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CONDICIONES KUTXA

Actualizado 16/02/2005
1488 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar eku
may.-2004
237 mens.
Usuario Habitual
  eku
31/01/2005 10:03
Buenos días,

Qué os parecen las condiciones que nos ofrece la kutxa?

Saludos.
ene.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
31/01/2005 12:34
Hola eku,
Creo que las condiciones no están mal del todo, el diferencial 0.69% la verdad que es alto comparado con otros bancos, como empiece a subir el euribor, ahí si que nos vamos a enterar.
Por otra parte no creo que el euribor vaya a bajar más así que como tenemos una revisión anual,siempre es mejor frente a la semestral de otros bancos.
Lo bueno que tiene es que podemos hacer cancelaciones parciales todas las veces que queramos y sin comisiones,de esa manera la letra del piso con un poco de esfuerzo conseguiremos que baje algo.
Los bancos por internet no están mal del todo,eso sí,si decides coger otro que no sea la kutxa hay que hacer frente a unos gastos que seguramente a la larga compensan,pero que necesitas pagar esos gastos que generalmente son altitos.
En definitiva tienes que sentarte a hacer números y lo que se lleva un banco por un lado igual se lo lleva otro por otro lado en comisiones.
feb.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
01/02/2005 11:45
Buenos dias ;

Creo que no estamos obligados a tener la hipoteca con la Kutxa.
Ellos nos ofrecen unas condiciones,si no te gustan o no estas deacuerdo,tienes 15 dias para hacer la hipoteca con otra entidad.
Si pasado ese plazo (creo que son 15 habiles desde el comunicado oficial de Kutxa)si tendriamos que pagar gastos de cancelación.
Creo que esto se especifica en un apartado del contrato.

Un saludo para todos.

PD- Esta semana ponen a la venta la 4ª fase y tienen terrazas en forma piramidal mirando hacia los de Sacyr (como la primera).Tambien en la parte que da a la calle yecora va a hacer 50 plazas de aparcamiento publico en superficie,obligatorias para los 4 locales comerciales que hay en los bajos de dicha fase.
nov.-2004
78 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 16:29

Hola a todos, ahora al leer lo del aparcamiento en superficie sí me cuadra lo que ví el otro día en la obra. Nos fijamos que la 4ª fase va muy por delante de la 2ª fase, de forma que se mete desde mi punto de vista demasiado en la urbanización. De hecho, mi casa que da a la urbanización, no sé si va a sufrir alguna consecuencia, ya que el edificio de la 4ª fase quizás reste mucha luz a la urbanización. De todas formas, para ir aparcamiento en superficie y todo, eso es que los locales comerciales son muy grandes, ¿no? ¿cómo te has enterado de esta noticia, rinpre? Salu2 a todos.
feb.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
01/02/2005 17:24
Buenas tardes ;

Este fin de semana estuvimos en la caseta y me enseñaron los planos de la 4º fase.
Tienen 4 locales de 104 metros y los precios aproximados de los pisos son ;
Los 1 Dor 240.000 ,los de 2 Dor 320000 y los de tres 450000 pero con unas terrazas impresionantes (60 o 80 metros).
A nosotros también nos tiene bastante preocupados la ubicación de este edificio en la parcela 9 porque nos puede quitar bastante luz y vista a las zonas comunes.
Yo creo que llegara hasta donde han llegado los garajes de la fase II, es decir el edificio se adelantara lo que tienen los bajos que dan a la urbanización.

Un saludo.

Pd- Por cierto también nos dijeron que la fase II va muy adelantada y seguramente estará acabada para diciembre y que para abril ya se podrá entra a vivir.


