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¿Como meter los muebles en la hipoteca?

Actualizado 29/10/2004
1907 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
25/10/2004 18:25
Me gustaria saber si alguien sabe como funciona el tema de que te tasen la casa un poco mas y te den en la hipoteca unos milloncejos mas para amueblar. Aparte de como haces para comprarlos mientras te la conceden, etc... Igual no es posible, pero me han hablado que hay quien se paga hasta un coche con el prestamo hipotecario. Gracias
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2004 18:40
Lo primero que tienes que tener en cuenta, es que hay que diferenciar entre una hipoteca libre y una de proteccion oficial (de promocion publica o privada).
En la libre puedes elegir el banco que te de las mejores condiciones : años de vida del prestamo, interes, etc, pero en la privada esto esta mas limitado.
Para empezar, te diré que casi ningun banco trabaja con prestamos de vpo de promocion publica ( los nuestros).
En nuestro caso, la hipoteca será el 80% del precio del modulo ( es un interes que pone el gobierno cada año) y es independiente de lo que valga el piso.
Nosotros tenemos el 80% del precio del modulo casi al limite.
Quiere decir que podras pedir muy poco mas de lo que nos van a conceder de hipoteca.
Yo me he movido bastante porque tambien buscaba una ampliacion de algun tipo y solo he encontrado un banco que por lo menos me ha escuchado cuando le he nombrado vpo de promocion publica, y es el BBK.
La mejor solucion que he encontrado ha sido pedir un credito personal con BBVA, antes de la hipoteca, al maximo de años ( entre 8 y 10 ) para tener la minima letra y con el compromiso de pasarlo a la hipoteca cuando nos den los pisos. Me meteran en la hipoteca el margen que tenga hasta el 80% del precio del modulo y el resto me ha comentado el director de mi sucursal que lo podré meter tambien.
Espero haberme explicado bien, aunque es un poco rollo.
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 17:11
Gracias, creo haberme enterado. Lo unico que no pillo es eso que te "meteran en la hipoteca el margen que tenga hasta el 80% del precio del modulo..." Si la hipoteca es solo para el 80% de lo que cuesta la vivienda, a que margen te refieres? Mola bastante eso de que despues de firmar la hipoteca, te metan lo que debes en el prestamo, es decir, que pagas al interes X un prestamo durante unos meses y luego con la hipoteca te meten esa cantidad que te resta por devolver pero al interes de la hipoteca, no? Crees que eso es posible en la BBVA que nos indica TAU (Pza Independencia)? Graaacias.
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
26/10/2004 17:32
ejemplo:
Si el pisote vale 23.000.000 pts, y el 80% del precio del modulo son 24.500.000 pts, tendrias de margen 1.500.000 pts para poder incluir en la hipoteca. Esto me lo dijeron en BBVA central ( plza independencia ), pero lo puedes negociar en cualquier sucursal.
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 17:41
Perdona la plasta que te doy, J, pero me puedes indicar donde puedo consultar el precio del modulo de mi vivienda para echar mis numeros? o ese dato no esta aun disponible? Graaaaacias. De todas formas, creo que mejor me paso por donde me has dicho y me entero de primera mano.
PD. El resto de credito personal que excede ese margen hasta el 80%, te lo meten igualmente en la hipoteca... Esto es por ti personalmente, o es normal que lo hagan con los demas,
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
26/10/2004 18:13
Me comentaron que el precio del modulo, lo hace publico el gobierno en el primer trimestre de cada año. Llama al BBVA y que te pongan con la gente que lleva la promocion de Jardin del Norte, gestionada por TAU. Este año es un 3,11 TAE, y tambien me dijeron que si nos subrogamos a este credito cualificado, será a 20 años. Yo fui a mi sucursal, comentandoles lo que queria y todo lo que me habian dicho en el BBVA central. He solicitado un prestamo personal puente y hasta que no sepamos el precio del modulo, no sabremos cuanto es el 80% y cuanto margen tendremos de mas.
Lo que falté del resto del prestamo, me comentó que el banco te lo puede incluir en la hipoteca, solicitandolo con tiempo ( dos meses antes de la hipoteca) para que el banco haga el estudio.
Lo mejor es que llames y te informes. Ya me contaras.

