo que significa escribir con mayusculas en un foro y demuestra tu falta de educacion.Y si no he firmado es por varios factores y con tu postura sobre quien ha firmado y quien no(hay mas gente a parte de mi) demuestras una insolidaridad increible.

 
M
marian12345
30/12/2010 13:53

Buenas Abadito.No se por que piensas que he perdido las formas.Si puedes haz un corta/pega donde lo he hecho.Echale un vistazo al ultimo comentario de Shade y veras lo que es perder las formas.

Ahora bien,para quien le interese,el lunes me daran cita para firmar y he aprovechado para comentar el tema a los del IVIMA.Se han quedado un poco alucinados.

Segun parece el presupuesto de mil € no es solamente orientativo.Me han comentado que se lo dan asi a todas y cada una de las promociones porque saben que da de sobra para arrancar y que recomiendan mantenerlo al menos 4 meses,.Es mas,me han dicho que dicho presupuesto se ha aprobado en junta en la reunion que tuvisteis los que ya habias firmado.Se han quedado un poco perplejos ante la idea de querer cambiar las cuotas ya que por lo que me cuentan todavia hay mucha gente sin firmar y es poco solidario empezar a cambiar temas tan espinosos cuando de momento hay pocos vecinos.

En definitiva,al parecer los que habeis ido por libre habeis sido algunos y no la presidenta del portal 4.Si me equivoco, corregirme.

Que empiece el linchamiento.

 
A
abadito
30/12/2010 13:34

Buenas tardes,

Hoy hemos conseguido las llaveeees, por fiiin.

Respecto al tema del mal royo que se esta respirando ultimamente, opino que a Marian lo unico que le esta perdiendo son un poco la formas de decir las cosas, pero tambien hay que tener en cuenta que esto es un medio escrito y muchas gente tiene una forma de escribir muy directa y parece que va arrasando con todo, cuando realmente esta dando su opinion. Por lo tanto, vamos a intentar dar nuestra opinion sin criticar lo que unos u otros estan haciendo mal.

Despues de decir esto, pienso que al principio habria que poner todo el mundo una misma cantidad para arrancar y una vez que hayamos arrancado o dado de alta todos los suministros, ver como se debe hacer lo de los coeficientes y si toda las comunidades aportan la misma cantidad a la mancomunidad, pero lo mas importante es habilitar la finca para poder entrar a vivir.

Intentare ponerme en contacto con el presidente de mi portal (portal 2) ya que veo que en el foro no hay nadie, y le preguntare que se ha acordado sobre las cuentas.

Un saludo.

 
Shade
Shade
30/12/2010 10:06

Marian, tu comportamiento tiene un nombre en internet: TROLL

Y tus posts solo se puede calificar de un modo: FLAMES

Tu llegada ha supuesto un punto de discordia y falta de respeto, no porque tu opinion sea discordante, que por ello es un opinion, aqui ninguno somos borregos y todos tenemos una diferente. El problema es tu obcecacion y tus mensajes incendiarios que no ayudan mas que a romper el espiritu de cordialidad y el buen royo que habia en el for, repito, hasta tu llegada.

Como bien ha apuntado ju_68, no has firmado el contrato, con lo cual NO ERES VECINA NUESTRA AUN, por lo que no tienes ABOLUTAMENTE NINGUN DERECHO a meterte o tan siquiera opinar de nuestro modo de hacer las cosas, o lo que planeemos o no... a dia de hoy, a ti te la suda que pusiesemos una estatua de un unicornio rosa fosforito en el patio, repito, NO ERES VECINA.

Mira. soy presidente del portal 3, y secretario de la mancomunidad... ello requiere mucho esfuerzo, y mas si como en mi caso vas en una silla de ruedas. Yo me pateo medio Madrid cada 2 o 3 dias, me informo en el IVIMA, en maria de guzman, en la oficina de vivienda joven, en hacienda, trato con el banco, con la constructora, me informo de legislacion, recopilo presupuestos, papeles importantes que no nos dieron, llamo por telefono a los vecinos para informarles individualmente, voy a la finca cada vez que puedo para comprobar todo y hablar con el jefe de obra... tu llegas aqui, intentas hacer valer tu opinion (que repito, hoy por hoy no vale dos duros porque NO ERES VECINA), lo que dices tiene que ir a misa, y si alguien te lleva la contraria le infravaloras y te obcecas en tu postura.

