Carta de Martinsa Julio 2007

Simplemente no confío en la justicia española porque mi experiencia es negativa en este sentido. Me alegra que a ti te haya ido bien y me alegro de que haya ocasiones en que las cosas se hagan bien. Me parece que los tribunales son una lotería, pero no juego ni a la de Navidad. Espero que tengas suerte y recuperes el dinero del alquiler.

Hola benmadrid:

No te enfades conmigo, es que estaba muy enfadada porque siempre somos los mismos los que sufrimos los abusos de los demás.
De todas formas está claro que como dije al principio, sólo la unión hace la fuerza, si tú yo vamos juntos a un juzgado, o vamos los 19 del foro, las cosas son muy distintas a si lo hago yo sola. La actitud del avestruz no es la que da resultados y eso lo sabemos todos.
Puedo ir a juzgado por mi cuenta y veré si lo hago, no sería la primera vez y gané la sentencia, pero primero voy a intentar que me paguen de alguna forma los alquileres que voy a tener que pagar.
Sigo a vuestra disposición por si alguien tiene ideas y necesita apoyo.
Un saludo cariñoso.

Bienvenida a España, donde como muy bien dices se compran cajas de cerillas a precio de oro y donde encima ni una cuarta parte de los promotores cumplen la fecha del contrato.
A mí también me gustaría que este país funcionara mejor y que el mundo fuese mejor. Pero hay que saber en lo que uno se mete con la justicia española.
Si no estas dispuesta a aceptar la demora, lo que tienes que hacer es "exigir legalmente el cumplimiento del contrato" como muy bien dices. Así que adelante, con quejarte en el foro no resuelves nada, ve al juzgado si eso te parece que es una solución. Los abogados encantados de que les den trabajo. Te deseo que tengas mucha suerte. Mi unico consejo (ya que no puedo aportar una solución porque creo que no la hay), es que te informes antes de meterte en juicios.

Hola a todos:
Querido benmadrid, más que un sufrido comprador de una "cajita de cerillas" a precio de oro y diamantes, pareces un empleado de Martinsa, ya que no aportas ánimo, sugerencias ni soluciones al problema, sino que nos largas kilómetros de noticias indigeribles que no nos dan ánimo ni nos sirven de ejemplo en nuestro caso. Cada constructora y cada comunidad de vecinos es un mundo que haremos entre todos.
Yo, por mi parte, sigo dispuestísima a empreder las acciones que sean más beneficiosas para nuestros intereses. En una cláusula (o varias) del contrato se dice que el sufrido comprador podrá ser penalizado casi hasta la extorsión, si se retrasa en su sus pagos, incluso con la resolución del contrato.. pero¡¡¡..... también se dice que LA PARTE COMPRADORA, podrá exigir el cumplimiento del contrato, bien con la resolución o bien con las acciones que las leyes le permitan para la defensa de sus derechos y reclamacion de daños y perjuicios.
Yo estaría incluso dispuesta a ir al juzgado si se ponen brutos, no perdemos nada si pagamos el abogado y el procurador entre mucho... una minucia, y si el juicio tarda mucho en salir...nunca es tarde si la dicha es buena pero antes de eso, seguro que podemos hacer más cosas.
Contad conmigo para lo que querais, a primeros de septiembre y que no decaiga el ánimo¡¡¡¡
Un saludo.

Hola a todos:
Querido benmadrid, más que un sufrido comprador y futuro propietario de la cajita de cerillas que has comprado a precio de oro, pareces un empleado de Martinsa, ya que no sólo no aportas ideas ni soluciones, sino que nos largas kilómetros de noticias que no nos infunden ánimo y nos quitan las ganas de hacer lo necesario.
Yo sigo dispuestísima a hacer lo que sea necesario para presionar con Martinsa, en una cláusula del contrato la parte vendedora PODRA PENALIZAR casi hasta la extorsión al sufrido comprador si se retrasa en sus pagos, pero.... tambien dice

