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DERECHOS Y GASTOS ASOCIADOS AL PRESTAMO HIPOTECARI

Actualizado 11/03/2005
505 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
11/03/2005 10:04
En la siguiente página web, se puede encontrar una muy buena información relativa a la vivienda. Especialmente para saber los derechos que asisten a los compradores.

www.civilia.es

Un saludo,

oct.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
11/03/2005 10:23
He preparado un resumen, obtenido de la info de esta pagina, de todas formas visitarla que te saca de muchas dudas.

La financiación de la adquisición de la vivienda con un préstamo hipotecario lleva asociados los siguientes gastos:

1.- LA TASACIÓN
La realiza una sociedad especializada, que habitualmente designa la entidad que va a tramitar el préstamo. El banco o caja debe facilitar al cliente una copia del certificado de tasación, ya que le pertenece por haberlo pagado, independientemente de que el préstamo se conceda o no.

El coste varía según la vivienda y se sitúa entre los 90,15 euros y los 240,41 euros


2.- LAS COMISIONES
Son cantidades que cobra la entidad financiera por diferentes conceptos en determinados momentos de la vida del préstamo. La concesión conlleva el cobro de una comisión de apertura y suele ser un tanto por ciento del importe del préstamo con una cuantía mínima.

La de amortización/cancelación anticipada varía según los tipos de préstamo (limitada al 1% en los de tipo variable y algo superior en los de tipo fijo) y según el tipo de amortización/cancelación anticipada (parcial o total).

3.- GASTOS DE NOTARIA
Corresponden a la elaboración de la escritura pública y se calculan sobre el importe de la garantía hipotecaria.
La garantía hipotecaria incluye el principal del préstamo, intereses garantizados hasta 5 años y cantidades presupuestadas para costas.

ARANCEL 2
Documento público según cuantía. Original de la escritura que queda en poder del notario. La cuantía es la garantía hipotecaria.

a.Cuando el valor no exceda de 6.010,12_____ 90,15€
b.Por el exceso entre 6.010,13 y 30.050,61____0,45%
c.Por el exceso entre 30.050,62 y 60.101,21___0,15%
d.Por el exceso entre 60.101,22 y 150.253,03__0,1%


ARANCEL 7
Nº folios de la matriz (original)

A partir del quinto inclusive, 3,01€. por cara escrita


ARANCEL 4
Copias autorizadas (primera y sucesivas copias del original, necesaria para liquidar los impuestos e inscribir la compra en el Registro)

3,01€ por folio hasta el duodécimo 1,50€ folio a partir del duodécimo


ARANCEL 4
Copias simples (para realizar trámites tales como cambiar titularidad en el Catastro o en empresas de suministros)

0,60€ folio.


LIQUIDACIÓN
Sobre las cantidades resultantes de la liquidación, se practicará una reducción del 25%.
Sobre las cantidades ya reducidas en el citado porcentaje el notario podrá (no implica obligación) practicar una reducción del 10%. (no se suman los porcentajes, se aplica uno y después otro).

Tras realizar las correspondientes reducciones se aplica el 16% de IVA.


4.- GASTOS REGISTRALES
Corresponden a la inscripción de la escritura del préstamo, así como en su caso, a la solicitud de la información sobre la vivienda que se va a comprar, y a la inscripción de la cancelación de la garantía hipotecaria.

ARANCEL 1
Asiento de presentación_______6,01€

ARANCEL 2
Inscripción de derecho (sobre importe de la garantía hipotecaria)

1.Cuando el valor no exceda de 6.010,12_____ 24,04€
2.Por el exceso entre 6.010,13 y 30.050,61____0,175%
3.Por el exceso entre 30.050,62 y 60.101,21___0,125%
4.Por el exceso entre 60.101,22 y 150.253,03__0,075%

LIQUIDACIÓN
Sobre las cantidades resultantes de la liquidación, se practicará una reducción del 25%.
Sobre las cantidades ya reducidas en el citado porcentaje se realizará una segunda reducción del 5%

No se aplica el IVA al Registro de préstamos hipotecarios.


5.- IMPUESTOS
La escritura de préstamo hipotecario está gravada con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tipo de gravamen de este impuesto viene establecido por las Comunidades Autónomas y se aplica sobre la garantía hipotecaria . Para el año 2002 los tipos de gravamen eran los siguientes:

1.Garantía hipotecaria menor a 120,202€____0,4%
2.Garantía hipotecaria entre 120,202-180.304____0,5%


6.- GESTORIA
Corresponden al pago de las tareas administrativas de gestión: registro, liquidación de gastos de notaría y registro, liquidación de impuestos, etc.


7.- SEGUROS
Corresponden a la contratación de seguros obligatorios (incendios) o voluntarios (vida), que acompañan a los préstamos hipotecarios.



TODOS estos gastos (excepto la tasación y los seguros) se liquidan conjuntamente con los derivados de la compraventa, para lo cual, en el momento de la firma del préstamo, se hace una provisión de fondos que puede llegar a un 10% del importe del préstamo.



Un saludo y que calculéis bien.
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
11/03/2005 13:33
Esta bastante completo, sólo decir que la garantía hipotecaria esta constituida por aprox. el 175% del importe del préstamo. Y que, lo que viene hay, sólo hace referencia a la parte del préstamo.
Después hay que hacer lo mismo con la escritura de compra-venta (notario, registro...) la única diferencia que aquí el impuesto de Actos Jurídicos documentados es el 1% sobre el importe de la compra venta.
Un ejemplo de un préstamo de 80.000€ sería
Registro 180€
Impuestos 700€
Notaria 312€
Esto es sólo para la parte del préstamo quedaría calcular la de la compra-venta.
Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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