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sobre el gimnasio .....

Actualizado 07/07/2005
599 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
  Iriss
21/06/2005 20:01
hola !!! soy nueva en este foro, y quería comentaros una
idea que tengo sobre el gimnasio, y espero que nadie le siente mal, es solo una idea!!.

La mayoría de las personas que hemos comprado un piso en esta promoción somos parejas jóvenes, por este motivo he pensado que nos haría más falta una guardería, un lugar donde dejar a los niños mientras estamos trabajando. Seguro que sería más útil que un gimnasio.

solamente es una idea ... podríais pensarlo ...

Iriss
oct.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2005 20:45
Bendita tu seas!!
Eso mismo he pensado yo 50.000 veces.
Supongo que es un tema a decidir por la comunidad de vecinos. Además hay que tener en cuenta que el local debe cumplir unas exigencias tanto en m2 como en instalaciones. Otro tema es ¿Quien gestionaria el proyecto?

Me alegra ver que al menos hay una persona en el mundo que penso lo mismo que yo.
feb.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
22/06/2005 10:42
Se me está abriendo el cielo por momentos. Contad conmigo para lo que sea.
Saludos.
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
22/06/2005 13:03
Hola Iris,

Nosotros también somos una pareja joven y a buen seguro que nos vendría muy bien dicha guardería en el futuro, pero en mi opinión:

1) Dudo mucho que el espacio dedicado al gimnasio de para montar una guardería decente. Supongo que el gimnasio será limitado y tendrá el espacio necesario para dos bicicletas y un par de maquinas.
2) Teniendo en cuenta que somos 250 familias ; ¿quienes tendrían preferencia para inscribir a sus hijos en dicha guardería? ; porque seguro que todos no caben.... ; creara muchos problemas.
3) ¿Se pagaría el personal de la guardería por la comunidad? o ¿ se alquilaría a una empresa el local?
4) en caso de alquilarse, ¿es legal?. Me refiero a que ya hay locales para alquilar/vender en nuestra parcela y en vcambio el gimnasio no esta destinado a esos usos. De hecho es parte de los m2 de tu piso. Supongo que es parte del equipamiento con el todos hemos comprado la casa y por tanto alguién se podría quejar si decidiesemos quitarlo.
5) ¿Y si lo alquilamos y no estamos de acuerdo con el servici que dan? Pueden hacer uso de dicho alquiler durante 5 años....... ; ¿y podrán usar nuestras instalaciones- piscina/padel/baños...?

Yo, respetando tu opinión, soy partidario de que se quede como gimnasio que es como lo hemos comprado (que siendo parejas jovenes, también nos vendrá bien hacer algo de deporte) y que busquemos las guarderias fuera de nuestro edificio. Tengo entendido que ya hay 2 o 3 en Las tablas...

Pero en cualquier caso como bien dices, es algo que supongo se tendrá que hablar en las futuras juntas.

Un saludo,
Pablo
nov.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  vd67
22/06/2005 15:05
No es por incordiar, pero no es posible instalar una actividad económica en un espacio destinado a uso comunitario, además, para poder abrir una guardería en cualquier local comercial ubicado en edificios destinados a viviendas, estos deben disponer de acceso independiente.

También hay otro requisito, es el de la existencia de un patio que deberá estar cerrado.

No sé que espacio destinarán al gimnasio, pero supogo que se tratará de alguno en la zona de garajes/trasteros ya que no creo que metrovacesa renuncie

nov.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  vd67
22/06/2005 15:14
Perdonad, he dado a enviar antes de tiempo.

Quería terminar diciendo que el local mas barato (70m)cuesta cerca del medio millón de euros.

Por cierto, creo que ya se han vendido bastantes ¿alguien sabe a que se van a destinar?

Saludos
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
22/06/2005 16:34
Vd67,

En ese sentido iba mi respuesta tambien. No creo que este permitido usar el local de la comunidad para ese tipo de cosas.

Los locales efectivamente cuestan entre 360.000 euros y hasta casi 600.000..... ; Quedan bastantes por vender (unos 10) y no tengo ni idea de que tipo de negocios nos pondrán. A ver si hay suerte.
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
22/06/2005 16:38
perdonad,
quería decir entre 400.000 € el más barato (70m2) y unos 950.000 el mas caro (140m2)........
Saludos
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
23/06/2005 11:38
Iris,

Para la aprobacion de la sustitucion del gimnasio, hace falta el voto favorable de las 3/5s partes de los vecinos segú la ley de propiedad horizontal (articulo 17).

"El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere. "
jun.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2005 08:57
Entiendo que los que tenéis niños estéis de acuerdo, pero no me parece nada justo. Habéis comprado un piso con unos servicios, entre los cuáles se incluye un gimnasio. Aún no nos lo han dado y ya estáis maquinando cómo cambiar las cosas. Yo estoy encantada con el piso que me he comprado, pero si las decisiones no dependen del respeto a los demás, sino de la mayoría...espero no haya demasiados padres de vuestra opinión...
jul.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 16:33
hola !!! soy nuev@ en este foro, y quería comentaros una
idea que tengo sobre la zona de juegos de los niños, y espero que nadie le siente mal, es solo una idea!!.

La mayoría de las personas que hemos comprado un piso en esta promoción no tenemos por que ser parejas jóvenes, por este motivo he pensado que podriamos cambiar la zona de juegos de los niños por más pistas de padel , ya que creo que se van a quedar escasas para todos los vecinos...

solamente es una idea ... podríais pensarlo ...

Pupila
jun.-2005
93 mens.
Usuario Habitual
  0805
06/07/2005 17:59
Bienvenida Pupila,
Yo soy joven y tendré niños.
Compre el piso con la pista de padel, el gimnasio y la zona de parque para los niños. Me parece que el conjunto que hacen las tres cosas no pueden ser más acertadas y fue en parte por ello por lo que me decidí a comprar en el Jardin de las dueñas.
Pienso sacarle partido a las 3 cosas.
Así que yo prefiero que todo quede como lo compré.
Por supuesto si en las juntas se plantea el cambio y 3/5 partes de los vecinos deciden que se haga me aguantaré y acataré la decisión.
Un saludo.
may.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
06/07/2005 22:51
Bienvenida Pupila, concuerdo con 0805. Yo creo que es mejor dejar las cosas como están, con independencia de que si la mayoría de vecinos acuerda cambiar el uso lo aguantemos. Creo que de todas formas antes de cambiar el uso tendríamos que tener el edificio terminado y esperar que Metrovacesa no nos de mas sorpresas como la que nos ha dado con los tubos del gas que en la maqueta ni en los planos aparecían.

Saludos

Fernando
jun.-2005
575 mens.
Usuario Frecuente
07/07/2005 08:11
Mi opinión es que deberíamos dejar todas las zonas comunes según vienen en las especificaciones iniciales. Cualquier cambio en ellas provocaría las primeras desaveniencias vecinales, las cuales deberíamos dejar para cuando se empiecen a cerrar los áticos (como en cualquiera de las promociones de Las Tablas)
abr.-2005
139 mens.
Usuario Habitual
  pope
07/07/2005 08:57
EStoy totalmente de acuerdo con milagritos, hay que dejar las zonas comunes como están.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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