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FORO FASE 6

Actualizado 16/04/2004
3569 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
01/04/2004 12:52
Hola a Todos,
En primer lugar presentarnos. Somos Estefanía y Carlos, vecinos de la Fase 6, portal C.
Hoy es nuestro primer día en el foro y por lo tanto, el primer contacto con nuestros futuros vecinos. Son muchas las preguntas y las dudas que tenemos, así que espero que con la ayuda de todos, poco a poco se vayan resolviendo.
Hemos hablado con Prasa, y nos han dicho que posiblemente se entregue la vivienda a primeros de Julio. La verdad es que como me imagino os pasará a todos, esa notocia es una mezcla de ilusión y ahogo económico. Pero bueno, compensa.
Hemos iodo que la piscina va a ir ahora delante de la L, lo cual creo que es mejor, pues la luz que antes iba a tener era mínima. Pero ¿qué pasa con el terreno trasero dónde iba a estar ubicada?, ¿se pierde o se va hacer otra cosa en él?. Por otro lado también nos han comentado que se han sustituido las ventanas correderas de toda la casa pos abatibles, ¿alguno sabe algo?.
En cuanto a la hipoteca, nosotros estamos subrogados a la de Ibercaja. Que tiene un diferencial muy alto del 0,95. Afortunadamente ahora el Euribor está bajo (2,163), pero es un poco cara. Se que el cambiar de hipotéca nos supondría un coste del 1% de la deuda viva. Alguien sabe, si estas condiciones se pueden cambiar con otra hipoteca en Ibercaja, sin tener que pagar esta comisión de cancelación.
También he visto que al principio de la L había una grieta en la fachada. Alguien sabe si la han arreglado.
También nos han llegado rumores de que van a hacer en uno de los edificios que no es de Prasa un ambulatorio, ¿sabeis algo?, seria genial. Además los terrenos de la Peugeot que están al otro lado de la M40 se han vendido, y dicen que lo mismo nos ponen un centro comercial.
Por último he visto comentarios en cuanto a tender en la fachada, creo que eso no está bien pues rompe la estética de nuestra bonita casa. Eso si, SI MI ATLETI GANA UN PARTIDO YO CUELGO LA BANDERA, ¿EH?...JAJA

VENGA UN ABRAZO A TODOS, y bienvenidos a nuestras vidas.

Salu2
feb.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
01/04/2004 13:30
Hola churros y bienvenidos!!

Voy a tratar de responderte a casi todas tus preguntas...:
- El asunto de que va a pasar con el terreno inicial de la piscina, fue arduamente comentado y resuelto en el mensaje Hola, alguien más de la 6ªfase...En resumen: un cambio en los planos, pero no se pierde nada...
- Si que se han cambiado todas las ventanas a abatibles, excepto en la cocina. A simple vista se puede observar.
- Ninguno de nosotros estamos subrogados a la hipoteca de Ibercaja, es ilegal que nos cobren esa cancelación, y Prasa nos lo confirmó ; revisa bien tu contrato compra-venta. Aunque no te lo aconsejo, puedes subrogarte a Ibercaja cuando te llamen para la firma de la hipoteca.
- Esa grieta, tambien fue comentada anteriormente. Parece que fue arreglada ya...
- De lo del ambulatorio y el centro comercial no sabemos oficialmente nada, pero ójala! Tambien se dijo que el centro començrcial iría junto al Decathlon...
A mí tambien me parece poco estetico y evitable lo de tender en la fachada.
Sin embargo en el caso del aparato de Aire Acondicionado, me parece necesario e inevitable para los que no tenemos balcón, pues en la galeria de la cocina no es apropiado para ello por el tremendo calor que generaría y el espacio reducido para tender la ropa...Que opinais de esto? Está claro que esto depende de la total aceptación de los vecinos en cada portal (el mío es el A).

Bueno pues espero que te entretengas con este foro que es del todo útil, ya verás.
Por cierto sois de la L, no? Pues el edificio suelto mío, son los portales A y B.

Saluditos,
Yolanda

abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
01/04/2004 20:54
Hola Yolanda,
Gracias por tus comentarios. Hemos hablado con Prasa y nos han aclarado el tema de la cancelación de la Hipoteca. Efectivamente era como tú decias. Ellos,aunque nos hayamos subrrogado a la Hipoteca de Ibercaja, serían quienes se harían cargo de los gastos de cancelación. Por lo que tendriamos total libertad para poder elegir la Hipoteca que mejor nos convenga. Si sabeis alguna que esté bien, nos gustaria que nos lo dijerais.
También, nos han confirmado que a primeros de Julio lo tendrán acabado, pero la entrega depende no solo de ello, sino de la Licencia que necesitan para darlo.
Otra cosa que se nos ocurre preguntar es el tema de los servicios de Transporte público. ¿Alguien sabe si por nustra calle tienen previsto que pase algún autobus, o tengan en mente poner metro?.
Por último nuestra calle creo que se llamará Gainza, pero el número ¿lo sabeis?.
Nosotros viviremos en la L,portal C.