Cojonudo.

Aqui necesitamos que cada uno aporte su granito de arena, y si no puede, que aporte positividad y buenas vibraciones, porque estamos en un momento critico muy importante para todos los vecinos y de muchisima presion para presidentes y secretarios.

Bien, yo SI te insto a abandonar el foro.

Un saludo.

 
M
marian12345
30/12/2010 09:10
Cita:

"por lo que te rogaria que te dirigieras a tu presidenta para exponer los conflictos que tengas en tu comunidad. Y dejes a mi presidente y a mi comunidad tranquilos, ya que hasta que has hecho acto de presencia todos teníamos una relación cordial.

Reitero que tus conflictos, los soluciones en tu comunidad y con tu presidenta."

Creo que es una invitacion mas que sutil a que abandone el foro para que podeis tomar vuestras decisiones a gusto.

Y la palabra "comun" no quiere decir ni mucho menos equitativo.Que porque varios tengais la misma opinion no vais a llevar razon.Pero da igual porque en breve se resolvera la dua en cuestion si esta establecido de una manera u otra.

Cita:

 

 
J
ju_68
30/12/2010 07:59

buenos días Mirian,

Ante todo, en ningún momento he escrito que hayas faltado al respeto a nadie, lo que si he escrito es que tu actitud no beneficia a nadie. No te he pedido que abandones el foro sino que cambies de actitud y aportes cosas positivas, bastante tenemos ya con las viviendas como para que tu seas el centro de atención en el foro.

Si, tengo un piso de 2 dormitorios pero por 10 eur no voy a discutir, además las zonas comunes, como su propio nombre indica, son de todos por igual por lo tanto se debería pagar lo mismo ya que porque yo tenga un piso más grande no significa que tenga más derechos de uso de estas zonas. No te centres en los coeficientes ya que eso se puede tratar una vez que la mancomunidad y las comunidades estén funcionando con todos los servicios. se trata de agilizar la entrada de los vecinos a la finca.

Respeto enormemente la libertad de expresión, por eso jamas te pediría que abandonaras el foro, pero me reitero en que este tipo de mensajes debe cesar.

Un saludo

 
M
marian12345
30/12/2010 01:32

Menos mal que ha aparecido raulbs en el post porque ya enpezaba a pensar que la logica no existia.

Para empezar, ju_68 me gustaria que hicieras un corta/pega de alguno de los mensajes mios en el post donde yo encizañe o falte al respeto a alguien.Manda narices que por que yo no opine como vosotros tu me invites a abandonar el foro.Eso es respeto y tolerancia y lo demas son tonterias.Pero que yo sepa el post se abrio tanto para los portales como para la mancomunidad y en ella nos englobamos todos.y para ser mas gracioso me pides que deje a Shade tranquilo porque es TU presidente y resulta que es el secretario de mancomunidad tambien.

Y no te preocupes si todavia soy o no arrendatario.Para empezar somos adjudicatarios y con eso tengo todo el derecho a opinar que no votar.Pero si mañana firmase el contrato daria exactamente igual.

Lo que mas curioso me resulta es que todos los que estais de acuerdo con Shade teneis pisos de 2 dormitorios y por consiguiete tendriais que pagar mas.

Y de numeritos nada.Yo he expuesto aqui mi opinion que al parecer es la mas acertada a falta de conocer el tema de la mancomunidad.Y me parece increible que se hayan tildado de CHORRADAS Y SURREALISTAS mis opiniones solo porque no sean como las vuestras.Y aun asi he seguido siendo lo mas amable posible.Me parece increible que por exponer ideas diferentes a las vuestras se me tilde de conflictivo.

