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N
nacho75
09/02/2011 09:30

Administrador

2.151 lecturas | 25 respuestas

Buenos días,

Creo que una de las primeras cosas que deberíamos hacer es contratar un administrador para que pueda gestionarnos todos los papeleos, reclamaciones y demás que tengamos que hacer.

Se encargaría ya de controlar qué vecinos están pagando y cuales no, de saber que pisos están aun sin asignar y de ir reclamando los importes de comunidad que le correspondan al IVIMA.

Además, nos gestionaría las reclamaciones legales que podamos hacer y prepararía las altas de la comunidad para darlas en cuanto sea posible y avisarnos a los vecinos para que podamos contratar nuestros suministros individuales.

El viernes hubo reunión del úinico portal que no tenía presidente porque había renunciado al piso, con lo que entiendo que todos los presidentes vuelven a estar localizados y podríamos contratar entre todos un administrador para toda la finca.

Si no conoceis a nadie, a mi un amigo me habló genial del suyo, le puedo pedir los datos y ponerme en contacto con el.

Un saludo,

 
L
Lauranavasa
11/02/2011 12:07

OK, pues voy a ponerlo aquí en el foro como nuevo tema para que la gente lo vea.

Saludos y buen fin de semana

Laura

 
N
nacho75
11/02/2011 10:19

A mi me parece bien Lauranavasa, cuanto antes mejor. Gracias

Saludos.

 
L
Lauranavasa
11/02/2011 10:13

Hola a todos,

¿Qué os parece si convocamos una reunión de los cuatro portales? Yo me encargaría de poner el aviso en todos los portales para que la gente lo vea y se entere con antelación. Creo que es importante que vayamos hablando para contratar administrador porque como dice Nacho, nos van a dar la cédula y tiene que haber alguien que lo gestione.

¿Os parece bien el sábado que viene 18/Febrero a las 11?

David, el presidente de la Mancomunidad ya está viviendo desde esta semana, si queréis que le transmita alguna información me lo podéis decir y sin problemas.

No se que opinais.

Un saludo

 
N
nacho75
10/02/2011 22:41

Gineta, supongo que tendremos que votar si queremos el mismo o diferente. Y que cuando haya un problema que afecte a un único portal, tendrá que opinar solo ese portal. Pero seguro que cuando tengamos un administrador, nos podrá explicar los pros y contras de uno o cinco contratos.

Respecto a tu ejemplo, también podría darse el caso de que un vecino piense que el administrador hace caso a los problemas de otros pisos, pero no de los suyos, y tendríamos que hacer un contrato por persona. Siempre llegara un momento que estas atado y solo te queda quejarte y esperar que los demás entiendan y se pongan en tu lugar.

De todas formas, yo no se como va, pero seguro que un portal puede votar dejar a un administrador si le interesa, pero para empezar, si nos ahorramos dinero con un solo contrato, a mi no me parece mal. Creo que lo importante es empezar cuanto antes a tener alguien que nos gestione, ahora que es cuando mas cosas tenemos que hacer. Que vamos a tener cédula cualquier día y tendrán que hacer las altas comunes los presidentes, cuando podríamos tener ya alguien trabajando para hacerlo.

Saludos,

 
G
Gineta
10/02/2011 21:13

Pues claro que si, Shade.Esto es igual que cuando te llama vodafone y te dice que te regalan un movil y un descuento del 10% en llamadas y solo por tener una permanencia de 18 meses que si tienes un problema con ellos ya no te puedes cambiar ni nada.

Yo desde mi punto de vista prefiero poder cambiar de administrador si el que tengo no nos soluciona nada o nos manga dinero que tener que aguantarlo por que se ha hecho un solo contrato que no se puede rescindir con uno solo de los portales.


Editado por Gineta 10/02/2011 21:14
 
Shade
Shade
10/02/2011 20:58

Y dale con los contratos diferentes... luego yo soy el obtuso, no?

 
G
Gineta
10/02/2011 20:48

Ojo que os veo venir,jeje.hablo de hacer contratos diferentes,no de contratar distintos administradores.

