¿ ESTO ES EN SERIO Ó ES UNA BROMA ?

¿Cómo solucionar los pequeños problemas de la urbanización?

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- Quisiera pensar que todo esto que se está comentando en el foro no es tán en serio. Los niños lo que parece que hacen en los portales ,es comer pipas y jugar a las cartas, y jugar al balón por la urbanización, en los garajes me parecen que se quedan en las escaleras y que no entran dentro. Pienso que los niños son alegría y que todos ellos igual que la totalidad de nosotros cuando eramos niños , habremos realizado alguna trastada ,lo de los extintores si los vacían esta mal y yo ni tan siquiera sé dónde están los cuartos de la luz, sé que hay frontales con mandos de la luz en las escaleras del garaje y frontales en los hall de los bloques ( cerrados con llave ). Si hay tantos niños , es preferible esto a no un geriátrico, habrá que intentar encontrar un sitio donde no molesten. Al ser gas natural no tinene porque haber ningún cuarto de calderas ó parecido, viene por tuberías.

- En relación, con los coches, estoy de acuerdo con dudi 47 y nó con ublagosazules, yavasiendohora, nuevolago: Me explico:
- Real Decreto 515/1989 de 21 de abril: Art,4º 1,2,3,4(REFERENCIA A LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA, INCLUIDOS LOS AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS, Y DEL EDIFICIO Y ZONAS COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS) 5 ( INSTRUCCIONES SOBRE EL USO Y CONSERVACIÓN DE LAS INSTALACIONES QUE EXIJAN ALGÚN TIPO DE ACTUACIÓN O CONOCIMIENTO ESPECIAL Y SOBRE EVACUACIÓN DEL INMUEBLE EN CASO DE EMERGENCIA) esto tiene que estar a disposición del público por Real Decreto.
- LEY 38/1999 DE 5 DE NOVIEMBRE DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN : capítulo II artículo 3b RELATIVOS A LA SEGURIDAD : SEGURIDAD ESTRUCTURAL, DE TAL FORMA QUE NO SE PRODUZCAN EN EL EDIFICIO, O PARTES DEL MISMO, DAÑOS QUE TENGAN SU ORIGEN O AFECTEN A LA CIMENTACIÓN, LOS SOPORTES, LAS VIGAS, LOS FORJADOS, LOS MUROS DE CARGA U OTROS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, Y QUE COMPROMETAN DIRECTAMENTE LA RESISTENCIA MECÁNICA Y LA ESTABILIDAD DEL EDIFICIO.

- Me parece preocupante que hablemos tan a la ligera Y SIN INFORMACIÓN de estos temas tan serios. Las baldosas pueden estar rotas, de acuerdo, pero decir que los pilares de los garajes se hunden por los coches, es muy fuerte, que estén unos 12 coches cada fin de semana justo lo imprescindible para descargar no pasa nada, otra cosa es que sea de aparcamiento todo el día, como comentaís de esos 2 coches. La promotora lleva sacando fotos de todas las furgonestas y coches que entran desde julio del 2007, supongo que también sacará las fotos de las que entran suyas.
Un coche puede pesar uno 500 kg, si tiene que entrar una ambulancia pesa unos 1.200kg y si entra un camión de bomberos pesa unas 5 TONELADAS POR ESTA REGLA SE HUNDIRÍA y si se reunen más de 20 personas aparecen en el garaje, las goteras también vienen de los bajos del cesped ( ojo, no estoy diciendo que tengan los propietarios la culpa), es que no tienen drenaje correcto, lo que pusieron fueron los cascotes que sobraron de las obras.Una cosa es que se rompan baldosas y otra y MUY SERIA ES QUE SE HUNDA CON EL PESO DE UN COCHE.

De todas formas me parece preocupante el seguimiento tan persistente hacia los niños.

Ante los grandes y graves problemas que comentan algunas personas, expongo algunos pequeños problemas, que supongo que se podrán tratar en la próxima reunión, que algunos ya saben cuando se va a celebrar y a los demás ni nos consultan.

