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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

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PROXIMA SUBROGACION LA CAIXA EN MM

Actualizado 07/01/2006
733 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
773 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/01/2006 09:42
Perdonar mi intromisión en vuestro foro pero me gustaría solititar la colaboración de alguno de vosotros/as de los que ya habéis realizado la firma de escrituras en alguna de las fases que HERCESA ha entregado en La Mancha Amarilla y que os halla "tocado en suerte" LA CAIXA.
El asunto es que estamos a punto de ser llamados para las primeras entregas en MM y mi intención particular es no subrogarme a la entidad con la que lo hizo HERCESA (LA CAIXA) en mi lugar.
Sé que existen unos gastos elevados por cambiar de entidad financiera pero en mi caso me compensan por la gran diferencia con respecto a la nueva entidad (ING +0,39 LA CAIXA +0,50 En el mejor de los casos). La duda me surge cuando HERCESA me dice que para desacerme de LA CAIXA "solo" tendré que pagar los gastos de cancelación registral????
Os pregunto a vosotros que ya habéis pasado por esto....¿es eso legal?, los que no habéis realizado la operación con LA CAIXA apesar de que HERCESA lo hiciera con ellos ¿habéis tenido que pagar estos gastos de igual modo?¿ha lugar a realizar alguna reclamación al respecto?y por último ¿cual sería el importe aproximado de estos gastos?.
Os agradecería mucho cualquier consejo al respecto.
ene.-2005
773 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/01/2006 11:17
Gracias i32purod,

En efecto, nuestra intención es ampliar capital y esto significa que con LA CAIXA tendríamos que pagar también los gastos de modificación de escrituras, etc,etc..
En ese asunto creo que despues de no pocos cálculos la mejor opción es hacerlo con ING.
Agradezco mucho tu respuesta desinteresada pero tendría que ser alguien que hubiera cancelado en un primer momento con LA CAIXA el que me dijera si tuvo que pagar los gastos de cancelación registral o no.
Un saludo y nuevamente gracias.
nov.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
  IvanF
05/01/2006 13:15
Hola,

Yo no he cancelado previamente con la Caixa, pero si estoy con los trámites para irme a otro banco con ampliación de capital.

La operación que voy a realizar se llama novación y creo que sale algo mejor que cancelar la hipoteca actual (independientemente de si hay que pagar algo o no). Cuando tu canceles, luego tendrás que constituir una nueva hipoteca, mientras que si haces una novación sólo tienes que pagar por el cambio (rondando los 1000€) y por el capital a ampliar (otros 1000€, aunque supongo que dependerá del capital a ampliar). Eso si, lo deberías hacer antes de los 6 meses que estás exento de comisión por subrogación.

Informate de esta operación en tu banco y mira a ver qué te sale más rentable.

Un saludo,

Iván.-
ene.-2005
773 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/01/2006 14:19
El problema IvanF es que el producto que HERCESA firmó con LA CAIXA es la llamada "Hipoteca Abierta" o lo que es lo mismo un "crédito con garantías hipotecarias" y no un préstamo hipotecario como es habitual en la mayoría de la entidades.
Nosotros lo hemos consultado con otros bancos y cajas y nos han dicho que no pueden ofrecernos un producto similar, esa es LA GRAN TRAMPA DE LA CAIXA.
Gracias de todos modos.
nov.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
  IvanF
05/01/2006 15:04
Vaya, en ese caso, no podrás hacerlo. Con nosotros firmaron un préstamo hipotecario, tuvimos suerte...
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/01/2006 13:53
Buenos dias, feliz navidad, feliz año nuevo... (Hacia tiempo que no entraba en el foro, y se me han acumulado las cosas)

Nostros, cancelamos la hipoteca de la Caixa, y constituimos una nueva, aunque en vez de hacerlo con ING lo hicimos con Ebankinter, que nos dejaban todavia mejores condiciones.

La cancelacion registral de la hipoteca de la Caixa, fueron unos 1000€ aprox (creo recordar), y a esto, hay que sumarle, los gastos de constituir una nueva.
Logicamente, tanto unos gastos como otros, van en funcion del precio de la vivienda. La constitucion de la hipoteca, tendria que mirarlo, para ver cuanto fue realmente, puesto que das una provision, y despues te devuelven lo que sobra.

De momento, no hemos denunciado nada de este tema (mas por pereza que otra cosa) pero si que teniamos pensado el hacerlo. Esos mil o mil y pico euros, son nuestros....

Espero haberte ayudado un poco con este tema...
Salu2
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/01/2006 14:43
Hola de nuevo. Para completar un poco lo que preguntas, (a falta de que mire mas o menos cuanto fueron los gastos de constitucion de la nueva hipoteca, y exactamene los de la cancelacion registral), decirte, que sea o no legal el que te hagan pagarlo, el dia de las escrituras no tienes mas narices que hacerlo.
Primero tienes que pagar los gastos de cancelacion , para liberar de cargas la vivienda, y asi, poder constituir una hipoteca nueva. Si no la has liberado primero de cargas (recordemos que la vivienda esta hipotecada por Hercesa, por lo que, independientemente de la persona, tiene cargas), el notario no te permite constituir la hipoteca con el banco que decidas. Asi que, lo unico que puedes hacer ese dia, es pagar, o negarte, y no firmar, por lo que no tendrias vivienda.
Es mas, te dan 2 documentos ; uno correspondiente a la cancelacion, y otro, a la constitucion con tu nuevo banco.

En caso de pretender reclamar, es algo que debes hacer posteriormente.

Espero haberte ayudado un poco.
Salu2
ene.-2005
773 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/01/2006 10:54
Gracias por la información fprietoq.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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