 
G
Gineta
10/02/2011 20:47

Nacho,te voy a poner un ejemplo para que entiendas porque se deben hacer diferentes contratos para portales y garaje-trasteros.

Ponte en el caso que se elige al amiguete de Shade como administrador unico en una unica reunion como administrador de todos los bloques con un unico contrato.No tiene por que pasar,pero imaginate que por ser amiguete la gestion del portal de Shade la hace impecable.Sin embargo en otro portal los vecinos se dan cuenta que la gestion es mas que mejorable y el administrador no les hace ni caso.Este portal  no podria cambiar de administrador ya que para ello habria que reunir a todos los vecinos y que se aprobase cambiarlo lo cual seria mucho mas follon.

Por no decir que cualquier vecino podria denunciar el acuerdo ya que no se puede aprobar en una junta de mancomunidad acuerdo que atañen a un portal en concreto.Se que puede parecer un coñazo pero no es tan complicado

Se deberian reunir los presidentes con los presupuestos y hablar de ellos y despues convocar reuniones en cada portal(ojo,no puede avisarse de un dia para otro) y que cada presidente exponga a los vecinos los pros y los contras de cada presupuesto y se voten.Y lo mismo con los garajes y trasteros.

Otra opcion seria especificar en la convocatoria de reunion de cada portal que en dicha reunion se votara tambien para elegir administrador de garaje y trasteros.Pero debe de quedar claro,ya que como he dicho no se puede convocar una reunion de mancomuniodad y aprobar cuestiones que atañen a los portales.Acordaros que cada portal es un organismo independiente con un CIF especifico.

 
N
nacho75
10/02/2011 19:21

A mi me da lo mismo que sea en una reunión o en 5, y me da igual que sea un contrato que 5, aunque no le veo ninguna utilidad si todos nos ponemos de acuerdo en el mismo administrador.

Vería más lógico en este hipotéico caso que se hiciera un único contrato con un úncico adminitrador (si alguna comunidad se quiere cambiar el día de mañana pues se cambia y punto).

En todo caso, creo que lo importante es que contratemos alguien cuanto antes. Si alguno sois presidentes o secretarios, os pediría que os pusierais en contacto para convocar una reunión por portal o una única en conjunto, como queráis, pero poder tomar una decisión y empezar a ordenar la comunidad, sobretodo ahora que parece que se van resolviendo los problemas de la cedula y pronto podremos contratar todo.

Más adelante ya tendremos muchas reuniones para hablar y cambiar lo que queramos.

Un saludo

 
G
Gineta
10/02/2011 18:37

rbs48,si coincido totalmente contigo en el tema de elegir un solo administrador.Lo que pasa es que la gente no se da cuenta de que las reuniones deben ser independientes entre portales y trasteros-garaje aunque los temas y los acuerdos sean los mismos.

 
R
rbs48
10/02/2011 17:56

Buenas tardes Gineta, no es preceptivo que sea solo un Administrador, podeis contratar los que querais, pero por agilidad y comodidad la gran mayoria de urbanizaciones de varios edificios optan por un solo Administrador para minimizar los costes y que las decisiones sean mas rapidas ( no obstante si alguna Comunidad en algun momento precisa de la asistencia del Administrador para solucionar algun problema unilateral pues la puede atender igualmente).

No obstante veo logico que cada Comunidad se reuna por separado y previamente para tomar postura en este asunto y una vez tomada es cuando debieran reunirse todos los presidentes/secretarios para decidir democraticamente que hacer con este asunto.

espero haber podido aclarar tus dudas al respecto.

por mi parte pedire el presupuesto en papel para darselo al Presidente del portal 42.

Saludos para todos.

 
G
Gineta
10/02/2011 17:47

Eres un poco obtuso.No te das cuenta que por cualquier motivo puede que un portal elija una opcion diferente a los demas.Ten en cuenta que para trasteros y garajes tenemos que votar todos los de los bloques pero no es asi con el tema de cada portal.Fijate que ya hay por lo menos 2 administradores mas baratos que los de tu amiguete y a lo mejor en tu portal prefieren elegir el de tu amigo y el resto otros.

