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Gastos financieros-explicación

Actualizado 13/09/2003
430 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2003 15:16
Hola,

Después de pedir mediante burofax un informe detallado sobre la hipoteca de la comunidad por fin me han mandado
un fax de 24 páginas sobre la citada hipoteca. Pues bien, el resumen es el siguiente:

El 22/5/00 se firmó una hipoteca a nombre de la Comunidad de varios miles de millones de pesetas.
Dicha hipoteca tiene una serie de gastos:

1.- Gastos de constitución
Notaria + Hacienda (IAJD 0,5%) + Tasación + Registro

2.- Intereses desde el 22/5/00 hasta el 30/9/03
Es una préstamo promotor referenciado al Euribor a 3 meses con un diferencial del 0,1% y revisión trimestral.
No se amortiza capital, sólo se pagan intereses. Se pagan intereses no de la cantidad total de la hipoteca, sino por la cantidad efectivamente empleada
(a medida que se va construyendo la comunidad se van sacando fondos).

3.- Gastos de división de la hipoteca:
La hipoteca de la Comunidad se divide entre cada uno de nosotros en función de su parte.
Notaria + Hacienda (IAJD 1%) + Tasación + Registro

Al sumar las cantidades 1, 2 y 3 salen una serie de gastos ; dividiendo entre el total del importe de la hipoteca sale
una cantidad por millón superior a la estimada inicialmente. No me han concretado cuales fueron las suposiciones iniciales para calcular las 90.000 pts/millón.


Como conclusiones:

1. Menos mal que los tipos de interés han caido en picado estos años, si no ahora el desfase sería mucho mayor.
2. De no haber habido los problemas iniciales con las licencias ahora nos habrían devuelto bastante dinero.
3. Los gastos financieros (constitución+intereses+división) son los generados desde el 22/5/00 hasta la división de la hipoteca y, por tanto, aunque ahora Caixa galicia te permita amortizar no se reducen los gastos.

Espero que haya servido para aclarar un poco el tema.
Saludos
mar.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
11/09/2003 16:24
Muchas gracias por la información.
Ahora lo que tenemos que esperar es que nos hagan la entrega lo antes posible porque sino seguirá generando gastos . Nosotros estamos un poco mosqueados porque a las fechas que estamos no den señales de vida. Ya podríamos estar visitando los pisos para ver los fallos independientemente de cómo este el asunto del papeleo ...
jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
11/09/2003 16:28
Muchas gracias por lae xplicación, es muy esclarecedora.

Para mi realmente en lo que se equivocaron fue en la estimación de la fecha de entrega, pues el interes del euribor + 0,1 era durante la epoca de preamortizacion del crédito promotor, que terminó el 30-jun-2003, con lo cual si hubieran entregado en fecha no estaríamos ahora pagando de más (que es tu segunda conclusion).

En el tercer punto de los gastos hablas de tasación: Es la tasación de las viviendas?? Nos la van a entregar??.

Saludos.
jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
11/09/2003 16:36
Los pisos al parecer no los van a enseñar para ver fallos hasta que no entreguen las llaves.
Salu2.
ago.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
12/09/2003 07:30
Ayer nos confirmaron en el servicio de atención al cliente de ferrovial inmobiliaria que no van a enseñar los pisos antes de la entrega.
También nos contaron que hay una escritura única para toda la comunidad de propietarios q se la darán al presidente o al administrador de la comunidad 6 meses después de la entrega y a cada propietario le darán un testimonio parcial. Alguien sabe si esto es así?.
jun.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
12/09/2003 11:40
Respecto a las respuestas hasta ahora:

AnaDom: el préstamo promotor sigue vigente ahora y no se termina hasta que se haga la división de la hipoteca. No sé porque dices que se terminó el 30/6/03.

mivsld: a mi también me han dicho que hay una única escritura donde constan todos los pisos. ¿Cómo has conseguido que te vayan a enseñar el piso antes de la entrega? A mi me han dicho que no.

jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
12/09/2003 13:20
Cuando firmamos el contrato con la promotora o gestora, pedimos una copia del crédito (dado que luego nos tendríamos que subrogar) y me parece que decia que el periodo de preamortizacion era has el 30/06/03.
Ademas coincide con la fecha, que han puesto en alguno de los mensajes anteriores, hasta la que se podía hacer cancelación de hipoteca.
Por eso sospecho que parte del reajuste de financieros que nos acaban de cobrar viene por el desfase con esa fecha. Aunque podría ser que hubieran hecho una novacion o ampliacion del primer crédito.

Ah! y sigo preguntando ¿Nos van a dar una tasación de nuestras viviendas ya que nos la han cobrado e incluido en los gastos?.

Saludos
ago.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2003 18:00
Para jcasadom: has debido confundir en mi mensaje "no" por "nos". Lo q nos han dicho es que en ningún caso van a enseñar las viviendas antes de la entrega. Ójala.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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