A LA PROMOTORA:
- lOS PICAPORTES Y LAS BARANDILLAS DE LOS GARAJES YA LAS PUSIERON PICADAS Y SIN PINTAR.
- En la 1ª fase, al final de la carretera y en el medio, no existe ningún tipo de protección en el barranco para el lago.
- En la 2ª fase la última entrada, las alcantarillas sobresalen 10 cm del asfalto, ó ¿ no está asfaltada ese trozo de calle ?.

- AL ADMINISTRADOR, A LOS VECINOS, A LOS INTERNAUTAS:

- ¿ No se pueden poner papeleras y bancos en la 2ª fase ? Se sentarían los niños las personas mayores y no se ensuciaría la urbanización.
- ME MOLESTA MUCHO LAS CAGADAS PERMANETES DE LOS PERROS Y SUS LADRIDOS LAS 24 HORAS DEL DÍA.
- Hay personas que en el garaje ocupan espacios muertos para aparcar otro coche .Pagan una plaza de garaje y se aprovechan de DOS.
- Hay bloques que en los bajos han abierto ventanas, rompiendo la estética del edificio y sin permiso del resto de la urbanización algo que va en contra de la Ley 49/1960 Ley de Propiedad Horizontal. Por esto la Alcaldía de Ruiloba y su Ingeniera no quieren dar de paso la 1ª fase ( hay duplex, bodegas etc. ).
- A alguna persona, podemos ó nos pueden pillar un vehículo, en la tavesía que existe desde la gasolinera hasta la urbanización ó ¿ quizas tendriamos que poner cadenas o bolardos ? No sé si sabreis que no se ensanchó más el puente y el arcén porque el anterior alcalde de Ruiloba no quiso hacerlo ; no hay ni farolas, sin embargo hay farolas para los tres chalets que están al otro lado. Pienso que el administrador, junto con los vecinos de todas las urbanizaciones tendríamos que presionar a la alcaldía para lograr algo ; cuando el administrador se vuelva a reunir con el alcalde lo tendría que comentar.

ESTOS SON UNOS CUANTOS DE MIS PEQUEÑOS PROBLEMAS

GRACIAS...

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L

lagos08

07/04/2008 13:59

Yo creo que no es cuestion de demostrar quien sabe más de arquitectura, reglamentos de construccion, etc., el asunto es que ESTA PROHIBIDO EL ACCESO A VEHICULOS, EXCEPTO LOS DE EMERGENCIA. Si todos accedemos, aunque solo sea para cargar y descargar..., somos muchos en la urbanizacion, lo que significa que continuamente habra alguien circulando con su vehiculo.
El asunto de entrar o no con el vehiculo ya esta resuelto con una señal de trafico que PROHIBE entrar, porque seamos sinceros accediendo solo los de emergencia, cuantos vehiculos entrarian al año? Uno? O igual sera uno cada 2 o 3 años?, por lo que no es cuestion de decir lo que cada uno piensa que debe estar permitido (para unos sera entrar y aparcar, para otros eso sera excesivo y consideraran que se debiera permitir entrar solo para cargar y descargar...), pero en este tema no PODEMOS decidir nosotros que se puede hacer o no, lo unico que PODEMOS hacer en CUMPLIR LAS NORMAS DE TRAFICO y en este caso concreto respetar la señal de PROHIBIDO, o es que en la urbanizacion el Codigo de Circulacion no es valido?.
Creo que este tema ya esta resuelto y debidamente señalizado, ahora solo hay que cumplirlo y resolver otros asuntos, que hay bastantes.

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Y

yavasiendohora

02/04/2008 16:30

Gracias urblagosazules, estoy de acuerdo con lo que habeis dicho tanto como lake, lo primero y más importante es atajar el problema del paso de coches, y de la estructura y poner los bolardos como ya propuse o unos pilares como propone dudi47, creo que es prioritario, deberiamos comentarselo al administrador y ver cual es el cauce para su aprobación.

