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negociacion con banco

Actualizado 30/11/2005
1848 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
06/02/2005 12:18
llevo tiempo dandole vueltas al asunto y coincidiendo con una temporada en la que varios amigos se han comprado piso, me he dado cuenta que la hipoteca que nos ofrece la caixa lleva algo de ahorro al no cobrarte la subrrogacion etc... , pero tambien es verdad que lo que nos han ofrecido es mas bien un tipo de interes alto por no decir que es de los mas altos.Con lo cual y pido vuestra opinion ya que ahora somos 7 para poder dirigirnos a ellos o para negociar cada uno por su lado y el que mejores condiciones tenga unirnos a el.Que os parece si comenzamos a negociar con bancos primero dirigiendonos a la caixa de la constructora y sino tocando un poco mas bancos?, tenemos la union de 7 personas y la ventaja de que podemos negociar por separado y al que mejor le salga unirnos los demas.
ESPERO VUESTROS MENSAJES PORQUE ME IMAGINO QUE TODOS ESTAREMOS IGUAL DE CARA A NEGOCIAR SU HIPOTECA.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
02/06/2005 15:19
Vuelvo a subir el post para ver que opinais. Cada vez esta mas cerca la fecha de entrega y me parece buen momento para ir mirando hipotecas no os parece?.
Nosotros estamos viendo la posibilidad de hacerla con ING Direct. Aun asi seguimos mirando varias opciones. A ver si entre todos encontramos una buena oferta.
Saludos!
feb.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
  crus
03/06/2005 10:38
Nosotros también estamos estudiando el tema, Ing no está mal pero no deja de ser un banco virtual y siempre es mejor otro tipo de bancos, es mi modesta opinión. En Barclays la oferta es buena, hablamos el otro día con Caja Duero también, que ha sacado una opción interesante en una nueva oficina que tenemos cerca de casa pero la oferta sólo es válida hasta septiembre y por esas fechas dudo de que tengamos la entrega de llaves, pero sí es verdad que en la caixa no nos dan la mejor de las opciones.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
05/06/2005 23:44
pues esta semana comienza la lucha con el banco, me dijo almudena el sabado que cuando queramos tenemos que empezar a mirarlo,porque si no lo hacemos con la caixa tendriamos que mandar un tasador y se lo tenemos que decir a ella para que quede un dia con el y enseñarle la casa.Asi que yo os ire diciendo, sobre todo saber si no lo hacemos con la caixa los gastos que tendremos porque lo que es interes euribor *0´75 esun poco malo.
feb.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
  crus
06/06/2005 13:41
la tasación será una pasta, igual unos 500 o 600 euros, no?
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
06/06/2005 23:35
hoy he estado en la caixa de el reston y ya me han dado las condiciones.Los gastos que ella me ha dado han sido 4726 euros de gastos de notaria,registro,gestoria y hacienda.Eso seria contratandolo con ellos y de hacerlo con otro en teoria habria eso mas la comision de apertura de otro banco, tasacion y gastos de constitucion de hipoteca.total a parte de lo anterior unos 5000 euros mas.
Ahora hay que ver si compensa cambiarse o no.Lo ideal seria que se apearan un poco del euribor
+ 0,75.Seguire estudiandolo, pero sigo pensando que somos 12 los que estamos en el foro y que negociando en conjunto podemos a lo mejor hacer mas presion.un saludo.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
01/07/2005 17:52
aviso para navegantes, la hipoteca de la caixa con la cual nos quieren subrogar no es una hipoteca sino un credito hipotecario.
jul.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2005 20:25
LO DE LA TASACION ES UN ECHO INELUDIBLE QUE CADA BANCO TIENE QUE ENVIAR A SU TASADOR PARA INFORMAR ACERCA DE LA VIVIENDA QUE SE VA A HIPOTECAR , PERO SI SE JUNTARAN LOS QUE HAN ADQUIIDO DE TRES Y DE CUATRO HABITACIONES COMO SON IDENTICAS EN SU TOTALIDAD SE ABARATARIA EL COSTE DE LA TASACION SI SABEIS ALGO DE ESTO ROGARIA INFORMARNOS
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 20:49
cada banco tiene su precio en la tasacion, a mi me han dado desde 200 euros por tasacion de 300000 de ibercaja,hasta 300 euros mas0,06 cada mil que pase de 300000 en caja madrid.
depende y la negociacion con el banco creo que al final va a ser una cosa de cada uno,algunos tendran mejores condiciones que otros dependiendo de algunos datos entre bancos.