Un saludo de Este y Carlos
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
01/04/2004 22:02
Perdonad que me meta en vuestra pagina, pero quiero aclararos algo sobre el tema de la hipoteca que lo hemos vivido nosotros, si cambias a otra entidad bancaria pensad que teneis que pagar la constitucion de la hipoteca y es un dinero importante preguntar primero cuanto es ese importe antes de firmar con una nueva os comento que puede ser de 4000 a 6000 euros, así que al loro.

Saludos
oct.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
  Ceni
01/04/2004 22:39
Efectivamente, eso es lo que yo también quería avisar, que eso de que eres libre para escoger la hipoteca es absolutamente cierto, pero tened en cuenta que si escogéis Ibercaja, ellos se hacen cargo de todos esos gastos de tasación, constitución, impuestos, etc (todo esto está detallado en este foro, hay q utilizar más la función "Buscar", jeje) y si te vas a otra entidad, te tienes que hacer cargo tú. Estos gastos dependen del valor del piso, y cuando yo lo calculé para el mío (q imagino q será similar al vuestro) me salió q la broma podía salir entre los 4.000 y los 6.000 euros, como bien han dicho.

Estudiadlo bien.

Saluditos
feb.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 09:06
Hola a todos,

La verdad es que me habeis intrigado los que decís que Ibercaja correria con TODOS los gastos de constitución de la hipoteca.
Hace tiempo leí en algun mensaje de este foro pero de anteriores fases entregadas, que los gastos que te ahorras son los de comision de estudio, apertura, tasación, y "parte" del IAJD.
Según esto, creo que no es demasiado dinero, pues los dos primeros son gratis en las hipotecas Internet (tipo Patagon, Barclays, Ing Direct....), la tasación está entre 250-300€, y esa parte del IAJD dudo que llegue a la mitad...
Nosotros tenemos claro no subrrogarnos a Ibercaja, a no ser que nos sorprendan mucho con lo de esos gastos. Nuestra preferencia es Patagon, Barclays o IngDirect, etc..

Saludos!
sep.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 09:59
Hola yolamix, el IAJD que se paga al constituir una hipoteca nueva es el 1% del valor que pidas.
feb.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 10:17
Hola de nuevo,

Vamos a ver, para aclararnos .... ;-)
Si que es verdad que el impuesto IAJD de la parte de gastos de formalización de compra-venta, es del 1% del valor de la hipoteca.
Pero aparte están los gastos de constitución de la hipoteca, donde tambien hay otra parte más grande para el IAJD. Ver para orientarse:
http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/index_simulador.htm
https://www.i-banesto.com/caste/cuadro_amort.htm

Mi pregunta es, cuales de estos gastos son los que te ahorras con Ibercaja? que cantidad te ahorras de que IAJD??

Saluditos!
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2004 10:48
Hola,
Según nos comentó ayer Eduardo, el hombre grande y bonachón de Prasa, Ellos se hacen cargo de todos los gastos de Apertura y constitución. Además de los gastos de cancelación, en el caso de que quisieramos cambiar de Hipoteca. De todas formas enteraros bien de ello, porque en Caja Madrid, me dijeron que habiendonos subrogado ya a la Hipoteca de Ibercaja, nos sería más conveniente, en el caso de que quisieramos cambiar a Caja Madrid, realizar dicho cambio no como una cancelación y posterior apertura de la nueva Hipoteca, sino como un subrogación a la Hipoteca de Caja Madrid. Con ello nos evitaríamos pagar un elevado importe de comisión de Constitución y apertura, y tan solo tendríamos que pagar una comisión de subrogación a la nueva Hipoteca, por un valor de 600 euros.
De todas formas, nosotros decidimos subrogarnos, pues bastante caro nos sale, como para estar pagando más comisiones. Además os confirmo que las condiciones que vienen en el contrato de Euribor+0.95 son negociables y mejorables. A Prasa no le interesa perder 1000 potenciales clientes, y luchara por ello para no perderlos. Contrastar Hipotecas y luego cuando llegue el momento jugar con ello, para que cedan a nuestras pretensiones...que lo harán. Han apostado fuerte, poniendo una sucursal y todo en el Residencial, por lo que seguro que nos ofertarán algo mucho mejor que lo que viene en el contrato. Pues lo que ahí viene NO ES DEFINITIVO.
Se que Ibercaja ha sacado ahora una hipoteca muy competitiva, y tan solo es cuestión de negociar con ellos.

