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MANCOMUNIDAD

Actualizado 26/04/2006
550 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
31/03/2006 02:22
NOTA: VIENE DEL ASUNTO "REUNION PORTALES 11,13,15", ESTA COPIADO EL TEXTO ÚLTIMO, DADO EL INTERES, ES PREFERIBLE PONERLO COMO CABECERA.

Lo primero: Tengo entendido que la famosa mancomunidad está constituida, ya que dicha mancomunidad ha tenido una cuenta en el banco, a su nombre, si algo no existe o no está constituido no puede tener una cuenta en el banco.

Lo segundo: el porcentaje de la cuota que destinariamos a una cuenta de la mancomunidad habria que calcularlo, no tengo ni idea que porcentaje podrá ser.

Es improbable que la mancomunidad se quede sin dinero: puede pasar que el indice de morosidad de vecinos que no pagan su recibo de mancomunidad sea muy alto, por lo que jurídicamente se les puede "meter mano" con nombre y apellidos, ya que en todo momento se va a saber quién no cumple con estos pagos, y se les puede denunciar. Otra cosa sería que por fuerza mayor y siempre con el acuerdo entre las dos comunidades se decida destinar un dinero de la mancomunidad a algún arreglo imprevisto.

Es lo mismo que con las cuentas de la comunidad, en todo momento se sabe quien está a corriente de pago y quién no.

De la manera que se está haciendo ahora, puede ocurrir que en una de las comuniades haya un nivel muy alto de morosos, y no se cumpla con la mitad del pago de cualquier gasto de mancomunidad y nos jorobemos todos (por ejemplo sin piscina), de esta manera no se puede hacer nada desde el lado de la mancomunidad porque no se sabe quién (con nombre y apellido) ha dejado de pagar su correspondiente cuota, por lo tanto no se le puede obligar a pagar mediante una denuncia.

Si se tiene una mancomunidad, mes a mes vamos a ir viendo todos los vecinos, cómo están las cuentas, pudiendo asi preveer, controlar y planificar los gastos, sobre todo de cara a los meses de verano, que es cuando hay que soltar más pasta.

En lo que se refiere a los gastos cotidianos, está claro, cuales pertenecen a la mancomunidad y cuales no, la cerradura de un portal pertenece a la comunidad que corresponda, la cerradura de los vestuarios está claro que es cosa de la mancomunidad. Creo que esos pequeños imprevistos estan bien reconocidos.

En lo referente a la limpieza, hay una parte que pertenece a cada una de las comunidades (garage, portales, etc) y otra que entra dentro de la mancomunidad.

Los gastos de agua y electricidad, lo que actualmente se está haciendo es una chapuza, tiene que haber un contador de agua para cada una de la comunidades y contador para la mancomunidad que nos cobrarían directamente de la cuenta de la misma.

En cuanto a la firma de talones de la mancomunidad, yo creo que es facil, sólo se puede sacar dinero de esa cuenta con las firmas, por ejemplo, de los correspondientes presidentes, no creo que sea tan dificil que uno encuentre al otro o el otro al uno y firmen los dos el talón.

El porcentaje es algo que hay que calcular de tal manera, que contando con los gastos fijos que tiene nuestra mancomunidad mas posibles imprevistos, pueda estar cubierto sin problemas. Otra cosa es que, por ejemplo, decidamos todos hacer el famoso muro, pero un muro en condiciones, y eso suponga hacer una derrama en la mancomunidad, si así se decide por mayoría ¿porque no?.

Con la mancomunidad, no hace falta preveer todos los años un presupuesto para los gastos, ya que en todo momento, mes a mes, lo tienes controlado.

Sinceramente lo veo como la mejor opción, sin duda, si la mancomunidad está contituida legalmente, que por supuesto se va a comprobar, no creo que sea ningún problema

Menuda parrafada
jun.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
  Goss
02/04/2006 15:26
COntinuamos aqui entonces.

Dada la posibilidad de que si se llega a un acuerdo con la mancomunidad la gestione vuestra administradora hay una serie de puntos que entonces me gustaria que me aclarase alguien de la comunidad de arriba:

1. Es cierto que a pesar de que los gastos debieran ser similares en una y otra comunidad, en la de arriba la cuota mensual es 7€ mas cara? (73€ frente a los 66€ que pagamos abajo).

