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Ojo con las condiciones de las hipotecas

Actualizado 01/08/2006
612 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
  MSNS
21/07/2006 07:30
Hola,

os escribo esto para contaros una cosa que me ha ocurrido y como me he quedado muy echa polvo, espero que le pueda servir al menos a aquellas personas que firmen en septiembre.
Resulta que yo tenía acordadas ciertas condiciones para firmar la hipoteca y estaba todo atado y bien atado, pero claro, todo de palabra (mal por mi parte). Yo tenía cita para firmar las escrituras la semana que viene, y por cosas de la vida el banco se había retrasado en mandar la tasadora. Ayer por la mañana me llaman del banco y me dicen que la vivienda ya está tasada y que todo ha ido correcto, que la tasación cubre el dinero que yo estoy solicitando (el 100%). Pues cual no sería mi sorpresa cuando por la tarde me llaman y me dicen que el departamento correspondiente le había dicho que sí, que el 100% del valor de la operación, es decir, el valor de escrituración, ni un € más. Bueno, sólo os diré que de la impotencia que sentí me eché a llorar y todo. Bueno, como solución alternativa me ofrecen otro tipo de hipoteca, que cambia un poco con respecto a la otra. Ese pequeño cambio es el siguiente:
Pasamos de una comisión de apertura 0% a una con 0.75%
Los 6 primeros meses, pasamos de un 2.75% a un 5% y el resto de la vida de la hipoteca, pasamos de un Euribor + 0.39% a un Euribor + 1.75%
Bueno, de verdad que me quedé estupefacta. Cuando dije que eso yo no lo podía pagar, me preguntaron que si no tendría a nadie que me pudiera prestar el dinero que resta (o sea nada más y nada menos que el 10% del valor de la hipoteca)....Y por supesto, no conozco a nadie que me pueda dejar ese dinero a fondo perdido. El pequeño detalle que se les olvidó contarme cuando me estaban ofreciendo la hipoteca es que las condiciones que yo estaba pidiendo NO entraban en las condiciones de esa hipoteca, porque por lo visto lo dice bien clarito en las condiciones de la hipoteca, te damos el 100% de la tasación o bien el 100% del valor de la vivienda, el que sea menor de los dos (esto es algo que a mi no me comentaron, es más, mi marido preguntó explícitamente si era el 100% de lo tasado y dijeron que sí) Una vez que aceptamos y seguimos para adelante dando permiso para hacer la tasación, van y se descuelgan con ese "pequeño" matiz.

Bueno, os cuento todo esto por si hay alguien a quién le pueda servir. Espero que no haga falta, pero nunca se sabe.

Ah, se me olvidaba, ahora estoy con el agua al cuello intentando cerrar la operación con otro banco, pero vamos, que creo que ya no podré firmar la semana que viene. Y otra cosita, la tasación que me han hecho me la como con patatas porque en el otro banco no me la aceptan. Y estamos hablando de algo más de 400€.

Un saludo a todos,

S
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
21/07/2006 08:29
Buenos dias,
Con que banco has hecho la hipoteca ?????
jun.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
  MSNS
21/07/2006 08:39
La "jugadita" me la han hecho en un banco que empieza por C y acaba en d.....sobran palabras, ahora estoy tramitando todo con otro, claro está.
jun.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  MIGM
21/07/2006 09:19
Me imagino que hablais de Caja Madrid ????
No se, pero yo conozco a un monton de gente que ha echo la hipoteca con ellos y no han tenido ningun problema, de echo yo tambien la tengo con ellos y no me han dicho nada...
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
21/07/2006 09:55
Siento mucho lo que te está sucediendo, yo ayer por fin firmé, por fin, y la tengo con Caja Madrid.
Si es cierto que en Enero me dijeron que me daban el 100% del valor de tasación y ahora el 80% porque en central les habían cambiado las condiciones. También es cierto que me han dado más dinero que el valor de escrituración de la vivienda. La casa me la han tasado por mucho más del valor de compra y me han dado un tercio más del precio de la vivienda, sin ningún problema, con euribor+0´39 y 0% de gastos de apertura y cancelación parcial. Lo firmé ayer.
Si el valor de tasación es superior al que tienes que pedir negocia con ellos, pero en persona, no por teléfono (aunque quizá lo tengas difícil, se pasan el día en la notaría, si son los de El Molar).
Pierdes poco por ententar, sino busca otro banco, quizá te dé tiempo, creo que a primeros de agosto van a seguir escriturando, creo.
jun.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
  MSNS
21/07/2006 10:23
Pues a mi las razones que me han dado es que no cumplo las condiciones de esa hipoteca, es decir que pido más dinero del que vale la vivienda en escrituras. Yo no digo que esté mal la hipoteca ni que acepten mis condiciones cuando no se ajustan a las de la hipoteca, no es eso, lo que yo no entiendo es por qué me dicen esto una vez que ya está hecha la tasación de la vivienda y estamos a pocos días de escriturar. Yo creo que si desde un principio me hubiesen dicho "Tus condiciones no entran dentro de esta hipoteca y no te la podemos dar. Te podemos ofrecer esta otra con estas otras condiciones", entonces yo hubiese dicho, pues perfecto, me voy a buscar otra en otra entidad, pero lo que no me ha parecido bien es que después de preguntar explícitamente "oye, ¿me vas a dar el 100% de lo tasado?", si la respuesta es Sí, yo entiendo que está todo claro y no me preocupo más. Es más, yo lo que no comprendo es, si el valor de mi vivienda es X (dato que ellos conocían porque les di una fotocopia del contrato de arras) y yo te estoy pidiendo X + Y, y tú sabes que la Hipoteca Joven sólo te da hasta X (y a mi no me lo dices), por qué me haces un estudio de la operación, me dices que todo va para delante sin problemas, hacemos la tasación de la vivienda, y justo a tres días de escriturar me dices que sólo me das X? Esto es lo que no entiendo.
Por supuesto, las condiciones del banco son buenísimas, para quien pueda cumplirlas, pero no es mi caso, y desde luego eso sólo es culpa mía.