http://www.20minutos.es/noticia/255721/0/entrega/llega/retrasos/

Noticia del 20 minutos de la semana pasada


La entrega que no llega

JAVIER MERINO. 05.07.2007 - 05:03h
La adquisición de una vivienda lleva aparejados muchos otros cambios. Casi la mitad de las reclamaciones por la compra de vivienda de obra nueva tienen que ver con el incumplimiento por parte de las promotoras de los plazos establecidos.
La adquisición de una vivienda lleva aparejados muchos otros cambios: un traslado familiar, la venta de la anterior casa, la compra de muebles... Por eso, una vez tomada la decisión, todo el mundo quiere disfrutar de su nuevo hogar cuanto antes.

Sin embargo, si la vivienda es de obra nueva, lo más probable es que haya que esperar.

Se calcula que sólo el 3% de las casas se entregan en el plazo estipulado.

Mientras tanto, la hipoteca va corriendo, el piso anterior no se puede vender o hay que seguir pagando el alquiler. Una situación que, según las organizaciones de consumidores, acapara cerca de la mitad de las reclamaciones de compra de vivienda nueva. La demora suele ser de tres a seis meses de media, aunque, en algunas ocasiones, puede llegar a varios años.

Antes de firmar

Para evitar los retrasos, estos organismos aconsejan a los futuros compradores leer bien el contrato antes de firmarlo y comprobar que figura la fecha de entrega de llaves. Eso sí, no vale cualquier fecha: hay que exigir que se especifique el mes exacto y huir de expresiones ambiguas del tipo "en la primavera de 2008" o "a partir del mes de septiembre".

Aunque se incluya la fecha de entrega, es fundamental fijarse en la letra pequeña. Muchas veces, el contrato puede contener frases como "fecha de entrega orientativa" o "la promotora se reserva el derecho de modificar los plazos establecidos", que la invalidan en la práctica.

También es importante exigir compensaciones. "El comprador puede exigir que se incluyan en el contrato indemnizaciones en caso de incumplimiento de las fechas fijadas", afirma Gustavo Samayoa, responsable de vivienda de la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes. Si ya se ha firmado el contrato y no refleja estos datos, cualquier folleto informativo o publicitario de la promoción en los que se especifique una fecha valdrá como prueba para iniciar un proceso judicial. Ante los tribunales este documento tiene valor contractual.

Una cadena de excusas

Ante estos retrasos, las promotoras inmobiliarias alegan en su defensa demoras en el cumplimiento de los pasos intermedios que conlleva la construcción de un inmueble, como la adjudicación de terrenos, la obtención de permisos o la entrega de materiales. Sin embargo, estos retrasos no sólo suponen un problema para el comprador ; la promotora también los sufre, pues eso le obliga a pagar impuestos por más tiempo y ya no puede repercutir su coste sobre el precio final de la vivienda.

Sin piso tras siete años pagando: Alejandro Trigo Comercial, 34 años

"Llevo ya siete años pagando por una casa que aún no existe", afirma Antonio, uno de los muchos afectados por la demora en la entrega de viviendas en el madrileño PAU de Carabanchel. Firmó la compra de su piso en el año 2000, con la promesa de tenerlo terminado tres años después. A día de hoy, aunque muchos pisos de la zona han sido ya entregados, su inmueble sigue todavía en construcción.