2. A pesar de todo, es cierto que arriba se ha hecho frente ya ha 3 derramas? SI es asi a que se debe que a pesar de ingresar mas por cuotas (si no estoy equivocado) se tenga que hacer frente a derramas?

Segun tu como esta el tema de los contadores del agua exactamente?

Por otro lado y aparte de la empresa de jardineria, arriba se tiene algo en contra de la actual empresa de limpieza?

Gracias
jun.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
02/04/2006 19:25
Nosotros de comunidad pagamos 71,13€/mes.

Sólo hemos hecho una derrama, cuando se afrontó el pago del "jardín", aun teniendo dinero, se acordó por mayoría hacer una pequeña derrama, para tener saneadas las cuentas y bajo ningún concepto utilizar el dinero de la indemnización.

El contador del agua (mancomunidad) lo teneís en vuestra zona, el de la luz (mancomunidad) lo tenemos en la nuestra. El recibo del agua os lo pasan a vuestra cuenta y el de la luz a la nuestra, luego entre los administradores lo regularizan.

Que sepa, de la empresa de limpieza no tengo noticias ni a favor ni en contra.

¿Alguna cosa más?
jun.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
02/04/2006 19:28
Se me olvidaba.

Nadie ha dicho que en el caso de poner en marcha la comunidad la gestione nuestra administradora. Eso habría que llegar a un acuerdo entre ambas comunidades, y votar por una junta directiva, a saber, presidente y vicepresidente de la mancomunidad.
jun.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
  Goss
02/04/2006 21:53
A lo mejor me he expresadomal. Cuando digo "Dada la posibilidad de que si se llega a un acuerdo con la mancomunidad la gestione vuestra administradora", me refiero tanto a que cabe la posibilidad del rollo de la mancomunidad como a que la lleve la administradora.

Veo que me han informado mal acerca de las derramas. Y eso que ha sido una persona de las de arriba la que me dijo que eran 3 (del mismo modo que lo de que pagabsi mas cuota, aunque ahi puedo haber bailado yo los 2€ de diferencia).

Tambien habia oido que arriba alguien tenia quejas acerca de la empresa de limpieza. Me alegro de que no sea asi, porque yo no tengo ninguna y por aqui abajo tampoco he oido que nadie las tenga, mas bien lo contrario.

Cuando dices lo del contador del agua...como dices que esta ese tema? Segun tengo entendido hay uno para la mancomunidad y luego no si otro para ambas comunidades o uno para cada una.
jun.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
02/04/2006 22:54
El contador del agua de la mancomunidad, está en vuestra zona, el pago correspondiente a ese contador, os lo pasan a vosotros directamente, luego nuestra comunidad os abona el 50%.

Y por supuesto, que luego hay un contador de agua para vuestra comunidad, y otro para la nuestra. Total tres contadores.
jun.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
  Goss
03/04/2006 01:03
No entiendo cual es el problema con los contadores de agua entonces.
jun.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
04/04/2006 00:29
El problema está, en que si tuviesemos una mancomunidad, tanto el recibo de luz de mancomunidad como el recibo del agua de mancomunidad iria directamente a esa cuenta, que es como se debería de hacer, o por lo menos, así lo hacen casi todas las mancomunidades que conozco,
No que cada dos meses, tiene que estar una comunidad ingresando dinero en la de la otra y viceversa.
mar.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  katty
04/04/2006 16:09
entonces al final que tanto rollo vamos a entrar en la mancomunidad o vamos a formarla o ya esta formada o alguien sabe que se va hacer pq yo no entiendo nada
jun.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
  Goss
05/04/2006 22:42
Pues tampoco creo que el hecho de ajustar cuentas cada x tiempo (lease por recibos o por lo que sea) sea tan terrible, desde luego.
mar.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 13:23
Hola!! Alguien sabe que paso en la reunion del lunes de las juntas directivas con los administradores??
ene.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  kel3
26/04/2006 14:20
¿se reunieron las Juntas Directivas de las dos comunidades? en que se quedó.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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