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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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cartas

Actualizado 16/03/2005
5945 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
21/02/2005 15:54
hola a todos! por fin, a mi ya me ha llegado la carta, la fecha de escriturar, es decir, la de entrega de llaves es del 30 de marzo al 7 de abril.
Las visitas son entre el 14 y el 18 de marzo.
Para concretar fechas, indican los telefonos de Ester, pero si a alguno os llega hoy, no os molesteis en llamar, pues Ester libra hoy y mañana, yo llevo todo el día llamando y al final he llamado a Hercesa de paracuellos y me han dicho que libraba, asi es que a partir del miercoles todos a llamar para concertar fechas.
sep.-2003
100 mens.
Usuario Habitual
  Jayma
21/02/2005 16:56
A nosotros tambien nos acaba de llegar dice lo mismo que se seguiran tres pasos:

Liquidación economica: 8 al 18 Marzo Iva Provisión de Plusvalía y fondo de la comunidad de Propietarios.

Visita a la vivienda : 14 AL 18

Firma de escrituras : 30 al 7 de Abril

Un saludo a todos ¡¡¡Que ya tenemos fechas!!!!
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
21/02/2005 19:42
Buenas a todos:

Aunque ya uno está desesando tener la casa, nos tienen que dejar las cosas claritas y os cuento por qué. Obviamente, me alegro por la llegada de las primeras cartas, pero en mi caso, y creo que no seré el único el IVA lo íbamos a meter en la hipoteca, pero según esas primeras cartas la entrega de ese IVA del principal (en nuestro caso de 146.240€, es decir, no es moco de pavo) se ha de hacer entre el 8 y el 18 de marzo. Pues bien, según mi contrato (hacer el favor de comprobarlo también vosotros en el vuestro) se indica [en la Estipulación Segunda>: "... En el acto de otorgamiento de la correspondiente Escritura Pública de compraventa la parte compradora abonará la cantidad establecida legalmente en concepto de I.V.A. sobre el principal del Préstamo Hipotecario".
En la Estipulación Tercera es donde se indica: "Los inmuebles que se van a construir sobre el solar descrito constan de las calidades y características recogidas en el proyecto de obra y serán entregados al comprador anres del 28 de Febrero del año 2005 a no ser que concurriesen causas de fuerza mayor u otras ajenas a la voluntad del promotor." De momento no ha habido ninguna causa de fuerza mayor, como se recoge en jurisprudencia que ha comentado hace poco alguien en el foro.

Por mi parte, procuraré dejar claro todo, pues no pienso pagar dinero antes de tiempo cuando no lo tenía previsto ya que "jugaba" con meterlo a la hipoteca. Ya me contareis lo que os parece todo esto y qué pensais hacer vosotros.

Saludos, y aunque empiezo a esbozar una sonrisa, sólo es a medias. Ya me entendeis.
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
21/02/2005 21:26
Exactamente eso el lo que pone. El i.v.a. se paga a la escrituración de la casa. Y ahora se sacan de la manga que el i.v.a. hay que pagarlo antes. Por lo que se ve aquí las decisiones son unilaterales. Ya veremos. Desde luego yo pienso retrasarlo lo más que pueda.
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
21/02/2005 21:49
Hola a todos.
A nosotros no nos a llagado la esperada carta,pero con lo que me decis de las fechas me parece muy fuerte que se retrase tanto,aun mas,sin que nos den ninguna razón de fuerza mayor por la demora.
Solo nos queda resignarnos y esperar ¿NO?.
Un saludo
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
22/02/2005 08:45
Buenos días a tod@s,
Nosotros también recibimos ayer las cartas, y nos parece una pasada lo de la entrega del 30 de Marzo al 7 de Abril, se nos está haciendo más largo que la obra de El Escorial.
Por una lado estamos deseando que esto termine ya y por otro te dan ganas de liarla, porque al final se retrasan un mes, es decir incumplen contrato y nosotros pagando religiosamente las letras y todas las cláusulas de su contrato: plusvalía... que no nos cuenten milongas que dos accidentes laborales, no retrasan la obra y menos teniendo en cuenta que la empezaron tres meses antes... y que yo sepa hubo un accidente y en la segunda fase, el otro accidente no se cual es.
Bueno a ver si pasa pronto Marzo y tenemos ya nuestros pisos porque a nosotros ya hay algunos muebles que están esperando para entrar.
Saludos
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
22/02/2005 09:02
Estoy de acuerdo con xcream. Si podemos ayudar en algo, haznoslo saber. Que a mi al igual que a CIR, me entran ganas de liarla....

