Fututo barrio de la viviendas

Pues ponerte en contacto conmigo a: rutycori@hotmail.com

Un saludo

He encontrado algo interesante.

El Lunes 10 de agosto de 2009, salió publicado en el Bocam n º 188 el Decreto 74/2009 de 30 de julio por el que se aprueba el nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Madrid, y que será aplicable automáticamente a todas las promociones de viviendas que obtengan la calificación provisional a partir del 11 de agosto de 2009.

Entre las novedades más significativas que incorpora, y por esto de la crisis económica, debo destacar :

-Que se establece la prohibición de no vincular más de dos plazas de garaje por vivienda.
-Que el precio de anexos será:
El 50% del módulo de vivienda, para la primera plaza de garaje vinculada y el trastero vinculado. (antes 60%)
El 40% del módulo de vivienda para la segunda plaza de garaje vinculada (antes 60%)
El 50% del módulo para las plazas de garaje no vinculadas a la vivienda, pero si las compran los que compren la vivienda entonces su precio será el 30% del módulo.
Así las cosas lo lógico es que las promotoras vinculen todas dos plazas de garaje por vivienda.

- La duración del régimen legal de protección pública se rebaja para casi todos los tipos de VPP
- Las VPP no podrán ser objeto de descalificación voluntaria.

En la pagina web donde indico las promociones en hilo donde ponge nuestros pisos 30.000€ más baratos viene como recalificación provisional en Octubre del 2009, entonces en vez de 0.6 habría que multiplicar por 0.5.

Oye Perco, me puedes mandar tu email y ya charlamos más tranquilamente sobre el tema?

saludos.

Hola Perco,

Para el precio de la vivienda creo que estamos de acuerdo que lo han clavao, 758,00€ x 1,60 x 1,30 x 1,25 = 1.970.8€ m2 útil.

Para la plaza garaje yo también creía que me estaban tongando, porque me parecía excesivo casi 30.000€ por una plaza de garaje (más caro de protección que su valor de mercado), hasta que
descubrí el rollo que se inventaron de los m2 computables.
Por lo visto en las plazas de garaje a parte de los m2 útiles de cada uno, tb nos pueden meter el m2 de las zonas comunes y ahí entran en juego los m2 computableS, que por los visto
nos pueden meter hasta 25 m2.

Se les puede meter mano por ahí para que nos bajen el precio de la vivienda, pero habiendo firmado ya lo veo difícil.

Donde yo creo que les podemos meter mano para que nos bajen el precio es con el precio del módulo, que nos han aplicado el módulo de 2009-2012, y nuestra obra empezó a construirse a finales del
2008, no sé si por eso nos deberían aplicar el módulo 2005-2008, en su dia eché los calculos y me salia unos 30.000€ menos.

He encontrado la página web del arquitecto que nos firma la vivienda, además es perito judicial de la comunidad de madrid.

http://www.smartinezarquitecto.es/web/estudio.php?idsec=30

Viene en proyecto 2007 - EDIFICIO DE 23 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJE, en el P.P. 1.4, Parcela 10.1.4, Fuenlabrada (Madrid) (Procovi 2.000 S.A.).

http://www.coam.org/pls/portal/docs/PAGE/COAM/COAM_COLEGIO/HTML/ARPER10000.HTML

Me alegro mucho que tú tb estés investigando, ya pensaba que era el único que se molestaba con el tema de si nos tangan con el precio de la vivienda, al principio era desconfiado
pero estoy viendo que han clavao hasta el último céntimo. Lo dicho a lo mejor se les puede meter mano para que nos den el precio del modulo 2005-2008.

Además si el mismo arquitecto es perito de la Comunidad de Madrid, llevan ellos el sarén por el mango.

Si te enteras de algo más sobre todo en los de los 25m2 esos famosos COMPUTABLES ya sabes, escríbelo

Saludos.

PD: puse en otro hilo una web donde venía las promociones con protección en la comunidad de madrid y su estado, y la nuestra estaba provisional.
 

Hola a todos!!!