ene.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mayni
19/07/2005 12:13
Hola, acabo de descubrir que estais hablando de las hipotecas. Yo estuve en La Caixa y me hicieron los mismos calculos mas o menos que a jcarlos, al final te sale cambiarte de banco mas o menos por unos 12000 euros (segun La Caixa), yo he estado hablando con Bancaja en Valdemoro, y tengo otra oferta, y no se si mejorarian las condiciones al ir mas de un vecino. Como dice Jcarlos no es una prestamo hipotecario sino un credito hipotecario por lo que el resto de banco y cajas no pueden llevarse esta hipoteca sin cobrarnos apertura, etc..... La semana que viene sobre el 26 mas o menos va a ir mi marido para que nos hagan un estudio total de como nos supone abrir la hipoteca con Bancaja, que al igual que La Caixa cuenta con un prestamo abierto, que también es un credito hipotecario, pues usar el dinero que vas amortizando, y a diferencia de La Caixa no cobran comision por amortización del préstamo, y a lo mejor consigo Euribor + 0,55.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 23:46
nose lo que os han comentado en la caixa pero a mi los calculos que mas o menos me dijo son los siguientes:
de hacer la hipoteca con la caixa solo tendriamos de gastos 4475 euros mas 250 esos gastos son los de escritura de compraventa con subrogacion.Y si no lo hicieramos con ellos tendriamos eso mas los gastos de constitucion de hipoteca que serian unos 5000 euros.
Pero a mi me comento como casi obligatorio el seguro de vida y vivienda con ellos lo que supone un gasto anual a parte de la hipoteca de unos 1200 euros mas.Eso sin pensar en el dichoso euribor mas 0,75 que no es ningun chollo.
De hacerlo con otro banco que no sea con ellos tendremos los 5000 euros mas o menos que he comentado antes mas la comision de apertura,mas la tasacion de la vivienda.
Yo hechando cuentas y negociando con otro banco aun pagando todo eso que os he comentado me ahorraria al final del prestamo 3000 euros.
el caso es negociar.
SI QUEREIS PODEMOS PONER DATOS Y GASTOS ETC QUE NOS COBRAN EN OTROS BANCOS Y PODEMOS HECHAR CUENTAS.
UN SALUDO.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 23:52
a mi cajamadrid me ha dado:
euribor +0,60
gastos de apertura 300 euros
gastos de tasacion 300 euros de 300000 hasta 360000 mas de 360000 seria 350+0,062%.
pero no me obliga a seguros o por lo menos no a los dos y el seguro de la vivienda con maphre un todo todo riesgo 478 euros anuales y cubre practicamente todo.
total gastos mas que la caixa unos 5650 pero aun asi metiendo esos gastos dentro de la hipoteca me sale menos letra.
ene.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mayni
27/07/2005 11:30
Hola buenos días, bueno creo que tengo malas noticias, nos pongamos como nos pongamos al final no nos va a quedar otra que hacer la hipoteca con La Caixa ya que con todos los bancos nos sale por unos 12000 euros gastos de hipoteca y gastos de compraventa. El problema está en lo que comentamos el otro día que es un credito hipotecario. En fin no es que entienda mucho de todo esto pero tengo un compañero que me cuenta algo de vez en cuando y me ha comentado que realmente tampoco nos preocupemos demasiado por el diferencial del euribor ya que es importante por que es mas o menos dinerillo al mes pero también al final todo eso que pagamos de mas nos lo devuelve hacienda. Habrá que consolarse con algo.
He estado en Bancaja, me ofrece, comision apertura 0,50, etc... y euribor + 0,55, pero al final los que os comento sale por 11.000 euros mas o menos el total de gastos.
En fin nos veremos en la Caixa
ene.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mayni
27/07/2005 11:34
Hola de nuevo me han mandado información de ING Direct y lo mismo de lo mismo, unos 5500 euros gastos d compraventa y 4800 euros gastos de hipoteca, (las cifras son mas o menos) el total son los 12000 y pico del que estamos hablando en todos los sitios y la verdad es que es desembolsar mucho dinero ahora para empezar a ver resultados dentro de 25 años realmente.
nov.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
27/07/2005 19:51
creo que lo he puesto en otro mensaje.La diferencia entre hacerlo con la caixa y con otros bancos puede ser entorno a los 5000 euros y no tienes que desembolsarlos de un prinicpio.Haz la prueba si en la caixa vas a pedir 30 millones mira la letra que sale y buscate otro banco y financias los 30 millones mas los 5000 euros de gastos, lo que seria 30800000 pesetas y aun asi pagarias menos mes a mes.
PENSARLO y yo no me gano nada pero me fastidia que alguien en este caso el constructor de la praderita haya negociado mi futuro.Un saludo.
sep.-2008
806 mens.
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