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hipoteca de la caixa

Actualizado 09/10/2004
1371 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2004 12:13

Hola compañeros, hoy he estado en la CAIXA. Y os informo de lo que he podido averiguar:

1/Ya estamos subrogados en el préstamo así que no hay más opción que abrir la cuenta y que nos pasen el recibo. No vamos a firmar ninguna escritura de préstamo hipotecario ni de compraventa. Con la escritura de adhesión que firmamos en la notaria cuando compramos la vivienda ya se puede gestionar todo.

2/Hay una comisión por subrogación del préstamo del 0,5% en caso de que nos cambiemos de entidad durante el primer año, ESTO NO ES LO QUE NOS DIJERON EN MARTINSA Y TAMPOCO NOS HABIAN INFORMADO DE ESTE PUNTO. Si alguien quiere cambiarse de entidad durante el primer año tendrá que pagar a la CAIXA un 0,5% del importe del préstamo.

3/ Va a ser dificil mejorar las condiciones durante el primer año , aunque hay que posibilidades de conseguirlo a partir del segundo año (Año en que empeorarían las condiciones)

4/ el tipo de salida será la suma del euribor + 0,25. El último euribor publicado (BOE Agosto) es el 2,30, así que con el diferencial quedaria un tipo para el primer año de 2,55%.

Saludos
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
27/09/2004 13:21
Lo que dices del 0,5% contradice lo que dice gouda del 0% que le dijeron a él.
http://www.nuevosvecinos.com/jardinesdecandanchu/mensaje.asp?id=316963

¿A partir del segundo año la comisión de subrogación será del 0%?

dic.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2004 13:23
Hola, buenas Perico, te han comentado en que se pueden mejorar las condiciones a partir del segundo año y que requisitos te piden. Muchas gracias.Saludos
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2004 14:17
Hay dos puntos:

1/ Por la subrogación incial que realizamos en el préstamo de la promotora no hay comisión. Esto es, la división del préstamo inicial en la parte que nos corresponde a cada uno.

2/ Si una vez dividido queremos cambiar el préstamo a otra entidad (tenemos que realizar una subrogación de entidades) aquí se generaría la comisión del 0,5% (esto lo he confirmado con FERCLER así como con el director de la oficina de la CAIXA). A los del FERCLER les he dicho que la información que nos dieron era incorrecta, ya que esto no estaba explicado correctamente y daba a entender q no habia ninguna comisión, me ha dado la razón en que se podía haber explicado mejor pero no hay tutia....

Si cancelamos el préstamo o realizamos un reembolso durante el primer año no hay comisión, pero si queremos cambiarlo a otra entidad mediante una subrogación (la operación habitual, ya que cancelar y aperturar un nuevo préstamo conlleva muchos gastos) vamos a tener que pagar un 0,5% del capital pendiente en el momento de la subrogación....

Así que nos tienen un poco atrapados ya que habrá que conseguir unas magnificas condiciones para que nos sea rentable irnos.

Lo que habrá que negociar pasado el año es el diferencial con el EURIBOR y sobre todo la penalización por reembolso, hay que jugar con domiciliación de nómina y recibos para conseguir que nos mejoren las condiciones.

bye,bye
nov.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2004 14:45
Yo creo q la mejor opción es cancelar el préstamo y abrir uno nuevo en otra entidad ; por lo que yo me he informado eso sólo llevaría unos gastos aprox. del 1%, o sea, unas 200.000 pts, que son los gastos de Notaría y Registro. Porqué dices q serían muy elevados??
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
27/09/2004 15:32
Un punto fundamental que hay que tener en cuenta a la hora de pasarse a otra entidad es que solo financian el 80% del valor de la casa.

Yo imagino que lo que nos queda por pagar estará cerca del 90% (hasta ahora habríamos pagado lo que Martinsa se embolsa por la gestión).

Es decir, si no me equivoco, hasta que no paguemos esa diferencia hasta el 80% no podremos cambiar de banco.
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2004 16:27
Las 200.000 pts serían por cancelar pero tienes que tener en cuenta que habría que aperturar un nuevo préstamo hipotecario...tasación, notario, registro, gestión y ojo a los impuestos!!! tendrías que pagar como Actos Jurídicos Documentados un 1% de la responsabilidad hipotecaria del nuevo préstamo(la responsabilidad hipotecaria viene a ser un 1,70% del importe del préstamo, depende de la entidad)...por tanto a la cancelación económica tendrías que suma más de 3.000 € de gastos del nuevo préstamo eso si no tienes comisión de apertura....

Os lo comento porque yo trabajo en un banco y estoy al corriente de estos temas.

Para el porcentaje posible de financiación de la vivienda habrá que tener en cuenta el valor del modulo de vivienda de protección oficial para que fuera el 80% de ese valor. Fernando Martin dijo que ese valor de escrituración de la vivienda sería el último valor actualizado del mismo.

Saludos.
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
27/09/2004 16:36
Para el 80% no se tiene en cuenta el 7% de IVA, ¿no es así?
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
27/09/2004 16:43
Otra cosa. Sobre lo del 0.5% de subrogación:

En una carta que nos mandaron hace tiempo (no recuerdo si fue antes del verano o justo después de la reunión del año pasado) nos enviaron una carta en la que hablaba claramente de la comisión de subrogación. Así que no podemos quejarnos de que no nos habían informado sobre ello.

La confusión viene provocada (no sé si de a drede o no) por que en la última carta nos decían que la comisión de subrogación era del 0%. Supongo que se referían a esa "partición" del crédito global. Fernando Martín abundó en la confusión diciéndonos en la reunión que no había comisión de subrogación. Ya digo que no sé si la confusión está provocada aposta o no (para que nos contentemos hasta que nos dan el palo), pero efectivamente son ellos los que la provocan con datos ambiguos.

Después del rollo, la conclusión es que en un principio nos dieron la información correcta pero luego nos han mareado.


jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2004 16:45
No entiendo lo que quieres decir con tu pregunta...el iva ya lo hemos pagado con los fondos que dimos.
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 10:47
Quería decir que al pedir una subrogación a otro banco, sólo nos daban el 80% del valor de la hipoteca. No el 80% del valor de la hipoteca + IVA.

Una tontería y una perogrullada vamos.
sep.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 10:58
He estado en contacto con La Caixa y me han hablado de la HIPOTECA ABIERTA, sabe alguien si esto es interesante?
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 12:23
La hipoteca abierta de la caixa te permite volver a recuperar el importe inicial del préstamo a medida que lo vas cancelando. Es decir si pides 120.000 eur y pasados dos años te quedan 100.000 € podrías volver a ampliar el préstamo de forma automática hasta los 120.000 eur (para comprarte un coche, hacer reformas...etc)

Ventajas: es muy flexible.
Inconvenientes: el tipo de interes suele ser más alto en este producto que en el normal.

Esta es mi opinion...

Saludos.

sep.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 13:25
Segun dice Pericotablas, el inconveniente de la hipoteca abierta es que el tipo de interes es mas alto que en un prestamo normal, pero en nuestro caso pienso que deben respetar las condiciones pactadas es decir aplicar Euroibor + 0.25 el 1º año y Euroibor+0.75 > 1º año, o no?
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 13:31
pues en principio si. Si ofrecen esas condiciones en una hipoteca abierta pues mejor que mejor, así se en adelante se quiere financiación para comprar un coche o hacer reformas, se puede hacer a un tipo más barato.

Lo que me resulta raro es que ofrezcan la hipoteca abierta con estas condiciones...pero si lo ofrecen pues aconsejo cogerlo.

Pedro
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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