noticia del periódico QUE


ENTREGAR UNA VIVIENDA CON ALGÚN DESPERFECTO ES MÁS ´NORMAL´ QUE ENTREGARLA PERFECTA


Sólo una de cada diez casas se entrega en condiciones


El 88% de los compradores de vivienda nueva pone una reclamación por desperfectos en la construcción de su inmueble. La mayoría se solucionan antes de que el nuevo propietario ocupe la casa
A la dificultad de encontrar una casa que se adapte a nuestros gustos y nuestro bolsillo, los españoles añadimos otra dificultad más: que una vez elegida y pagada, nos la entreguen en óptimas condiciones.
Casi nueve de cada diez españoles que adquieren una vivienda nueva hacen alguna reclamación sobre la misma después de recibir las llaves de manos del constructor, fundamentalmente por desperfectos que se producen durante la fase final del proceso de construcción.
Según un estudio de la compañía Acerca, casi la totalidad de las promotoras confecciona junto al comprador una lista de remates y acabados. Los constructores estiman que el 97% de los problemas detectados se solucionan antes de la ocupación, pero lo cierto es que el 88% de los compradores efectúa alguna reclamación al instalarse.
LA MAYOR PARTE DE LOS DESPERFECTOS SE ORIGINA DURANTE LA FASE FINAL DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA
Con la subida del Euribor y los tipos nos costará 36 euros más
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de los créditos hipotecarios en España, subió en febrero hasta el 2,91%, frente al 2,83% al que cerró este índice en enero. Se trata del nivel más alto en casi tres años y medio, y supone un nuevo encarecimiento en la práctica para las hipotecas.
Este incremento supondrá una revisión al alza de las cuotas mensuales.
Tomando en cuenta los periodos más habituales de revisión de hipotecas, el aumento de precio en una hipoteca de 120.000 euros a 20 años es de 36 euros.
El Euríbor más alto en tres años
Desde hace un año, los españoles hemos afrontado una subida del 0,61 puntos en el Euríbor. Si en febrero de 2005 el índice bancario estaba al 2,31%, ahora batimos el récord de los últimos tres años y nos ponen la referencia europea en el 2,9%.
El precio del dinero puede subir el jueves
Y esta semana conviene esperar malas noticias. Con un crecimiento interanual en las hipotecas del 11,7%, dos décimas más que en el mes anterior, es fácil pensar en una nueva subida de tipos de interés el jueves, fecha en la que se reúne el BCE . Al parecer circula demasiado dinero en el continente, en opinión de su gobernador.
Menos mal que quedan las hipotecas a 50 años
El que no se consuela es porque no quiere. Si nos agobian las hipotecas a 30 años, con letras elevadas y que prometen quitarnos horas de sueño, podemos fiarlo todo a las hipotecas ´de por vida´, con plazos de amortización de 50 años. Eso sí, siempre habrá quien diga que a tipo variable, lo que venga puede ser peor.
Pan para hoy...
La vivienda más barata registra menos quejas
El trato que recibe el cliente por parte de la constructora suele ser esencial a la hora de protestar. Por lo general, un futuro propietario disgustado con el trato recibido, descubre más incidencias en su vivienda. Pero el desembolso en la compra también afecta a este respecto, ya que los clientes de viviendas más baratas suelen ser más tolerantes con su constructora.
Pintura y suelos, lo más defectuoso
Las humedades o las filtraciones de gases impiden la ocupación del piso, pero sólo suponen el 6% de las reclamaciones. La mayoría de las quejas tienen como blanco la pintura de las paredes, la carpintería interior y los suelos de madera, seguidos de suelos y alicatados, y carpintería exterior.
También reclamamos por la fontanería y la cocina
Otro alto porcentaje, un 25% de las quejas, se producen por problemas en la fontanería de la vivienda, la climatización, la cocina o la electricidad de la misma.
En denuncias también ganan Madrid y Barcelona
En el estudio realizado por la compañía Acerta se detalla que el porcentaje de reclamaciones es hasta un 50% superior en las grandes ciudades, como es el caso de Madrid o Barcelona. Por el contrario, el número de reclamaciones por problemas en la vivienda nueva es mucho menor en el sur y las zonas costeras, como en el caso de la costa levantina o Andalucía.
Las promotoras estudian las reclamaciones
Según este estudio de Acerta todas las grandes promotoras llevan a cabo acciones específicas para detectar los problemas más frecuentes y las incidencias que generan más reclamaciones a la hora de entregar las viviendas a los compradores. La mayoría de los desperfectos se producen en la última fase de la construcción.
proteste QUE SE LO ARREGLAN
El 88% de los compradores de vivienda encuentra algo en su nueva adquisición por lo que reclamar. Los trámites pueden llegar a ser muy pesados pero lo cierto es que la inmensa mayoría dan buen resultado.
Primera visita de cortesía
Se trata del primer contacto con la constructora. En este momento, el comprador pone sus condiciones sobre cómo quiere los acabados de su vivienda.
Entrega de llaves
La casa debería estar lista... Pero no. Primeras sorpresas. No todo está como lo habíamos pedido.
Diez años de garantía
La ley establece que en la compra de vivienda nueva debe haber diez años de garantía para todo tipo de arreglos en los desperfectos de la construcción.
OJO CON LA VIVIENDA USADA
Las cargas y las derramas pueden salir muy caras
Al comprar una vivienda de segunda mano, debe comprobar que esté completamente libre de cargas y derramas o que, si no lo está, le informen debidamente. Ciertas reparaciones en el edificio, la instalación de un ascensor o Impuestos de Bienes Inmuebles acumulados por ejemplo, pueden salirle muy caros a la comunidad.
Compruebe que su edificio ha pasado la Inspección Técnica
En los inmuebles antiguos, la Inspección Técnica de Edificios es la principal medida de control del estado de conservación.
Es fundamental la detección de las deficiencias a tiempo para poder actuar sin que resulte demasiado caro.
INCIDENCIAS
Pintura 25 %
Carpintería interior 21 %
Suelos de madera 13 %
Suelos y alicatados 10 %
Carpintería exterior 6 %
Varios 25 %
EL NUEVO PRESIDENTE DEL REAL MADRID, CON NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Los constructores están muy pendientes del fútbol
Tras la marcha de Florentino Pérez del equipo blanco, ocupa su puesto otro experto inmobiliario, Fernando Martín. En la Liga, el deporte y los ladrillos van de la mano
El fútbol y los ladrillos van de la mano. Si Florentino Pérez, que dimitió ayer de su puesto al frente de la presidencia del Real Madrid, ha sido uno de los más implicados en los negocios inmobiliarios, hay otros ejemplos en la Liga que ratifican que la construcción es un plato apetecible para cualquier bolsillo.
El ya fallecido Jesús Gil no pudo desvincularse de sus negocios con Gilmar, ahora en manos de sus hijos (Miguel Ángel Gil es director general del Atlético), ni tampoco Ruiz del Lopera, del Betis, o Ángel Torres, del Getafe. En la actual Liga, destacan Patxi Izco, presidente del Osasuna, asesor financiero e inmobiliario, y Juan Bautista Soler, del Valencia. Y ahora llega al Madrid Fernando Martín, que domina el terreno de la vivienda.
EL MADRID CAMBIA AL presidente DE acs por el de martinsa
De un ingeniero de caminos a un químico
El Real Madrid cambia al ingeniero de caminos Florentino Pérez por Fernando Martín, un químico de una azucarera de Valladolid.
De ACS a Martinsa La primera constructora del panorama nacional ya no estará detrás del presidente del Real Madrid. En su lugar está ahora el dueño de Martinsa, Martín.
24.000 viviendas están en sus manos
Martinsa cuenta con superficie para levantar 24.000 viviendas en Madrid y Andalucía, entre otras comunidades.
EN PRIMERA SON MAYORÍA LOS EMPRESARIOS
Los presidentes de Primera no sólo se dedican a sus equipos. Podemos encontrar empresarios, como Serafín Roldán del Málaga, Miguel Fuentes de la Real o Antonio Muñoz del Cádiz. Entre los abogados destacan Laporta (Barça), Lamikiz (Athletic) o Del Nido (Sevilla).
Por otra parte, Horacio Gómez (Celta) o Alfonso Solans (Zaragoza) son industriales.
Del cine a la cerámica
´A golpes´, la última producción de Cerezo
El presidente del Atlético de Madrid ha producido filmes como ´Juana, la loca´ o ´El oro de Moscú´.
Los azulejos, el gran negocio de Roig
Fernando Roig, presidente del Villarreal, también dirige la empresa azulejera Pamesa, que patrocina al equipo de baloncesto de Valencia.
Dani se encarga de las conservas
Sánchez Llibre, máximo dirigente del Espanyol, es el dueño de la empresa conservera ´Dani´.

