Gastos financieros-explicación
¿Cuáles son los gastos de la hipoteca de la comunidad y cómo se dividen entre los propietarios?
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Hola,
Después de pedir mediante burofax un informe detallado sobre la hipoteca de la comunidad por fin me han mandado
un fax de 24 páginas sobre la citada hipoteca. Pues bien, el resumen es el siguiente:
El 22/5/00 se firmó una hipoteca a nombre de la Comunidad de varios miles de millones de pesetas.
Dicha hipoteca tiene una serie de gastos:
1.- Gastos de constitución
Notaria + Hacienda (IAJD 0,5%) + Tasación + Registro
2.- Intereses desde el 22/5/00 hasta el 30/9/03
Es una préstamo promotor referenciado al Euribor a 3 meses con un diferencial del 0,1% y revisión trimestral.
No se amortiza capital, sólo se pagan intereses. Se pagan intereses no de la cantidad total de la hipoteca, sino por la cantidad efectivamente empleada
(a medida que se va construyendo la comunidad se van sacando fondos).
3.- Gastos de división de la hipoteca:
La hipoteca de la Comunidad se divide entre cada uno de nosotros en función de su parte.
Notaria + Hacienda (IAJD 1%) + Tasación + Registro
Al sumar las cantidades 1, 2 y 3 salen una serie de gastos ; dividiendo entre el total del importe de la hipoteca sale
una cantidad por millón superior a la estimada inicialmente. No me han concretado cuales fueron las suposiciones iniciales para calcular las 90.000 pts/millón.
Como conclusiones:
1. Menos mal que los tipos de interés han caido en picado estos años, si no ahora el desfase sería mucho mayor.
2. De no haber habido los problemas iniciales con las licencias ahora nos habrían devuelto bastante dinero.
3. Los gastos financieros (constitución+intereses+división) son los generados desde el 22/5/00 hasta la división de la hipoteca y, por tanto, aunque ahora Caixa galicia te permita amortizar no se reducen los gastos.
Espero que haya servido para aclarar un poco el tema.
Saludos