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alguno más ha visto su piso?

Actualizado 25/08/2006
307 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 19:44
hola a todos, ¿alguien más ha visto su piso para que nos pueda comentar alguna novedad?
Oscarf me imagino que tú si lo has visitado, podias comentar si has visto algo raro que a mi se me haya podido escapar ya que somos vecinos de la misma planta.

A ver si nos los dan prontito porque este último tramo se me está haciendo largo.
Avatar del
abr.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
  del
23/08/2006 10:22
Yo también lo vi...
No hay nada que destacar importante, tan solo la falta de tiempo para ver más fallos y el papelito que nos dan para firmar...no me convenció demasiado...
Pero la impresión global es buena, con sus cosas como todos.
Se notan las vacaciones...ehhhh?
Alguien sabe cómo va ahora el proceso de la hipoteca, la firma de la entrega de llaves, el notario...etc.
Se puede cambiar de notario o la fama lleva uno? no sé nada, agradecería información.

dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 13:54
hola DEL, para el tema de la hipoteca si ya tienes claro con quién lo vas a realizar y tienes las condiciones(oferta vinculante)realmente no tienes que hacer mucho más, fijarte bien en el tema de seguros, tarjetas... para que el dia de la firma no te lleves ninguna sorpresa.

También tener en cuenta que hay que hacer una provisión de fondos el dia de la firma para cubrir los gastos tanto de notario, registro, AJD, gestoria. Lo habitual es que el importe de estos gastos lo tengas en tu cuenta y el banco realice 2 cheques el dia de la firma, uno para la fama por el valor de lo que le queda por cobrar y otro para la gestoria por el valor de la provisión de fondos, el importe de la provisón de fondos te lo puede decir el banco, en mi caso la provisión del notario es de 850 €, registro 550 €, gestoria 260 € y AJD el 1% del precio de compra.
Tambien recordad que había que hacer una provisión de fondos para iniciar la comunidad de propietarios de 360 € sino me equivoco.

El notario lo pondrá la fama, aunque realmente tenemos derecho los compradores a elegir el que queramos, lo que pasa es que al firmar tantos pisos es preferible hacerlo en el mismo notario, sobre todo para no retrasar ya que tanto la Fama como el banco tienen que aportar los poderes a la notaría con antelación y si cada uno eligiesemos un notario diferente pues haría todo el proceso de firmas más lento, eso sin contar que al firmar todos en el mismo notario podremos firmar varios pisos el mismo dia porque sino la fama y el banco de turno tendrían que desplazarse a cada notario que impongamos nosotros.

Espero haberme explicado bien y que hayas entendido, si puedo ayudarte en algo pregúntamelo.

Saludos
feb.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 14:10
Hola a todos
alguien tiene informacion de cuando va a ser la firma?
os han dicho algo en las ultimas visitas?
mar.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
23/08/2006 15:21
DEL, ese papel que te hacen firmar, qué es? el día de la visita lo firmas? cuéntanos a los que no hemos visitado los pisos para que no nos pille desprevenidos.
Miguel I, esos datos de provisión son del BSCH?, me refiero a que si son sólo los de compra, sin incluir los de constitución de hipoteca(que no existen si se hace con el BSCH).
Gracias a los dos
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 18:12
buenas,

por partes, Albada, a mi lo que me comentaron en la visita es que se empezaría a firmar a partir del 10, pero cuidado, porque cuando yo fui todavía no habían recibido la licencia de 1ª ocupación, con lo que lo del dia 10 sólo son previsiones por parte de la fama.

Crismary, el papel que firmas en la visita es donde ellos anotan los defectos que tú hayas observado, te quedas con copia.
Por otro lado, la provisión de fondos es de compra y subrogación de hipoteca, efectivamente si lo haces con otro banco tendrás que sumarle AJD de la hipoteca y posiblemente el importe del notario y registro ascienda un poco más.

¿por cierto cuándo vas y de qué planta eres? para hacernos una idea de por donde van.

saludos
mar.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
24/08/2006 08:23
Somos del piso 3º, portal 46, pero todavía ni nos han llamado, supongo que andarán por el piso 2.
Avatar del
abr.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
  del
24/08/2006 10:33
Hola!! buenos días
Muchas gracias por la información...me viene estupendamente.
El papelito que nos hacen firmar, son los defectos de la vivienda, pero yo creo que esa debería ser una visita provisional y después deberíamos tener plazo para poder seguir viéndolo esos rematillos(ya no los defectos gordos, sino los rematillos de obra)
Un saludo a todos
ESpero que lo del día 10 sea cierto.
mar.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
24/08/2006 12:11
Hola, nos han llamado hoy para verlo (piso 3º), lo que pasa es que nosotros no podemos hasta el día 1 (me muero de ganas).
y lo de que hagan firmar el papel, depende de la letra pequeña(si la hay), pero el caso es que hay garantías por ley, ya nos enteraremos bien, y hay un tiempo posterior a la entrega de la vivienda en que tienen que reparar desperfectos, y los gordos gordos(Dios no lo quiera), los de construcción, estructura..., hay hasta 10 años.
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
24/08/2006 12:44
hola, lo del papel de los defectos es conveniente firmarlo, ya que es la forma de dejar reflejado los defectos que has visto, no obstante os pego lo que dice la ley.

a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.
jun.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
25/08/2006 12:11
Buenos dias a todos
Yo tengo el piso en el portal 46 1º y todavía no me han llamado.
He llamado al teléfono que tengo de la fama industrial (91.527.23.31) y sale un contestador diciendo que las oficinas permaneceran cerradas hasta el dia 1 de septiembre.

¿Alguien sabe otro teléfono para contactar con ellos?

Me estraña que ya hayan llamado a propietarios de la tercera planta y a nosotros nos hayan saltado.
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
25/08/2006 17:29
hola Carmeno, yo tengo otro tf, 638 011 815, es del piso piloto, a lo mejor ahí te pueden informar algo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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