Buenas noches Paloma, efectivamente hay gente que quiere vender antes de escriturar a un precio incluso inferior al que oferta la promotora, para que el beneficio económico sea tanto para comprador como para vendedor. Yo estoy en ese caso, pero tienes que tener en cuenta lo siguiente:
1.- Respecto al IVA, si compras a un particular antes de escriturar , el IVA lo paga el comprador final que escriture el apartamento, pero si compras a un particular despues de escriturar no pagas IVA pero si el ITAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), y además se encarece el precio porque el vendedor tuvo que pagar el IVA.
2.- En cuento al destino final de la edificación, los apartamentos turísticos están sujetos a una limitación de uso y disfrute. Me explico, están destinados a vivienda habitual pero con la limitación de tener que alquilarlos durante un mes al año. Por supuesto basta con publicitar el anuncio en un medio de difusión y en si fuera necesario, firmar un contrato de arrendamiento con cualquier amigo para que sirva como medio de prueba.
A mi me inreresa vender el mio, es un apartamento de un dormitorio con 49,40 m2 (el más grande de los de un dormitorio) con garaje. Si te puede interesar o conoces al alguien, puedes contactar conmigo: Jose Antonio Martin, 606 42 50 76.
Un saludo.