03046734,¿Podrias decirnos si el precio es a condicion de que todos votemos por el mismo o da igual que solo les contrate un portal?

Gracias

 
Shade
Shade
10/02/2011 13:05

Pues mira por donde no me la voy a ahorrar, no va a venir alguien con 3 mensajes (dos mensajes diciendo cosas muy pesimistas y otras muy equivocadas -como que el IVIMA nos iba a endosar un administrador, o que la comunidad seria mas de 200e al mes-, y otro insultandome y diciendo que se va) a decirme lo que debo o no debo hacer.

Solo dire que las cosas se han explicado con pelos y señales, y si alguien no lo ha entendido se explica una segunda, incluso una tercera, no pasa nada... pero a la cuarta ya crispa, y mas aun si  esa persona se obceca en algo en lo que NO lleva razon.

Mas contratos = mas caro /// un contrato = mas barato.

Un ejemplo practico: No es lo mismo gestionar un contrato con una sola contrata de limpieza que gestionar cinco contratos por separado, cada uno con su propia contrata de limpieza.

 
krokis
krokis
10/02/2011 10:40

Shade eres un impertinente. ¿Quien te crees que eres para hablarle así a la gente?

¿Te crees en posesión de la verdad absoluta? Me alegro de haber renunciado al piso porque personas como tú le amargan la convivencia a cualquiera.

Te crees que los demás son muy tontos y tú eres muy listo y sabes lo que les suele pasar a ese tipo de personas? que al final se pasan de listos.

Pd: Te puedes ahorrar la respuesta porque ni la voy a leer ni voy a volver a consultar mas el foro.

 
Shade
Shade
10/02/2011 00:52

Gineta, el unico conflicto vecinal lo causais los que os creeis que la mancomunidad se constituye para que haga bonito en los papeles.

Tema presupuestos, se le entregan a TODOS los presidentes, y evidentemente, cada presupuesto se estudia, se compara, se comenta, y se vota... y quien vota? TODOS LOS VECINOS, a mayoria, y olvidandose de si pertenecen a un portal u otro.

Tema contratos, a mas contratos, mas papeleo... a mas papeleo, mas dinero. Por eso, el contrato se hace de forma unica, firmando presidentes y secretarios.

 
G
Gineta
09/02/2011 23:10

Hola padre de Ruben.Antes de nada agradederte que te molestes tanto por los seguros como por el tema del administrador.

A mi tambien me parece buena idea,pero corrigeme si me equivoco sobre que cada portal debe tener un contrato independientemente de que el administrador sea el mismo para todos.

Sobre que se reunan los presidentes y secretarios y tomar las decisiones no debe ser asi.SI es verdad que pueden reunir los presupuestos que se les den,estudiarlos y comentar las ventajas y desventajas de unos y otros,pero la decision de contratar uno u otro deben tomarla los vecinos en reunion convocanda previamente.

Un saludo y gracias otra vez.

 
R
rbs48
09/02/2011 22:33

Hola a todos,  si me permitis una sugerencia sobre el tema del administrador os diré por mi esperiencia ( 62 años y con trato con administradores por mi trabajo como asesor de seguros ) soy el padre de Ruben, que lo mejor para arrancar la Mancomunidad formada por los cuatro edificios mas el garaje, es contratar un solo administrador para unificar criterios y actuaciones.  He pedido presupuesto verbal a un administrador de confianza y me indica que cobrarfia aproximadamente 380,00€ mas IVA al mes.

No obstante creo que debeis reuniros los presidentes/secretarios de las cuatro Comunidades  para tomar decisiones en conjunto y por mayoria y a la vista de los presupuestos aportados por todos los vecinos que quieran presentarlos, decidir cual escogeis.

Si os parece correcto decirmelo para pedir el presupuesto por escrito y poderoslo entregar.

Saludos

 

rbs48

 
G
Gineta
09/02/2011 22:16

Shade,te pediria que suvizaras un poco el tono.

Para empezar en ningun momento he propuesto que cada portal contrate un administrador distinto.Digo que aunque se contrate el mismo para todo cada portal debe hacer un contrato por esos servicios, cosa que es muy distinta.