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D

dudi47

01/04/2008 21:00

quiero decir que lo de los extintores es cierto al igual que lo de el cuadro de luces ya que he sido uno de los perjudicados al llegar a casa pero creo que es un tema que se ha dicho y los padres tomen sus medidas en cuanto al paso de vehiculos deberiande informarnos bien o sino se ponen unos pilares y asi no se pasa en cuanto a los demas problemas creo que si hay que solucionarlos antes de que la constructora termine la tercera fase porque sino despues si te he visto no me acuerdo

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U

UbLagosAzules

01/04/2008 11:15

En primer lugar decir que no estamos informados... no sé en el caso de los demás pero en mi caso SI estoy informada con lo cual NO HABLO A LA LIGERA Y SIN INFORMACIÓN... creo que soy, de los que aquí hablamos la mas informada, lo primero trabajo en un despacho de arquitectura, lo segundo se que el arquitecto redactor del proyecto de nuestra urbanización, ha hecho un informe en el que pone que los pilares se han reforzado por el transito de coches y sus posibles consecuencias, he hablado con ese arquitecto para que te quede claro de lo informada que estoy, también he hablado con la promotora y con el administrador, que es el que en estos momentos (según parece) tiene ese informe y al que he pedido que nos lo haga llegar a los propietarios. Con lo cual creo que se de lo que hablo muy bien o crees que no, seguro que tu estas mejor informado ¿verdad?.

Por si te parece poco lo que me he informado: esto es lo que me ha contestado un calculista de estructuras cuando le he comentado el caso:

----No es lo mismo el paso puntual de un vehículo de emergencia como el de bomberos (y además recalcando que es de paso) que no el continuo paso de vehículos aunque sean de menos peso, las vibraciones que sufre esa estructura son continuas. No solo tiene que aguantar verticalmente si no que encima debe aguantar todo el tráfico continuo vibraciones y fuerzas laterales. ----

Y en ningún momento se ha dicho que los pilares del garaje se hunden por los coches (cosa que es imposible y no sabes de que hablas), o por lo menos yo no y no recuero haberlo leído en ningún sitio, con lo cual tendrás que leerte todo otra vez. Diferente es la posible aparición de grietas y goteras que eso si lo he dicho yo.
Además tu puedes poner todas las leyes que quieras, si esa estructura esta bien hecha o no (cosa que yo no digo que este mal hecha, sino que no esta pensada para el transito continuo de coches)... ya no tiene solución, pero si se puede “cuidar”, por llamarlo de alguna manera.

Con lo cual, lo que tienen que hacer los vehículos es no pasar que como ya he dicho para eso tienen una señal fuera de prohibido, les guste a los que lo meten o no.
Lo que dices de 12 coches cada fin de semana... ¿en verano crees que van a ser 12 coches?
Respecto a que las goteras también vienen de los bajos de césped... que sepas que debajo de esos jardines no están los garajes con lo cual... poco por no decir nada de agua puede llegar.

En ningún momento hay un seguimiento tan persistente hacia los niños, por supuesto que dan alegría y mucho de ellos son muy educados, simpáticos... y no crean problemas, pero no todos son así y me molesta que pongas en duda el tema de los extintores. Si no lo crees, la próxima vez que estés en la urbanización te fijas (si no los han cargado aún) o preguntas a algún vecino que pase mas tiempo allí. ¿crees que lo digo porque me hace gracia? El tema de los cuartos de luz, me refiero a los de los portales, que al igual que los de agua y en el caso de mi portal (y no entiendo el porque) están sin cerrar con llave, que espero esto se solucione.
Y sí, ojala se encuentre un sitio donde puedan jugar o crees que no entiendo a los niños.
Si lo del gas te refieres a la zona donde estaba la minicentral, pues si están las instalaciones del gas, pásate un día y lo ves, pero si legalmente se puede poner en ese lugar, por mi encantada.