He estado revisando los cálculos que hacéis para sacar el precio de las viviendas exactamente. Antes de firmar el contrato de compra-venta con esta gente, acudí a la oficina de la vivienda de Madrid (C/ Asturias), para que me calcularan el precio exacto de la vivienda. Y el calculo que me hicieron fué el siguiente:

- Precio básico nacional (758 €) x m2 útil x coeficiente autonómico (1,60) x coeficiente del municipio (Zona B 1,30) x coeficiente por VPPL (1,25)

Es decir:

758,00€ x 80,55m2 x 1,60 x 1,30 x 1,25= 158.747,94 € (PRECIO DE LA VIVIENDA "SIN PLAZA DE GARAJE")

Ahora el cálculo para la plaza de garaje:

Precio básico nacional (758 €) x m2 útil de la plaza x coeficiente autonómico (1,60) x coeficiente del municipio (Zona B 1,30) x coeficiente por VPPL (1,25) x 60%

Es decir:

758,00€ x 10,10m2 x 1,60 x 1,30 x 1,25 x 0,60= 11.943,05 €

La suma de las 2 cantidades es 170.690,99 €.

En mi caso el precio de mi vivienda son 180.682,94 €, con lo cual, la diferencia es lo que me estan "tongando".

En este enlace podéis verlo todo:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Seccion_BOCM&cid=1142437984589&idBoletin=1142437984572,1142437984580,1142437984584,1142437984589&pagename=ComunidadMadrid/Estructura

Espero haberos servido de ayuda.

Iremos hablando.

1.970,8 x 0,6 x 25 = 29.562€

Revisa tu contrato:

Multiplica m2 útiles de tu vivienda por 1.970,80€ = precio de vivienda

Multiplica 1.970,80€ * 0.6 * 25m2 computables de plaza de garaje y te tiene que salir el precio de la plaza de garaje.

Sumas estos dos precios y es el total de tu vivienda SIN IVA.

Haz la prueba con tu contrato y me comentas.

PD: Da igual los m2 de tu garaje, a todos nos han puesto los mimos m2 computables.

http://pedrocastro.getafe.es/?page_id=68

Muchas gracias Jack! la verdad es un poco extraño que no nos haya dado nada ya que esta obligado por ley. Cierto que tenemos la garantia que las viviendas estan en construccion, espero que todo acabe bien.

Oye me han comentado que hay promotoras con viviedas de VPP que estan pidiendo dinero aparte, sabeis algo vosotros sobre esto? Estan pasando tantas cosas que como para fiarse....

Gracias y un saludo.

No, yo solo tengo un contrato de compra-venta con la promotora. No tengo ni aval solidario, ni firmada la subrogación de la Hipoteca. Quedé que a mediados de Junio volvería a contactar con ellos para ir hablando sobre el tema de la Hipoteca.

Saludos

Buenos dias a todos,

estos foros estan muy bien para resolver dudas, y yo tengo una grandisima, os ha facilitado procovi una copia del aval bancario solidario o del seguro de la promocion por concepto de las cantidades anticipadas?

De verdad agradezco vuestra ayuda con esto, estoy un poco perdida y como estan pasando tantas cosas.......

Hola Titta,

Ayer cuando llegué a casa me comentó mi padre lo de las ventanas y estoy deseando ir hoy, esta tarde nos pasaremos por allí.

Vuesta promoción va muy rápido, nosotros estuvimos a punto de meternos pero como no había nada construido nos dio algo de  miedo y ahora resulta que van casi más avanzados que los nuestros.

La parada de autobús empieza a estar operativa a partir del 01 de junio, es la línea 1 y habrá tres paradas a cada lado a lo largo de la avenida del hospital y en la zona del vivero.

Saludos

A mí tampoco me gustan demasiado  los tubos por fuera pero creo que ahora les obligan a ponerlos así, como tú dices la mayoría de bloques de la zona los tienen tambien por fuera.

También comprobamos que en  la avenida del hospital están poniendo una parada de autobús de la línea 1 que es la que hace el recorrido desde la la piscina hasta el Parque  Miraflores, la nuestra se encuentra junto a la farmacia y en dirección contraria en el otro piso de procovi. Empieza a estar operativa a partir del 01 de junio.

saludos

Qué tal vecinos! Acabo de subir un par de fotos que tomamos el pasado viernes por la tarde

Por fin se notan nuevos cambios en la fachada!!!

saludos

Hola a todos!

Ayer nos pasamos por el piso y vimos que ya están alicatadas las cocinas hasta la 3ª planta y también han puesto el yeso en el salón y en los dormitorios.

Os habeis pasado alguno este fin de semana?

un saludo