Hola a todos de nuevo:
Estoy a vuestra disposición para cualquier acción que querais que emprendamos.
Ayer envié un mail a Martinsa y me han contestado seca, breve y escuetamente, que en mi contrato de compraventa no se contempla indemnización alguna por retraso en la entrega.
Se sabe perfectamente, porque hay enlaces en este foro que hablan de ello, que en un contrato se puden incluir cláusulas abusivas pero que no surten efecto ante un juzgado, en el que se pueden impugnar,
Por lo tanto, si ellos han incluido en nuestros contratos esas cláusulas, como por ejemplo IMPONERNOS UN NOTARIO, cosa que no pueden hacer o estipular PENALIZACIONES DE INFARTO POR RETRASO EN EL PAGO... cómo no vamos a tener nosotros derecho al resacimiento de daños y perjuicios?
Como dice Murphito, TENEMOS QUE UNIRNOS Y BOMBARDEARLES CON CORREOS, PRESENTARNOS EN LAS OFICINAS Y RECLAMAR, RECLAMAR Y RECLAMAR HASTA CONSEGUIR ALGO.
No soy partidaria de practicar "el silencio de los corderos" y si alguien tiene alguna buena idea para que no nos traten como a corderos (lease borregos) estoy dispuesta a sencundarla.
Un saludo a todos.