ene.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2005 14:38
Hola a todos
Se acerca el día de la entrega del piso, pero antes debemos de resolver otro dilema: la hipoteca. Creo que ya a casi todos nos habrán informado de las condiciones de la Kutxa. ¿Os gustan las condiciones?¿Os vais a quedar con su hipoteca? En mi opinión, las condiciones no son ni demasiado buenas ni demasiado malas. Existen varias opciones:
1. Opción. Subrogarte a la hipoteca de la Kutxa. Lo más probable es que la mayoría se acoja en este caso a la de interés variable, o sea 3,10% el primer año y el resto Euribor + 0,69%. En este caso, te ahorrarías el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que es el 1% del valor del préstamo multiplicado por un número que va entre 1.20 y 1.60 según cada banco. Me explico, si por ejemplo, no coges la hipoteca de Kutxa y te vas a otro banco, al constituir (escriturar) la hipoteca tendrías que pagar, para un préstamos de 200.000€, una cantidad entre 2.400€ y 3.200€, en concepto de IAJD. Este gasto te lo ahorrarías. Lo que no te ahorrarías son los gastos de notaría, registro, etc de la hipoteca, que si que nos lo cobran, aunque la constructora ya ha constituido esta hipoteca con el banco (ver la provisión de fondos que nos hicieron).
2. Opción. Subrogarte a la hipoteca de la Kutxa y después cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. En este caso, tendrías que pagar a la Kutxa un 0,5% del total del préstamo en concepto de gastos de cancelación. Además tendrías que pagar, gastos de subrogación de la hipoteca al nuevo banco, que me han dicho que puede variar entre 600 y 1000€. No, no hace falta escriturar de nuevo la hipoteca, o sea pagar el IAJD, sino que se pagan gastos de tramitación de la hipoteca al nuevo banco. Por ejemplo, para un préstamo de 200.000€, habría que pagar unos 1000€ a la Kutxa y entre 600 y 1000€ al nuevo banco.
3. Opción. Conseguir unas condiciones muy buenas con otro banco, como por ejemplo que te incluya en el préstamo el valor del IAJD que tendrías que pagar y a partir de ahí en unos 8 o 10 años a razón de 25-30€ al mes compensar esos 3000-3500€ que has de pagar de más (o que has metido en la hipoteca).

Bueno, creo que se trata de hacer numeritos y ver qué es lo que mejor conviene según la situación de cada uno de nosotros.

Contad que vais a hacer, a ver si entre todos nos aclaramos.

Saludos



Avatar lsm
feb.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
  lsm
07/02/2005 20:13
Hola a tod@s:
como bien dice FGCHRMG, hay que echar números respecto a la hipoteca. Yo he estado calculando y respecto a las mejores condiciones que me puede ofrecer cualquier banco por internet, tardaría alrededor de 10 años en amortizar la diferencia de gastos entre la Kutxa y la constitución de hipoteca con otro banco que me mejorara la cuota. en fin, si a alguien se le ocurre alguna fórmula de reducir este período de tiempo, que me lo cuente, ya que mejorar el diferencial que nos ofrecen no es difícil, el problema son los gastos si constituímos con otra entidad.

Saludos.
sep.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
08/02/2005 00:29
Hola vecin@s


Antes de pasar por la kutxa, me pasé por mi banco habitual, y me aconsejaron que me subrogase en la hipoteca que me ofrece la constructora. Pero me dijeron que una vez tenga todo escriturado, pase de nuevo por mi banco y me dijeron que pasarían una "oferta vinculante" a la kutxa, para poder mejorar el diferencial. Creo que por este metodo no hay que volver a escriturar la hipoteca.
Creo que todo esto es lo que explica FGCHRMG.

Ademas de todo lo anterior, si tenemos en cuenta que en menos de un par de meses tenemos que pagar un buen pellizco entre iva de la hipoteca, provision de fondos para notario etc, y ademas tendremos que amueblar aunque sea la cama y el sofá, mas vale que nos ahorremos ahora todo lo que podamos y ya veremos mas adelante si cambiamos de banco o mas relajados lo dejamos todo como esta.

Animo que ya queda poco

sep.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2005 22:36
hola,
alguien me puede aclarar que es el seguro de amortizacion del que hablan en las condiciones de la kutxa
Es que el dia que me lo explicó el del banco no presté mucha atencion

Gracias
Avatar RyL
abr.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
  RyL
16/02/2005 12:00
Hola!
Sabeis cuando hay que dar una respuesta a la Kutxa sobre si nos quedamos o no con su hipoteca?
Saludos
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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