 
J
ju_68
29/12/2010 23:51

Buenas noches Mirian, 

Con todos mis respetos, soy del portal 3 y te puedo asegurar que muchos de nosotros apoyamos la propuesta de Shade. De todas formas, tú eres del portal 4, verdad? por lo que te rogaria que te dirigieras a tu presidenta para exponer los conflictos que tengas en tu comunidad. Y dejes a mi presidente y a mi comunidad tranquilos, ya que hasta que has hecho acto de presencia todos teníamos una relación cordial.

Reitero que tus conflictos, los soluciones en tu comunidad y con tu presidenta.

Además que yo tenga conocimiento, tú no eres todavía arrendataria de ninguna de las viviendas de la promoción, verdad? es decir, que a día de hoy no tienes ni voz ni voto.

Que tu no sepas si quieres o no tu casa, no significa que el resto tengamos que soportar tus arremetidas. Nosotros queremos irnos a nuestras respectivas casas y para ello necesitamos iniciativas positivas y cordialidad entre los vecinos para que los problemas que tenemos, intentar entre todos solucionarlos lo antes posible.

Veo muy positivo que todos los vecinos estemos de acuerdo en agilizar los ingresos para que se puedan dar de alta los suministros ya que sin ellos no podemos proceder a dar de alta los de cada vivienda. Y me parece increíble que montes este numerito por 10€.

Te pido por favor ceses en tu empeño de crear conflictos.


Editado por ju_68 29/12/2010 23:52
 
Shade
Shade
29/12/2010 19:44

A ver, no abri el hilo en el foro para ninguna discusion, asi que voy a zanjar totalmente el tema exponiendo todo lo que sabemos.

1- SI, los coeficientes estan ahi, y hay un pago ORIENTATIVO que nos dieron (como el del portal 4), que es el que finalmente se usara como aportacion inicial.

2- Los coeficientes SIEMPRE se aplican a comunidad, y muy rara vez a mancomunidad (palabras de DOS administradores), mi propuesta era solo para arrancar lo mas rapido posible y sin dolores de cabeza.

3- Debo pedir un documento al IVIMA que NO nos dieron, para confirmar lo anterior.

4- Ya que en el portal 4 actuaron de motu propio (como bien dice cvilla), todos los portales actuaremos igual, ingresaremos los pagos de comunidad en las cuentas de los portales, y se ordenara una transferencia mensual (por cada vecino, ya veremos si con o sin coeficientes, segun diga el documento) a la cuenta de mancomunidad.

5- La cuenta de mancomunidad no estara funcional hasta el 10 de enero minimo, si se necesita, se podria hacer algun pago usando provisionalmente la cuenta de algun portal, aunque dudo que sea necesario.

6- El portal 2 no tiene cuenta aun, el secretario esta en busca y captura jajjaja (sin el no puede abrirse la cuenta)

 
M
marian12345
29/12/2010 18:31

Gracias raulbs.Creo que con lo que has aportado queda zanjado el tema sobre cada portal,pero no sobre las zonas exteriores.Ya que podria dar a entender que cada portal paga lo mismo de mancomunidad y esa cantidad luego cada portal los fracciona por coeficientes perjudicando de esta manera a los de los portales 1 y 2 que son los que menos vecinos tienen.

¿En vuestros contratos os viene reflejado algun coeficiente sobre la mancomunidad?

 
M
marian12345
29/12/2010 18:22

Montsew,efectivamente nos encontramos en vuestra situacion.A nosotros nos queda mucho que pensar todavia, ya que no hemos tenido la suerte de que nos tocase uno de 2 dormitorios.

Yo estoy de acuerdo con Shaiel en el tema de las reuniones entre presidentes y secretarios para fijar los gastos.Pero ya te digo yo que el tema de las coutas de los pisos no se puede cambiar.Es algo que determina normalmente el promotor y una vez fijado asi se queda.