Hola Chicos/as, no creo que nos paguen nada, eso sí, quién insiste y pelea mucho al final consigue algo.......eso espero..............luchemos todos, podemos darles el coñazo llamando, poniendo correos de reclamación, etc., hasta les dejaría un poco fuera de juego si nos presentamos en las oficinas centrales de Martinsa en la Castellana con nuestros abogados todos el mismo día y a la misma hora para colapsarles.....

Estoy de acuerdo en que LA UNIÓN HACE LA FUERZA, empecemos ya a reclamar lo que es nuestro derecho. Debemos UNIRNOS Y DISEÑAR UNA ESTRATEGIA DE CÓMO RECLAMAR.

Saludos.

Hola a todos, somos nuevos en este foro, estamos también indignados con las últimas noticias. Hoy hemos llamado a martinsa y nos han dicho que no nos van a pagar nada, ni el alquiler, nos parece vergonzoso, que morro. Tenemos que hacer algo entre todos, ya les hemos dicho que entonces para que sirve el contrato pero es que se quedan tan anchos. Ya les hemos contado media vida, de todos los daños que nos ocasionan pero nada, les da igual. Lo peor es que ya ni nos creemos que lo den en Diciembre, vete tu a saber...
Un saludo a todos y ánimo

Los pisos no han bajado, han subido y bastante. Lo único que han bajado han sido los metros de venta. Ahora venden de 32 metros, quien quiera verlo que visite Motema o Castellana 2000, esta justo después de cruzar el puente de Sanchinarro.

En el periódico Que del jueves de la semana pasada venía un artículo en el que se decía que solo en el 3% de los casos se cumple el plazo de entrega.

Hola Jorgete:
La verdad es que lo que dicen los abogados del ElMundo, no nos da muchos ánimos.
Efectivamente parece que puede haber tres posibles soluciones, mejor dicho cuatro:
1)Aguantar carros y carretas y, a pesar de que los clientes somos nosotros, permitir que una vez más, el pez grande se coma al chico, pero así no se han ganado las grandes batallas, sino luchando por ellas.
2)Yendo a los juzgados, cosa que no descarto aunque el pleito se resolviera en varios años.
3) Intentar pactar con Martinsa una indemnización por daños y perjuicios (yo tendré que pagar un fuerte alguiler a partir de octubre) Esa indemnización puede ser que me paguen ellos ese alquiler o que hagan determinadas obras de mejora en la finca, para eso tendríamos que ponernos de acuerdo.
4) Resolver el contrato. Os imagináis la cara que se les pondría si, de repente, 19 vecinos al unísono deciden resolver su contrato, reclamar con intereses las cantidades anticipadas y los correspondientes daños y perjuicios?
Luego, una vez recuperado nuestro dinero, nos compramos otra casa, saldríamos ganando porque ya están bajando de precio, incluso las mismas que hemos comprado a precio de oro, al volver a ponerse en venta nos saldrían incluso más baratas. Sería estupendo.
A pesar de las bromas os recuerdo una cosa LA UNION HACE LA FUERZA.