Todo lo demás a lo que haces referencia, también me parece importante, por supuesto, y yo no me olvido de ello, que también quiero papeleras, bancos, que se reparen los picaportes...y por supuesto que algún día se arregle el paseo... lo que pasa que yo voy por prioridades y cosas que si se pueden resolver, el paseo no lo vamos a arreglar nosotros eso hay que habar con el ayuntamiento y poner quejas.
Y lake, por supuesto que a mi tambien me parece mucho mas importante el tema de las basuras que el tema de los pomos, lo siento micami, es tema como ya he dicho de prioridades.

Después de todo esto, creo que ves que yo no hablo por hablar y me puedo equivocar como todo el mundo en algo pero intento que no, y créeme que tengo cosas mas interesantes e importantes que hacer en vez de escribir en este foro, lo que pasa que como propietaria de un apartamento en esta urbanización y que me parece serio, lo primero el tema estructural y luego todo lo demás, pues he pensado que era importante que todos conozcamos lo que pasa, y repito he hablado con el arquitecto, promotora y administrador y he consultado a otros técnicos por el tema estructural. Ahora te pregunto, ¿consideras que estoy o no informada de todo?
Creo que el que no se ha informado has sido tu ¡Y DEJA DE METER EL COCHE!.

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L

lake

01/04/2008 09:35

Pues no es ninguna broma.
Así de simple. Y aunque pienses que somos unos paletos, pues si, algunos de nosotros tenemos carrera, y relacionada con el tema. A mi me da igual lo que debería o no debería soportar la estructura. Yo solo digo que tendríamos que saber lo que realmente soporta.
Y no tiene por que caerse con un camión de bomberos si la estructura no soporta la de un coche. Las roturas de la estructura no son "o si o no", si no que son una acumulación de cargas en el tiempo (No se si estás preparado para llegar a comprenderlo). Si la estructura es verdad que no soporta la carga como bien pones en la legislación que has copiado, pues deberíamos denunciarlo. Lo de las baldosas y las humedades no viene en la ley que has copiado que tan solo habla de estructura y aislamiento acustico o térmico, nada que ver con el problema de filtraciones y goteras que hablamos.
Si has leido todos los foros, verás que lo primero que se intenta es buscar un sitio para los niños, porque yo también estoy deacuerdo en que los niños tienen que tener un sitio para estar. Por eso propuse el sitio de la planta de cogeneración aunque no se muy bien si sería factible por que no lo conozco bien. Otro sitio podría ser en la parte de arriba de la entrada de los garajes que es donde está uno de los sitios mas amplios de la urbanización, pero supongo que aquí se podrá molestar mas a los vecinos.
También creo que debería sotecharlo de alguna manera, porque si no con tod lo que llueve en comillas no habremos hecho nada.
Respecto a que todos hemos sido niños, es verdad, pero si a mi me pillaban vaciando los estintores, tenía a mis padres que me reñían y a la comunidad que les pasaba la factura ¿Están pagando los padres los desperfectos creados por sus hijos?
Tampoco entiedo, porque mi vecino tiene la rara costumbre de tirar todos los chicles en la puerta de la escalera que me parece una guarrada, pero parece que a nadie le importa...supongo que como todos hemos sido niños pues ...
Veo que a ti no te afecta lo de las basuras , lo digo porque veo que no te quejas...supongo que eres uno de los muchos que le viene de maravilla que la mierda la tengan otros ¿no?
pero sin embargo hay que fijarse en los pomos que están picados vaya que extraña manera de valorar la importancia de las cosas. Tampoco veo que te molesten las humedades que se les produce a algunos vecinos por la mala construcción.Que verdaderamente me parece un problema mayor que el de los bancos y los pomos picados. Lo que no quita para que eso haya que solucionarlo también.
Personalmente tus pequeños problemas no me importan como veo que a ti no te importan los míos. A mi me importan los problemas de la comunidad que son todos y cada uno de los que tengan los vecinos e intentar solucionarlos entre todos.

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