Cvilla,opino como tu, pero por el lado opuesto.es decir,si ya se conocenlos coeficientes y el tema es que la gente lo que quiere es pagar algo diferente a lo que le corresponde es un cachondeo.Por ponerte un ejemplo.Jardin ahora mismo no tenemos y por lo que veo habra que pedir presupuesto para los ajardinar todo.Supongo que sera una cifra bastante elevada y las diferencias entre lo que tendria que pagar unos vecinos y otros podria llegar a los 60-70€.Supongo que llegado el momento tendriamos la misma discusion de ahora.Digo esto a falta de confirmacion que las zonas comunes se rigen tambien por coeficientes y repito que por mi no hay problema si esta establecido a partes iguales.Pero a mi tambien me resulta surrealista que por 5-6 € no se quieran hacer las cosas como esta establecido se hagan.Ya me gustaria a mi tener que pagar 10€ mas de couta y contar con un piso de 2 habitaciones.

 
C
cvilla
29/12/2010 12:28

Hola,

Me parece subrealista que se esté generando una discusión por el hecho de tener que pagar 5 o 6 euros más. Si empezamos así las juntas de vecinos van a ser peores que las de "Aquí no hay quien viva"!!!! Yo estoy totalmente de acuerdo con Shade, de primeras debemos aportar todos lo mismo para la mancomunidad y ya se ajustará. Con respecto a los gastos de comunidad yo si que creo que será necesario un jardinero aunque sea de vez en cuando porque hay mucho terreno ajardinado.....!!pero bueno ya lo trataremos. Shade, puedes poner tu teléfono para poderte llamar para el tema de los ingresos?? Sé que lo pusiste una vez pero con tanto mensaje no lo encuentro.

Graciasss

 
M
montsew
29/12/2010 10:59

Hola Marian,

Quería hacerte una pregunta que no está relacionada con el tema de este foro, pero es que dijiste un día que todavía no habías firmado el contrato del piso ya que al ser de una habitación teniais problemas de espacio y tal... y no sé si ya lo habéis firmado y os han entregado las llaves o estáis en la misma situación que abadito y yo que estamos a la espera.

Gracias y un saludo

 
S
Shaiel
29/12/2010 09:09

Buenos dias:

Veo que hay jaleo con el tema de la comunidad y la mancomunidad...

Lo más sensato, creo, es que los presidentes y secretarios de todos los portales se reunan para decidir el tema de las aportaciones iniciales de la mancomunidad, se publique para que los vecinos realicemos el ingreso pertinente y se den de alta los servicios necesarios...

Acto seguido debería hacerse igualmente una reunión de las diferentes comunidades para establecer también las cuotas de los portales.

El tema de porcentajes y coeficientes se tendrá que hacer conforme esté estipulado por ley y no creo que haya nada que discutir al respecto.

En lo que estoy de acuerdo con Shade es que este tipo de asuntos ha de decidirse en común y no de motu propio independientemente de que se haga bien o no.

Un saludo

PD: Me he fijado que hay muchos vecinos que os habeis puesto a limpiar, yo no se como estaban vuestros pisos pero el mío no tenía ni la limpieza de obrar y yo la he reclamado junto a los desperfectos aunque supongo que al final me tocara agarrarme a la escoba y la fregona...

 
M
marian12345
29/12/2010 03:10

¿Sabes a ciencia cierta que la mancomunidad es a partes iguales o eslo que tu crees?Es decir,¿hay algun documento donde este escrito?Lo digo por que por lo que escribes me da la impresion que me estas dando tu opinion sobre como deberia ser.No se trata de que pases por ningun lado,se trata de que si una cosa es de una manera por que a alguos no les guste no se va a cambiar.Este tipo de temas no es como poner una papelera o decidir la contrata de limpieza.Si es porque esta estipulado que las zonas exteriores son a partes iguales, correcto.Si por escrituras es por coeficientes y a ti no te gusta por que consideras que todos usamos lo mismo,hay un problema. Si  el IVIMA o el constructor han establecido de una una u otra forma este asunto no se puede cambiar,eso te lo aseguro.Y ademas el coeficiente no solo se basa en la superficie del los pisos,hay mas factores.