Saludos
jul.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
21/07/2006 13:03
Sólo se me ocurren un par de cosas, una es que has comprado mucho más caro que los demás, cosa que dudo, más o menos todos serán iguales (dependiendo de años) pero habrá gente en la misma situación, o te han tasado mal.
Me parece que comprar un 25% más caro que fR4vKG es pasada, algunas personas de los chalets, mecionaron el importe por el que les tasaron, sabes si la tuya la han tasado igual? Creo recordar que eran 300.000€.
Haber si se han equivocado de casa, se he hace más que raro, no sé...
Espero que te sirva de algo
sep.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
21/07/2006 15:37

Creo que todos sabemos de la hipoteca que estamos hablando y es la que la mayoria de nosotros hemos elegido si no es con el Popular. En las condiciones pactadas con la Comunidad de Madrid se dice que te pueden conceder hasta el 85% del valor de tasaciòn sin avalistas y hasta el 100%
con avalistas.

Bueno lo que si es cierto es que por un amigo mio, empleado de Caja Madrid,se que a ellos no les interesa aceptar esta hipoteca porque con ella no obtienen casi ningún beneficio dado el tipo de diferencial tan bajo que tiene, pero ese no es nuestro problema ; si han aceptado el Convenio lo tienen que hacer con todas las consecuencias y el año pasado esto mismo le pasaria al BBVA.

Creo que lo que está pasando es exactamente esto, que todas las sucursales saben que con esta hipoteca no se obtienen beneficios y por eso te están poniendo tantas pegas y si cuela y aceptas las segundas condiciones pues eso que se llevan.

Creo que deberias presionarlos y si debes pedirles una hoja de reclamaciones oficial y entregarla en alguna oficina que lleve este tema. Yo tuve también un problema con ellos y fui a la casa de la juventud de la calle Ruperto Chapí de Alcobendas.

Un saludo.
dic.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
  vodoo
27/07/2006 12:24
Nosotros tambien estamos con caja madrid, y nos dijeron bien clarito, que la hipoteca joven cubria o bien hasta el 85% del valor de tasacion o el 100% del valor de escrituracion.... en algunos casos la cifra suele ser aproximada, lo que no nos hablaron en ningun momento es que esa hipoteca soportara el 100% del valor de tasacion.....si te han dicho eso es qu eel director de tu banco es un poco memo o te quiere enganchar, porque para eso esta la hipoteca 100 que te da el 100% del valor de tasacion pero ni de coña en las condiciones de caja madrid, lo que a mi no me mola es que hay que contratar el dichoso seguro de hipoteca protegida pero bueno....si no hay mas remedio...
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
30/07/2006 00:03
Buenas noches a todos !!

Nosotros por fin, firmamos la semana pasada y también tenemos la hipoteca Joven de Caja Madrid y solo hemos hecho con ellos el seguro de incendio de la vivienda, no sabemos a que se refiere Vodoo con el seguro de hipoteca protegida, ¿nos puedes decir a que seguro te refieres?

Un saludo.
dic.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
  vodoo
31/07/2006 11:33
es un seguro mediante el cual si te quedas en el paro durante los primeros 5 años de la hipoteca, este seguro te paga 2 años de letras.....una manera, desde mi punto de vista, de compensarse ellos....enterate bien porque en algunos casos lo meten prorateado con la hipoteca, y apenas se nota la subida....
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
01/08/2006 00:32
Muchas gracias Vodoo!!

Lo preguntaremos en nuestra oficina, pero no nos han comentado nada.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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