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DUDA SOBRE VENTA DE PISO

Actualizado 21/08/2006
908 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 08:16
Hola, me gustaría saber si alguien más vende su piso antes de escriturar, porque resulta que a mí me ha salido un comprador y a la hora de hablar con la promotora tan fantástica que tenemos, me han dicho que me exigen firmar ANTE NOTARIO una cesión de contrato de compraventa y eso supone que el comprador tiene que pagar tambien el impuesto de transmisiones patrimoniales ahora y a la entrega de llaves el IVA. Es decir, una burrada.
Quería saber si a alguien más le ha pasado esto o han conseguido otra salida por parte de la promotora-inmobiliaria. Gracias
abr.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 18:01
HOLA ANGELMIR
TE COMENTO , A MI ME PASO ALGO PARECIDO, CUANDO ME ENTERE QUE EL IVA PODIA SER DE UN 16% Y QUE DE SER ASI DIFICILMENTE ME PODIA DESGRAVAR COMO VIVIENDA HABITUAL , PENSE EN LA OPCION DE CONSTITUIR UNA SOCIEDAD Y ASI POR UN LADO QUE ME DEVOLVIERAN EL IVA Y POR OTRA, QUE LA SOCIEDAD ME ALQUILARA EL PISO Y ASI PODER DESGRAVARME POR ALQUILER DE VIVIENDA, SIN EMBARGO DESDE ESTE AÑO HACIENDA OBLIGA A INFORMAR DE LOS PISOS Y SUS TITULARES AUNQUE NO SE HAYAN FIRMADO LAS ESCRITURAS DE C-V Y PRESTAMO HIPOTECARIO, PARA EVITAR LA ESPECULACION PRECISAMENTE DE ESTE MODO HACIENDA TIENE OTRA MANERA DE " PILLAR" , LA CESION DEBES DE HACERLA ANTE NOTARIO Y LUEGO PAGAR IMPUESTO DE TRANSMISIONES.VAMOS QUE LOS CALCULOS YA NO ME SALIAN TAN BIEN COMO YO PENSABA EN UN PRINCIPIO Y OLVIDE LA IDEA DE LA SOCIEDAD.
jun.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 23:26
Entiendo, pero esa obligacion de que figuren los datos en hacienda, aunque es cierta, por qué no se puede salvar así sin más por la promotora pero sí se puede salvar si yo rompo el contrato con ellos?????
Es decir, la promotora me dice que mis datos ya están en hacienda y no se pueden cambier por otros, de acuerdo ; pero sí se pueden cambiar si yo decido romper el contrato (perdiendo la mitad del $ invertido) y ellos lo venden a otra persona.

Por otro lado, te diré que estoy casi seguro (la prox semana lo confirmaré) que hay gente que en su contrato de compraventa les han puesto una cláusula para la cesión del contrato, cosa que en el mío no aparece. Cómo explicaríais esto en el caso de que sean ciertas mis sospechas?????
feb.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  whagm
10/07/2006 09:25
Hola bueno´dias,
En principio no deberias tener problemas para vender, ahora en estas situaciónes las constructoras quieren hacer de intermediarias para llevarse una parte del pastel, a mi desde el principio me dijeron que para vender primero habia que escriturar pero claro ese es su juego.
Por favor a modo orientativo en que intervalo de dinero has vendido, es de 1 dormitorio o de 2
gracias y saludos
ago.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  compa
16/08/2006 17:19
Buenas tardes:
Yo tengo un apartamento de 1 dormitorio y me gustaría vender antes de escriturar. ¿podríais decirme como puedo hecerlo de cara a la promotora? ¿me van a obligar a escriturar?. Por favor HELP!!!! Si alguien puede ayudarme este es mi correo joseantoniomartin.interfisa@hispavista.com
may.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  Ares
16/08/2006 19:45
Ellos (la constructora) dicen que no se puede vender antes de escriturar. Pero si en tu contrato no lo prohibe expresamente se puede hacer una cesión de contrato (es un derecho que viene en el Código Civil) y creo que incluso hay sentencias judiciales al respecto. Búscate un comprador primero y luego te pones en manos de un abogado que les mande un burofax diciendoles que quieres ceder tu contrato a un tercero.

Saludos.
ago.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
17/08/2006 17:00
Hola, estoy viendo que se venden muchs de estos apartaments bastante baratospara el precio del mercado, sobre todo, en la calle de campezo, más baratos incluso q lo q vende la promotora, Vi uno de los pisos piloto y me encantó, me gustaria saber si luego yo(al comprarlo a un particular)tendría q pagar el IVA, y si alguien ya sabe si se puede utilizar como vivienda final, es decir, si simplemente alquilandolo a una amiga un mes cada año no pasaria nada...
necesito informacion

gracias
ago.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2006 22:02
Buenas noches Paloma, efectivamente hay gente que quiere vender antes de escriturar a un precio incluso inferior al que oferta la promotora, para que el beneficio económico sea tanto para comprador como para vendedor. Yo estoy en ese caso, pero tienes que tener en cuenta lo siguiente:
1.- Respecto al IVA, si compras a un particular antes de escriturar , el IVA lo paga el comprador final que escriture el apartamento, pero si compras a un particular despues de escriturar no pagas IVA pero si el ITAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), y además se encarece el precio porque el vendedor tuvo que pagar el IVA.
2.- En cuento al destino final de la edificación, los apartamentos turísticos están sujetos a una limitación de uso y disfrute. Me explico, están destinados a vivienda habitual pero con la limitación de tener que alquilarlos durante un mes al año. Por supuesto basta con publicitar el anuncio en un medio de difusión y en si fuera necesario, firmar un contrato de arrendamiento con cualquier amigo para que sirva como medio de prueba.
A mi me inreresa vender el mio, es un apartamento de un dormitorio con 49,40 m2 (el más grande de los de un dormitorio) con garaje. Si te puede interesar o conoces al alguien, puedes contactar conmigo: Jose Antonio Martin, 606 42 50 76.
Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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