¿Ya hay cuenta de la mancomunidad?Lo digo porque solo nos parecio ver un numero de cuenta.De ahi que no creo que se haya adelantado a nada la presidenta.Solo ha adelanatado cosas para el portal 4 y los 54-44€ por piso sean solo para dicho portal.

Yo no veo solo 1 solucion.A parte de la tuya,veo la mia.Y seguro que otros vecinos veran mas.Para mi es muy facil.Que esta establecido por coeficientes pues por coeficientes.Que es a partes iguales pues que asi sea.Es igual de facil dividir una cantidad entre 76 que multiplicarla por un coeficiente.

 
Shade
Shade
29/12/2010 01:26

Marian, siento decirtelo, pero estas un poco perdida.

Es la segunda vez que lo digo, la hoja nos la dieron los del IIVIMA como ESTIMACION de gastos para un portal con todos los servicios contratados, limpieza, administrador, portero, jardinero, limpieza... y OBVIAMENTE sale muchisimo mas caro contratar 4 servicios de cada que contratar uno solo de cada para toda la finca.

Sobre los telefonos, tengo los de todos los presidentes y secretarios.

He hablado con los presidentes del 2 y el 4, aun no he podido hablar con el del 1.

Comunidad es cada portal, sus juntas adminstrativas son presidente y secretario.

Mancomunidad es TODA la finca, garajes y trasteros incluidos, la junta somos David (presidente del 2) y yo.

Para la mancomunidad los pagos son equitativos, sin coeficiente (eso es solo para comunidad), porque son cosas que nos atañen a todos por igual, como la luz del garaje, el mantenimiento de caldera y placas solares...  o me vas a decir que por tener una casa mas grande tengo que pagar (por ejemplo) mayor porcentaje de la electricidad que consume el extractor de humos del garaje? Porque por ahi si que no paso...

Si, tu presidenta se ha adelantado, por que? Porque no ha contado con la mancomunidad, que es donde van a recaer el 75% de los gastos los dos proximos meses... por consiguiente, mas de la mitad de la primera aportacion deberia ir en la cuenta de mancomunidad, aparte de que no ha realizado ningun calculo a ojo, porque como te he dicho, sin presupuestos DE COMUNIDAD poca leche se puede calcular, ni a ojo.

Tienes que entender que ahora importa tres pimientos que haya 27314 euros en la cuenta de comunidad para cualquier portal, porque el dinero para pagar el enganche general de agua y luz, contratar el administrador, dar de alta y pagar el mantenimiento de la caldera, etc... sale de la cuenta de MANcomunidad, y si esta vacia no se podra contratar nada en la vida... y por consiguiente los vecinos tampoco pueden.

Yo no he propuesto 55 en ningun momento, he propuesto 25 a comunidad y 30 a mancomunidad, es todalmente diferente.

La unica solucion que veo es que ahora lo hagamos todos asi (tirando del papelito orientativo que nos dieron), y hagamos una transferencia de cada portal a la cuenta de mancomunidad...

 
M
marian12345
28/12/2010 23:43

Lo siento si no lo entiendes pero si te pasas por el portal 4 veras que los calculos ya estan hechos y efectivamente hay una diferencia de 10€ entre las coutas  que casualmente es de aproximadamente la diferencia de tamaño entre los pisos,20%.

Claro que no hay nada contratado pero la presidenta habra hecho un calculo a ojo para saber mas o menos los gastos iniciales,en este caso 1000€.Yo no se lo que tiene que dar de alta pero si ha puesto de mas o de menos no pasa nada.Ahora bien,si tu has propuesto 55€ vale pero,¿ con que presidentes de otros portales has hablado para eso?Supongo que la hoja de gasto inicial con la orientacion de 1000€ se la daria a nuestra presidenta el Ivima en la reunion de eleccion de presidentes.¿Por que no ceñirse a a esa hoja al principio y cuando se sepa los gastos mensuales definitivos se fija una cuota que proponga el administrador?