Buenos días Charo07,
por si te sirve de ayuda, esto es lo que han contestado las abogadas que ayudan en elmundo.es todos los Jueves sobre temas de vivienda. Espero sea de interés:
2. Hoal buenas, mi problema es el siguiente. Llevo un retraso de 7 meses en la entrega de mi vivienda que me tenian que haber entregado en Noviembre de 2006. Mientras tanto estoy en una de alquiler con la consecuente perdida de dinero que me esta conllevando ademas de los muebles que tengo desde hace 4 meses en la tienda y por los que me estan cobrando el almacenaje. Donde debo presentar la denuncia para reclamar a la promotora dichos gastos? Les di una carta a ellos reclamandoselo pero me dijeron que ellos no se iban a hacer cargo de nada. Gracias.

El cauce adecuado es el juzgado de primera instancia. Necesitará usted abogado y procurador. Si no tiene medios, podrá solicitar asistencia jurídica gratuita y se le nombrarán de oficio. Aunque no ostente este derecho y deba satisfacer honorarios profesionales, si vence en juicio (siéndole estimada totalmente su demanda) es probable que se condene en costas a la promotora, de modo que ésta deba reembolsarle estos costes, además de la indemnización por el retraso.

28. Hola, en Noviembre de 2005 firme un contrato de arras de una vivienda en construccion cuya fecha de entrega no se indica en dicho contrato pero dijeron que era en Febrero de 2007, más adelante nos indican que llevan adelanto e icluso se publicita en el suplemento SV que la entrega seria en Diciembre 2006, estamos en Marzo y nos dicen que apartir del 15/03 se empiezan a escriturar. Se puede reclamar algo?

Si el retraso no se debe a fuerza mayor, podrá reclamar por los daños y perjuicios que le irrogue (guardamuebles, alquileres, etc). A veces los propios contratos prevén penalizaciones concretas por tiempo de retraso.

Hola a todos:
Soy nueva usuaria de este foro aunque os vengo leyendo desde octubre de 2006 en que adquirí mi piso a Martinsa.
No sé qué opinareis vosotros, pero el retraso en la entrega a mí, personalmente, me va a suponer el pago de un alquiler muy fuerte y no estoy por la labor.
Voy a leer el contrato con mucha atención porque tengo entendido que, al igual que a nosotros se nos exigen fuertes intereses y penalizaciones si nos retrasamos en el pago, a la promotora/constructora que se retrasa en la fecha de entrega pactada, también les son exigibles.
Si sabeis algo al respecto, comunicarlo por favor. No podemos consentir que se nos trate como a borregos que sólo SABEN PAGAR Y NO SABEN EXIGIR LOS DERECHOS QUE LEGALMENTE Y EN JUSTICIA LES CORRESPONDEN.
Un saludo para todos.

Pues yo no se a vosotros, pero a mi esto me parece una vergüenza y una tomadura de pelo.
En el contrato firmamos la entrega para el 2º trimestre del 2007 con tres meses de prorroga como mucho. y ahora nos vienen que nos la dan en DICIEMBRE, con 6 meses de retraso.
Tenemos que estudiar el tema, y aunque ya no podamos tener nuestra casa para la fecha pactada, por lo menos ver si pueden hacer lo que quieran con nuestras vidas o podemos buscarles las vueltas y que no se vayan de rositas.
Voy a consultarlo a la OCU y ya os contaré.

Besitos y animo.