Fijate que a falta de concretar 03046734 propone un administrador cuyo coste es de 370 + IVA.Casi la mitad que el de tu amiguete.Y no digo que sea el que hay que elegir ni que sea mejor o peor.Pero cada portal tiene el todo el derecho del mundo a elegir lo que quiera,coincida o no con el resto de los portales y eso no deberia suponer un conflicto vecinal.

 


Editado por Gineta 09/02/2011 22:32
 
Shade
Shade
09/02/2011 21:13

A ver, Gineta.

1.- El foro tiene un orden, no respondas mensajes de temas donde te venga en gana, se llaman HILOS por algo.

2.- Los administradores tienen gastos de gestion de documentos, si hay cinco administradores hay cinco veces mas gastos.

3.- Nos hacen descuento por llevar todo, si hay mas de un administrador, adios descuento.

4.- OBVIAMENTE el administrador se vota antes de contratarlo, se decide a mayoria, y si no sale lo que querias, AJO Y AGUA.

5.- Por si no lo sabes, si un administrador tiene que trabajar con otro (pasarse papeles, coordinarse...) en el 90% de los casos cobran un plus.

Espero que quede claro de una maldita vez, que parece que esta de moda decir que es mejor contratar varios administradores.

 
G
Gineta
09/02/2011 20:32

De absurdamente caro nada.Que mas da que el administrador nos haga un contrato conjunto que uno a cada portal.El dinero es el mismo.Y pasa lo mismo con el tema de la limpieza.

No digo que no se contrate el mismo administrador para todos,digo que cada portal tiene que tener su contrato.Dentro de un año puede que todos queramos seguir con el mismo administrador o un portal decida que prefiere otro por los motivos que sean,pero si hay un contrato unico no podra cambiar de administrador.Que se hagan contratos individuales no tiene por que encarecer el precio.Poneros en el caso que no solo se presente en la reunion el presupuesto de tu amiguete y un portal o mas prefieran uno que no sea ese.No por ello vamos a estar mal los unos con los otros.

 

 
Shade
Shade
09/02/2011 19:02

Si, fui yo quien lo dijo, y tengo uno -amigo de toda la vida y administrador de mi actual vivienda- que me deja TODO en 600 +iva... portales, gestion de contratas, administracion de presupuestos, relaciones con IVIMA, garajes y trasteros... ademas es abogado, con lo que podria representarnos legalmente.

Me movi el mismo dia que nos dieron las llaves, entregue una copia del presupuesto y servicios a cada presidente (salvo del 1, que aun no hemos podido vernos (¬¬), y hoy, a dia 9 de febrero sigue sin haber dicho nadie NADA del tema, incluso tras una reunion de mancomunidad convocada por el presidente del portal 2 (y de mancomunidad), que tiene el presupuesto desde enero... reunion de la que por cierto no se digno a avisarme (y eso que soy el secretario de mancomunidad).

De seguir asi, iremos de culo y contra el viento.

 
L
Lauranavasa
09/02/2011 18:48

Gineta lo que yo tengo entendido es que contrataremos los 4 portales el mismo administrador porque es más económico, creo recordar que se comentó ya en el foro hace tiempo.

Saludos

LAura

 
Shade
Shade
09/02/2011 18:37

Tienes idea de lo absurdamente caro que seria eso?

 
G
Gineta
09/02/2011 17:31

Si,me parece muy buena idea.Pero cada portal tiene que elegir administrador en junta y la mancomunidad igual.No puede ser algo conjunto.Se puede dar el caso que dentro de un año a un portal no le guste el administrador y decida cambiar.POr ello se deben hacer cinco contrato,creo yo.

 
S
Shaiel
09/02/2011 10:53

Buenos días:

Estoy de acuerdo con el tema del administrador, el presidente de mi comunidad (shade) ya propuso también un amigo suyo que nos hizo una valoración de lo que nos costaría sus servicios; pero eso supongo que sería mejor que se decidiera a nivel de presidentes o algo así.

Ciao

 

Fin del hilo
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