.Tu has propuesto 55€,es tu opinion y es respetable.Pero un vecino de tu portal podria pensar diferente al respecto y tambien seria respetable y tener razon.Por eso creo que lo que se ha hecho en nuestro portal para evitar esos problemas es lo mas acertado.Ademas,no entiendo tu postura ya que las cantidades que tu propones  son muy parecidas a las del portal 4.

Si quieres cuando vayas por alli vete a nuestro portal y apunta el movil de la presidenta y la secretaria para hablar del tema ya que muy amablemente han dejado apuntados en la hoja su numero de movil.

De todas formas no deberias preocuparte tanto ya que creo que los 1000€ del portal 4 son exclusivamente para los gastos de dicho portal.Ya fijareis los presidentes una cuota de exteriores.Ahora bien,deberias saber que con las cuotas de mancomunidad tambien se aplican los coeficientes.Y cada portal debe hacer sus contratos de servicios y administracion y la mancomunidad lo mismo.Puede que coincidan muchos de ellos pero los pagos deben ser por separado.Si por ejemplo se contrata a tu administrador de toda la vida para todos los portales y mancomunidad, cada portal le pagara su cuota correspondiente y la mancomunidad igual.

 
J
ju_68
28/12/2010 23:03

Buenas noches Shade,

Estoy conforme con lo que explicas en mensajes anteriores. Y en este caso tienes mi total apoyo. En estos días te llamare para que me facilites el número de cuenta y así poder hacer el primer pago, si así lo ves conveniente. y para saber si te puedo ayudar en algo.

un saludo y felices fiestas

 
Shade
Shade
28/12/2010 19:38

A ver Marian... como va a calcular nada si no hay absolutamente nada contratado y solo tenemos el presupuesto del administrador? Explicamelo porque a mi no me entra en la cabeza... NO SABREMOS HASTA ENERO QUE GASTO VAMOS A TENER, NI DE COMUNIDAD NI DE MANCOMUNIDAD.

Lo que ha hecho vuestra presidenta es seguir la hoja de aportacion y coeficientes, que es ORIENTATIVA y segun me han dicho en el IVIMA, esta hecha para tener un administrador y servicios para CADA portal, inclyendo portero, limpieza, jardinero, y mantenimiento... cosa que sale el doble de caro que contratarlo por mancomunidad (por no mencionar que no necesitamos portero ni jardinero).

Yo he propuesto, 25 de comunidad y 30 de mancomunidad, que sobra? de puta madre, ya hemos arrancado y sobra dinero, y el mes que viene ya se encargara el administrador de ajustar exactamente lo que paga cada uno... que falta? se mete mas... punto pelota.

Por cierto, 1000e entre 20 viviendas (sois 20 en el portal 4 creo, no?) son 50e por vecino, y NINGUN coeficiente permite una diferencia de un 20% para subir o bajar en la media esos 10 euros que tu dices, la variacion MAXIMA es del 10% mas o menos... en mi portal, el 3, en base a 50 euros y contando coeficientes, el maximo rondaria 55 y el minimo 44, eso resulta ser una variacion de la media de 10% al alza (5 euros), y 12% a la baja (6 euros).


Editado por Shade 28/12/2010 20:10
 
M
marian12345
28/12/2010 18:34

Hoy hemos estado en el bloque y en nuestro portal la presidenta ya ha fijado un primer ingreso para nuestro portal de 1000€ para los gastos iniciales.Y el reparto de cuotas ha sido en base a los coeficientes de superficie de los pisos y supongo que en el caso de la mancomunidad sera igual.Y no son unos centimos de diferencia.Entre los de dos y un dormitorio hay una diferencia de 10€.Y eso que creo que cuando la cosa este en marcha la couta entre comunidad y mancomunidad en cada portal sera mas de 1000€.

Pero en todo caso las cuotas no han sido  de 55€  sino en base a los coeficientes.Si al presidente de nuestro portal no le ha llevado mucho hacer lo de los coeficientes se podra hacer lo mismo en todos lo demas.Si se sabe la cantidad que vamos a pagar en total,calcular lo que tiene que poner por cada coeficiente no es muy dificil,tanto de comunidad como de exteriores.