Porque quieren cobrar seguna el contrato. Antes del 28 de febrero, pero ellos no nos dan el piso con todos los papeles hasta Marzo ( y espero que sea en Abril ).

Saludos
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
22/02/2005 09:03
perooooo buenoooooo q alegria y q alboroto desprendeis¡¡¡
yo estoy muy contenta porq tengo familiares q de un mes nada 6 MESES DE RETRASO¡¡¡ creo q soy la unica de mis conocidos q solo se retrasan un mes.solo me molesta por los muebles q perdere las ofertas de rebajas.MIRAR EL LADO POSITIVOOO q si no os vais a encender y no vais a disfrutar de este momento llevais dos años esperando, solo hay q preocuparse de como este el piso todo bien, sin defectillos y q luego no salgan grietas.UN MES NO ES NADA.ya vereis AYYAYAY Q EMOCION¡¡¡
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
22/02/2005 09:14
Si a mi el mes "me da igual". Lo que me jode es que ponen un contrato en el que no podemos ni poner el punto de la "i" y no nos podemos saltar ningún punto, pero ellos se lo pasan por el forro.

Saludos
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
22/02/2005 09:16
Y perdon por el vocubulario, pero es que no se trata de un jersey que si no te gusta te lo guardas en el armario (que todavía no tengo) y ya esta. No, se trata de un piso que voy a estar pagando toda mi vida...

Saludos
feb.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
22/02/2005 10:50
Buenos dias a tod@s y enhorabuena por la inminente entrega de pisos (auue sea con retraso). Me pongo en vuestro lugar y la verdad es que, por un lado, me alegro de que lo den aunque sea tarde, pero por otro me da una rabia horrible que pasen de dar explicaciones y que vean normal el retraso. Porque la letra pasa puntual el día 15. Nosotros tenemos cada vez más asumido que el nuestr (4ª) va a ir con retraso, y con mucho... asi que tenemos casi decidido no soltar un euro hasta que no esté todo en regla (la dichosa cédula) y no se si buscaré las vueltas para reclamar. Me da muchas rabia que tengas que tragar con todo "porque si". Y tienen razón Susana y Jesús, esto no es un jersey... te vas ahipotecar por los próximos 30 años y creo que el comprador tiene unos derechos de los que nadie se acuerda. En fin, que tal y como están las cosas yo no creo que haga mudanza hasta Julio (y eso siendo optimista) asi que tenemos tiempo para ver los pros y los contras de todo este follón.
Que paseis un buen día vecin@s.
Avatar VRS
feb.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
  VRS
22/02/2005 11:10
HOLA A TODOS! Yo también recibí ayer la carta con los tres pasos a seguir para la entrega de nuestros pisisitos pero tengo una duda, ¿sabeis cuando hay que pagar los gastos de notaria y registro?.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
22/02/2005 12:07
Hola a todos. Hoy no hay nadie en la caseta?. Estoy llamando y no me cogen el telefono.
Nosotros también recibimos la carta ayer, y por un lado está la alegría de saber que ya tenemos mas o menos unas fechas fijadas para el piso y por otro la decepción de saber que se van a retrasar un mes y sin dar ninguna explicación.
Lo del tema de pagar el iva, plusvalía y gastos de comunidad antes de ver el piso y de firmar escrituras es algo que también nos tiene mosqueados, no me parece normal ese procedimiento, porque al fin y al cabo, desde que nosotros paguemos todo esto (8 al 18 de marzo)hasta que nos den el piso (30 al 7 de abril)es casi un mes, en el que una vez mas jugarán con nuestro dinerito para su propio beneficio, y nuestra pregunta una vez mas, es saber si esto es legal o no, y si nos podemos negar a pagarlo hasta la fecha de escrituras.
Lo único que queda claro es que nos tienen pillados de todas maneras, asi que creo que lo único que nos queda será cabrearnos y aceptar sus condiciones.
Un saludo, y ya queda menos......
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/02/2005 12:18
Nostros, al igual que muchos de vostros pensamos igual.