Chaito
ene.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2004 12:12
Hola, nosotros somos de la primera fase y el Diferencial que nos ofrecio Ibercaja fue 0,75+Euribor, nosotros también teníamos en contrato el 0,95, y no tuvimos que pedirles que lo bajaran, nos lo ofrecieron desde un principio. Nosotros fuimos a Caja Madrid y desde un primer momento la persona que nos atendió nos dijo que no nos merecia la pena a hacer la Hipoteca con ellos, que lo que nos ibamos a ahorrar en el Diferencial que ellos nos daban un 0,50+Euribor, nos lo ibamos a gastar en todos los gastos (Tasación piso, AJD, Apertura, etc) Hicimos los calculos y nos salía igual. Espero a veros solucionado algo.
sep.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 12:35
En mi caso (fase 3), los gastos aproximados fueron los siguientes (hay que tener en cuenta que en la fases posteriores los pisos valen más y los gastos se incrementan):

Gastos de compraventa (hagas la hipoteca con quien la hagas):
-IVA: 7%
-IAJD: 1%
-NOTARÍA: 300€
-GESTIÓN: 180€
-REGISTRO: 300€

Gastos de subrrogación a la hipoteca de ibercaja:
-IAJD: 0€
-NOTARÍA: 0€
-GESTIÓN: 0€
-REGISTRO: 0€
-TASACIÓN: 0€
-GASTOS SUBRROGACIÓN: 360€ que pagó Prasa porque había que hacer una apmliación de la hipoteca que ellos tenían, hasta igualar lo que ofrecían en el contrato.

Gastos de constitución de hipoteca nueva (sacado de http://www.ibanesto.com/caste/guia_hip_gas2.htm) pidiendo un importe de 180303€:
-IAJD: 2704€
-NOTARÍA: 682€
-GESTIÓN: 300€
-REGISTRO: 276€
-TASACIÓN: 200€

Es decir, para una hipoteca de 30kilitos, subrrogándote, te ahorrarías la nada despreciable suma de 4162€. El mayor problema, que el IAJD LO PAGAS POR PARTIDA DOBLE: en la compraventa y al constituir hipoteca nueva (si te subrrogas te ahorras éste último).


feb.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 12:53
Gracias a aropero y davidph,

Ya me ha quedado clarito todo, con Ibercaja nos ahorramos todos los gastos de constitución de la hipoteca.
Con lo que habrá que meditarlo bien para ver que nos interesa. De todos modo ojala nos rebajaran aún más ese diferencial a un +65 no estaría mal ;-)

Una última pregunta para aquellos que ya se subrrogaron a Ibercaja: Cuales son los requisitos para que te la concedan? Me refiero a si piden avalistas y domiciliar nóminas.
La verdad es que estos requisitos no nos gustan nada de nada, y puede ser lo que nos haga desestimarla...

Hasta lueguito!
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2004 13:09
Hola,
Todo lo que habeis dicho es lo que nos habían comentado a nosotros. Creo que es mucho mejor subrrogarse pues el ahorro es evidente.
Además Yolanda, en cuanto a tu pregunta te comento que nos dijeron en Prasa, que para la Hipoteca de Ibercaja, NO ES NECESARIO:

- Avalista.
- Domiciliación de nómina
- Contrato indefinido.

Así que yo creo que con más de uno de vosotros nos vamos a ver en la Oficina de Ibercaja.
Creo que este tema está más o menos resuelto y aclarado.
¿Me podeis comentar algo de lo que se rumoreaba del ambulatorio, el centro comercial, o los Transportes públicos que nos puedan hacer llegar a nuestras calles?.
Por cierto, ya que hay varios vecinos de otras fases en el Foro, ¿Qué dificultades habeis tenido en los meses que llevais viviendo?.

Saludos a Todos.
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2004 13:32
Además, ya que como he dicho antes hay vecinos de otras fases. ¿Sería indiscreto preguntaros cuánto estais pagando de Comunidad?.

Gracias de nuevo a Todos
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2004 13:34
Y en cuanto al tendedero, ¿nos dan el suelo alicatado como la cocina, o en gres catalán?. ¿Las calidades son las prometidas?.

sep.-2008
810 mens.
Administrador
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