No creo la presidenta de nuestro portal haya actuado mal o por libre.Simplemente habra calculado el gasto inicial para nuestro portal(no se si esta incluido lo de la mancomunidad) y dicho gasto lo ha reprtido entre los vecinos por coeficientes de superficie que supongo asi establece la Ley de Propiedad Horizontal.

 
Shade
Shade
28/12/2010 17:08

Yo tambien veo una chorrada lo de los coeficientes.

En el caso que ha dicho Shaiel, limpieza... si lo que limpian es el portal, que mas da que tu casa sea mas grande o mas pequeña? O la luz del portal y la escalera... que tiene que ver con tu casa? Es que acaso vamos a cobrar mas a los del ultimo piso por usar mas el ascensor y los bajos no vamos a pagarlo? Venga coño, chorradas NO, y menos ahora que estamos arrancando.

La cuenta de mancomunidad es la que falta, mañana iremos a ello.

Las cuentas de comunidad ya estan desbloqueadas, y por lo que se, la gente ha empezado  ingresar 55e en el portal 4...

Veo bastante mal que los presidentes actuen o fijen cantidades sin comentarlo con los demas presidentes... que igual que en el 4 han dicho '55 de comunidad', yo podria haber puesto en el mio que 40... son cosas que antes de actuar, debemos fijar un consenso entre presidentes... y mas ahora, que aun no hay NINGUN gasto de comunidad, porque ahora vienen gastos de mancomunidad casi exclusivamente, como contratas, mantenimiento, y administrador...

 
S
Shaiel
28/12/2010 16:35

Hola vecinos:

Yo también pienso que para el arranque/ enganche iniciales debemos aportar una cantidad igual, otra cosa son los gastos corrientes que evidentemente debe pagar cada uno lo que le corresponda...

Aunque no entiendo porque tengo que pagar más porque una contrata limpie el portal, que es común, solo porque mi casa sea mas grande ya que eso no significa que yo vaya a ensuciar más ... y lo mismo con otros gastos pero me tendré que aguantar

Saludos

 
A
abadito
28/12/2010 15:34

Buenas tardes,

Ayer estuve por el edificio, ya que ha dia de hoy no tengo las llaves, y vi en mi portal (portal 2) que se indicaba una reunion el dia 29 a las 19:00 para tratar el tema de las cuentas. Yo no podre asistir, pero lo pongo por aqui por si hay alguien de mi portal que lea el foro.

Yo hasta que no tenga las llaves, no creo que vaya mas por alli, asi que si hay alguna novedad, escribirlo en el foro, por favor.

Por cierto, vi un piso de una habitacion gracias a un vecino del 3º y los acabados no me parecieron malos, aunque tenia algunos fallitos, por lo demas me parecio aprovechable.

Gracias a todos y a ver si tengo suerte con lo de las llaves.

Saludos,

 
Shade
Shade
28/12/2010 15:00

Si, Marian, PERO...

1- El IVIMA no se mete en eso.

2- El administrador no se puede contratar sin dinero, y tampoco luz, agua, ni gas.

3- No es por nada, pero los coeficientes harian que en ese aporte inicial pagues 50 centimos mas o menos... no creo que 50 centimos sea algo por lo que ponerse quisquilloso ahora mismo que las cosas deben arrancar YA, puesto que mucha gente debe mudarse antes de fin de año, y por el bien de TODA la comunidad debemos solucionar lo antes posible. Una vez contratado el administrador si se aplicaran.

 
M
marian12345
28/12/2010 14:12

Hombre,no que que decirte sobre que aportemos todos lo mismo.Supomgo que eso tendra que decirlo el Ivima o el administrador que son los que entienden de esas cosas.Yo en todos los casos que he conocido siempre aportan mas cuota los de los pisos mas grandes ya sea en el bloque o en mancomunidad.


Editado por marian12345 28/12/2010 14:14
 
C
cvilla
27/12/2010 23:17

A mi me parece bien, ya nos dirás donde hay que hacer los ingresos.

 

Fin del hilo
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