Saludos vecino
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 18:41
Mil gracias, me lo has explicado fetén. Ya vecinearemos, hombre.
oct.-2003
187 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 19:22
Yo creo que me he perdido en algo, si el piso vale 23000000 y el 80% del modulo son 24500000, significa que el banco te va a dar los 24500000?, porque teniendo en cuenta todo lo que hemos pagado, solo nos quedarian de hipoteca 14 ó 16 millones.No se si estare confundida.

Patricia.
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 10:07
Si el piso vale 23.000.000 pts y el 80% del modulo son 24.500.000 pts, tienes la posibilidad de solicitar como maximo esta cantidad en tu hipoteca. Si no lo solicitas, tu hipoteca será lo que te falte por pagar, despues de todos los pagos que hemos hecho, o sea, la cantidad que nos ha dado TAU.
oct.-2003
201 mens.
Usuario Habitual
27/10/2004 10:28
Seria el 80% del valor por el que escrituremos?, y eso no esjusto lo que dariamos a TAU?.
feb.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2004 10:45
Hola, y a quién hay que decir que se quiere el total del 80% del módulo, a TAU antes de firmar? o al banco? me pierdo en estas cosas. Y después de firmar la hipoteca, sabeis si existe la posibilidad en los préstamos cualificados de pedir "ampliación" de hipoteca?
Un saludo
may.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
27/10/2004 14:19
No es por incordiar, pero creo que estamos un poco perdidos....

El precio del módulo que nos van a aplicar, es el que aparece cuando se solicitó la Calificación Provisional de Vivienda Protegida (Febrero 2003).

He leido en alguna ocasión que sería mejor que nos aplicaran el precio del módulo p.ej del 2004 o del 2005 ya que nos permitiría conseguir una hipoteca mayor. Esto es un ERROR, aparte de que no es lo que marca la ley, porque sobre ese precio del módulo TAU se lleva el 12%, y no faltaría mas que el precio del módulo fuera mayor todavía.....

Entonces, para resumir, quedaría de la siguiente manera:
El valor de nuestra hipoteca PROTEGIDA, sería como mucho el que aparece en la carta que nos enviaron con fecha 12 Enero 2004 (en la que aparecía la vivienda que tenemos adjudicada, la 1ª y 2ª plaza de garaje, trastero, valor de las mejoras, etc, etc.) me imagino que la tenéis localizada ¿no?
Ese importe sale de multiplicar los m2 útiles de la vivienda, trastero y 1ª plaza de garaje por el valor de módulo (que si no me equivoco, según me dijeron en TAU, era de 1061 €/m2 aprox.)
Posiblemente si hacéis los cálculos no salga con exactitud, porque a los garajes y trasteros se les aplica, creo, el 80% del valor del módulo.
Por todo esto, si queremos conseguir un dinero adicional, habrá que hablar con el banco, y en función de nuestras condiciones particulares intentar conseguir un préstamo que luego podamos pasar al hipotecario, aunque en este tema estoy todavía un poco perdida.
Las hipotecas PROTEGIDAS (en nuestro caso con el BBVA) son a 20 años y el tipo de interés lo fija el Estado en el primer trimestre de cada año (creo que este año está en el 3,88%)

Otra opción es conseguir un HIPOTECARIO LIBRE, ya que las condiciones del mercado son buenas, pero eso depende de la situación de cada uno, y habrá que ir mirando.

Espero no haberme enrollado mucho, y haberos aclarado algo.

Saludos,
oct.-2003
1221 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 15:09
Muy bien explicado, si señor.

Un saludo.
oct.-2003
187 mens.
Usuario Habitual
27/10/2004 17:56
Otra duda, el credito ¿nos lo da el BBVA de la Plaza de la Independencia o nuestra sucursal?

Saludos
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
27/10/2004 18:38
Tu sucursal o donde lo hagas
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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