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hipotecas

Actualizado 18/05/2006
873 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
26/12/2005 11:44
AGRADECERIA SI ALGUIEN ME PUDIERA CONTAR BANCOS Y CONDICIONES DE CONTRATACION DE DIFERENTES BANCOS Y SI HAY ALGUNA QUE MEREZCA REALMENTE LA PENA. GRACIAS
ene.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  enca
03/01/2006 13:31
Hola Pilar, este es el gran dilema, si hechas cálculos la mejor opción es subrogarse, eso sí, es posible que las condiciones iniciales no sean las que buscas, porcentaje a hipotecar, plazo, interés..., pero eso lo podrías negociar con el BBVA, en mi caso, y por el momento, no me sale a cuenta no subrogar, puesto que si calculas el gasto de aperturas, estudios, he impuestos sobre otra entidad que es aproximadamente 9000€ más y si lo reviertes sobre la hipoteca pagas más.

El cálculo se realizó suponiendo encontrar otro banco que me llegara a dar un 0,45 sobre euribor. No entiendo de banca, pero la persona que me lo explicó sí. La conclusión final de la simulación fue que por la diferencia de porcentajes salía a unos 9€ más al mes sin contar gastos, pero si revertía los gastos de apertura de hipoteca en otro banco aun teniendo este un porcentaje más bajo, al final se pagaba unos 5 € más de mensualidad.

Es cierto que las condiciones de BBVA no son demasiado buenas, además de que es un banco que intenta luego colártela por todo (soy cliente insatisfecho en otra sucursal), pero tambien es cierto que si te planteas seguros del hogar domiciliación de nóminas.... puedes conseguir bajar el porcentaje sobre euribor.

Yo por el momento sólo he negociado de forma coloquial con mi sucursal, ahora son malas fechas con el cambio de año, pero también te puedo decir que la sucursal de la hipoteca actual está abierta en su negociación ante ampliaciones de capital y tiempo.

Un cordial saludo.
nov.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
03/01/2006 20:49
MUCHAS GRACIAS, yo tampoco estoy muy contenta con el BBVA pero si compensa que remedio, em mi oficina me han hablado de un 0.5 sobre el euribor, aunque aun queda mucho para la firma. si me entero de algun banco con buenas condiciones os lo contare. Un saludo
ago.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/05/2006 12:44
¡Hola vecinos!
Alguno de vosotros ya ha negociado nuevas condiciones de hipoteca con el BBVA.
NOsotros nos pasamos un día por la sucursal y todavía no nos han dado ninguna respuesta, estamos esperando para ver si nos lo dejan en 0.55 pero me da la sensación que todavía se podría bajar un poco más.
Agradecería si alguien me dijera lo que os han ofrecido y lo que habeis conseguido o pretendeis.
Muchas gracias y hasta pronto.
may.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2006 16:05
Hola a todos. Ya sé que la mayoría de vosotros está pensando subrogarse con BBVA. Yo tengo cuenta en Ibercaja y las condiciones que tienen son de euribor+0,45. Creo que son bastante mejores que las de BBVA, yo he hecho cálculos y sí merece la pena subrogarse.
Yo, particularmente, voy hacer una hipoteca multidivisa. Es una hipoteca que casi no conoce la gente, y es un poco especial, ya que se corre cierto riesgo y no la tienen todos los bancos.
Lo que hay que tener claro, es el tipo de moneda que se elige ; ha de ser una moneda que sea estable y no tenga muchas fluctuaciones. Actualmente, las más seguras y en las que se están haciendo más hipotecas son el franco suizo y el yeng japonés.
Y lo mejor de todo es lo que te puedes llegar a ahorrar a lo largo de la vida del préstamo?.

Espero que esto os sirva de ayuda.

Saludos

scolmenero
may.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 18:29
La Hipoteca que hemos cogido nosotros es la Hipoteca joven de Caja Madrid, es un Hipoteca que resulta del acuero de Caja Madrid y la comunidad de Madrid para menores de 35 años, euribor + 0.39 a 40 años como máximo, sin ningun gasto de subrogacion, cancelación parcial (si no cancelas mas del 25% del prestamo), cancelación total.
Lo unico que habría que pagar es la tasación del piso (unos 600€ mas o menos).
De las que he visto es de las mejores....

Espero que os haya servido para algo.
ago.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2006 09:03
Yo tb he mirado la hipoteca en caja madrid y la verdad que lo que me ahorro a lo largo de la vida de la hipoteca no me compensa, ya que ahora tendríamos que pagar los gastos de constitución de la hipoteca que son unos 6200€ aprox.

Cuando dices que no tienes gastos de subrogación y que solo pagas la tasación del piso ¿a qué te refieres?

Saludos.
may.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 10:31
Me refiero a que si pides la hipoteca desde el principio, sin estar en otra, no te cuesta nada (salvo los impuestos, y gastos comunes de otras hipotecas), C
may.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 10:40
Me refiero a que si pides la hipoteca desde el principio, sin estar en otra, no te cuesta nada (salvo los impuestos), Claro que si tienes una hipoteca concedida antes llamese BBVA o cualquiera, no creo que conpense ya que habría que cancelar una pagando algunos gastos.

Los gastos de la de cajamadrid son los siguientes:

Estudio 0%
Apertura 0%
amortizacion parcial hasta 25 % del capital pendiente 0%
amortizacion parcial superior al 25 % del capital pendiente 0,5%

Los gastos que si te cobran son los de la tasacion, ya que Caja Madrid manda un tasador para tasar el piso, que segun nos dijero (segun el valor del piso) mas o menos saldría por menos de 600€


aqui tineis un enlace donde viene mejor explicado:

http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,1194_1112683*3418,00.html
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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