1. Nos da igual, que haya gente que se le han retrasado bastante mas (conozco bastantes casos), pero como decia alguien por ahi, nostros hemos cumplido con nuestra parte del contrato, y ellos no lo hacen con la suya, aunque solo sea un mes. Que habria pasado, si me retraso en pagar la letra de 1 mes? Pues esta claro, nos habrian cobrado los intereses QUE PONEN EN CONTRATO. Asi que nostros, en la medida de lo posible, reclamaremos para que el contrato tambien lo cumplan ellos. Ya son bastantes las tocaduras de pelot.. que estan haciendo, y mas que por el mes de retraso, es por hacer valer nuestros derechos que para eso estan ahi.

2. El dinero del I.V.A, ya veremos si se lo damos en la fecha que indican, o en la firma de escrituras como mencionan las formas de pago. El dinero ya lo tenemos, pero para que lo tengan produciendo beneficios ellos, ese mes lo tengo yo en un fondo o donde me de la gana, que para eso, todavia es NUESTRO. Porque voy a terminar de pagar el IVA de algo que no tengo?

Particularmente, estoy bastante quemado, y eso que al final, los pisos estan bastante majetes, pero creo una parte fundamental, la forma de TRATAR A SUS CLIENTES, que es lo que somos.

No se si recordareis una historieta que tuve con el cerramiento de las terrazas. Bueno, hasta ahora, no habia tenido ganas de contar nada, pero es que cada vez estoy mas quemado.
Al final, estuve en el ayuntamiento, hablando con el arquitecto municipal. Este hombre, me dijo varias cosas, que os comento (se que a muchos no os interesara porque no teneis bajos, y en el foro, creo que somos 1 o 2 personas las que los tenemos).

1. Segun la normativa del ayuntamiento, NO IMPIDE el que se pase desde un tendedero a una terraza, como me comentaron en la caseta.
2.Lo que estipula el ayto, es que cada vivienda, debe tener un tendedero para tender ropa, y que este con un cerramiento las partes que dan a la calle, para que no se vea dicha ropa. En el caso de los bajos, la parte del tendedero que esta abierta, da a una terraza de la propia vivienda, por lo que no seria aplicable. Tambien estipula que el tamaño minimo del tendedero sea de 1,42m2, cuando el que han dejado en los bajos era menor.
3. Lo que teoricamente el ayto exigio a Hercesa, era que delimitara en el plano cual era la zona para tender, y cual era la terraza, puesto que en el plano venia como 1 cosa todo junto.

4.Bueno, pues esto, se lo hice saber a esther para que lo elevara a la persona correspondiente, y todavia no he recibido respuesta por su parte. En cambio, si recibo una puñetera carta, en la que por toda la cara se me dice que tengo que abonar unas cantidades (iva) antes del momento que me corresponde (firma de escrituras y entrega de llaves).

En fin, perdonad por el rollo, pero llevaba tiempo tragandomelo puesto que tenia la esperanza de que Hercesa, respondiese, pero veo que no es posible.
Creo que existen formas mucho mas elegantes de tratar a sus clientes, tanto que vacilan de cumplir una serie de normativas de calidad trato etc.

Bueno, me dejo de rollos.

Salu2
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
22/02/2005 12:32
Estoy totalmente de acuerdo contigo fprieto, entiendo tu cabreo y solo decirte que nosotros nos sentimos igual.
Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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